这篇文章给大家聊聊关于房企高周转有什么利弊，以及高周转不建议推荐对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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周转天数高说明什么
经营效率低。
以存货为例，周转天数是指企业从取得存货开始，至消耗、销售为止所经历的天数。周转天数越少，说明存货变现的速度越快，资金占用在存货的日期越短，存货管理工作的效率越高。存货周转天数越长说明公司流动资金使用效率低、变现可以力差，公司存货积压、存货周转速度慢、反映销售状况不好。
高负债高杠杆高周转啥意思
高负债就要先了解负债率的定义：是衡量企业在营运方面所承受的财务风险能力，也是一个用来判断企业财务结构的指标，通常以50%作为分界，最好不要高过6成比例。
高杠杆或称资金杠杆，是指举债投资于高风险的事业或活动。例如操作具有10几倍契约保证金或权利金价值的期货，当遇到获利不如预期，杠杆作用乘数效应，会加速企业亏损及加大资金缺口。
高周转指的是这个物件，流通性好，变现能力强，不会出现想买买不到、想卖卖不出的现象。
房企高周转有什么利弊
“爆料”房企“高周转”，望同胞耐心阅读后定有所收获！非常感谢大家点赞和鼓励。
何为房地产开发企业的“高周转”？其实不只是楼盘建筑速度快，房子卖得快那么简单。今天我有幸给大家揭开这层神秘的面纱。
本人曾在Z知名房开集团任职CFO三年，对房开企业“高周转”有比较深刻的感受。Z房企仅仅经过3年时间，年产值从100亿飞跃到近2000亿。这样的速度足已令世人惊叹！由于可能涉及隐私，恕我不指明企业名称了。
其实，只说“高周转”是不准确的。“高周转”必定伴随着“高复制”和“高杠杆”。三者之间是相辅相承的！“高周转”的目的是使企业迅速发展壮大;“高复制”是企业实现“高周转”的手段。房开企业通过决策模版化、套型设计模版化、管理流程模版化、项目启动会模拟化、营销策划前置和融资手段灵活多样化，互相配合又相互制约，像细胞分裂一样迅速复制，实现了开发高周转。同时，又必然实现了“高杠杆”。
Z房企在产值不到100亿以前已经积累了能够进行“高复制”、“高周转”的经验。为以后楼盘项目像细胞分裂一样快速发力。
一、高效拿地。Z房企有专门的部门分区域在全国各地与当地政府公关对接。手段高明，效率高得值得惊叹。与土地部门签订了土地出让合同，该部此项工作告一段落。这也是与Z房企具有奇特吸引力的绩效机制分不开的。
二、高效融资。融资部门根据Z房企年度资金计划，配合“资金池”，灵活集约使用资金。一般用“资金池”资金缴纳土地拍卖保证金。一旦土地拍卖成交，外部合作的融资机构(包括银行、信托、民间资本、个人等)缴纳剩余土地款。用自有的资金少之又少。于是，高杠杆也产生了。
三、高效的前期设计。Z房企已经固化积累了近30个有代表性的楼盘设计、套型、绿化、风格等具有竞争力的模板。这是能够进行“高复制”的关键手段和工具。早在土地招拍挂公告期间，开发设计部门已经通过外部设计单位对某一块心仪的土地进行方案设计了。不管土地最后是否拿到，哪怕白白损失了此笔设计费。
四、高效前置的营销推广。招拍挂前夜，根据市场调查、客户分析，就已经基本确定了该地块项目的初步营销方案，只等第二天的土地招拍挂成功。一旦土地拍卖成功，营销方案推出，广告也就铺天盖地了！
五、高效资金回流。土地一拿到手，最快到一周内，随着设计方案落实、营销方案推出，立刻暗中开始收取“诚意金”等名目的房款。因为离“预售证”还远着呢！
六、利弊分析。“高复制”、“高周转”、“高杠杆”给企业带快速发展，产值高速膨胀，规模急速扩大，利润也迅速积累。但是带来的风险也显而易见，利弊都十分突现！最突出的分险就是:规模大、战线长引起资金链断裂风险;国家房地产政策调整带来的政策风险引起房价不稳定风险;金融政策调整带来的融资风险等。大家都能理解，因限于篇幅，不在这里展开了。
我非常赞叹Z房企的内功之深，经营不易，祝福它！祝它的路能走很远很远，为共和国多做贡献。但“高复制”、“高周转”、“高杠杆”也留给我们深深的思考！
如何看待碧桂园高周转事件
这恐怕是一个信号。表示最近3年国家的房地产去库存战略快要结束了。
我简要给大家说说思路，不对的地方请多批评指正。
这里面的关键是涨价去三四线城市库存。大家记住这句话。咱们国家最近十年非常依赖房地产行业，结果到2015年，房地产库存十分严重。
当然这些大量待售的新房都在广大三四线城市。像北京上海这样的一线城市，房子根本不愁卖。
那这么多三四线城市库存房子卖不出去怎么办？
中国老百姓这么多年买房子有一个思路，就是越涨越买，越跌越是观望。
所以要怎么样让老百姓肯乖乖去买三四线城市的房子？必须要涨价，怎么涨？
先从一线开始涨。房子这么多年，涨得最厉害的一次，就属2015年下半年到2016年春节这段时间。一线城市尤其是北京和上海，直接翻倍，从均价2万多直接翻到5万，现在上海外环内新房价格基本都没有低于7万的了。甚至基本都是8万起。
这一轮的涨价，彻底断送了大批15年以后毕业新进北京上海工作年轻人买房的希望。而且北京上海又出台了史上最严的限购政策，别说买不起，买得起也要等5年。
怎么办？去二线。
于是从2016年起，以南京、厦门、杭州、武汉、合肥、郑州为代表的一大批二线城市房地产开始涨价。二线城市也买不起了。
这就是这轮房价的层层传导。
怎么办？在这种恐慌的氛围下，很多新毕业的大学生，已经在老家工作的人，都害怕自己所在三四线城市房子也会疯涨，于是都开始买房。
三四线城市在过去2年基本实现了去库存。
这就是我前面所谓的涨价去库存。不得不说，出这个主意的人真是高。
此其一。
那这些三四线城市的房子都怎么卖掉的？
我给大家讲个故事。
我有一个同事，老家在豫西的一个小县城，具体名字就不说了。
在2008年四万亿那会，全国都不在大搞基建嘛。这个县政府规划建新城，就是在原来县城的南边十公里左右，规划了一片新城，前期投了一大笔钱，拆迁啊，修路啊，盖了一批新房。房子都很好看，鼓励大家去新城区买房。但是从2009年到2012年左右，一直很不景气。没什么人愿意去买。
后来怎么办？
后来新的领导上任，大手笔，搬。
先把县城最好的几所中学、小学统统搬过去，然后政府机构统统搬过去。过了一两年，效果立竿见影。越来越多的人去新城区买房，新城区越来越红火，老县城就越来越没落了。
这个情况，全国很多三四线城市最近十年或多或少都有类似的情况。
我们看看河南省会郑州，其实中心就一直在变。从原来的
从最早的二七区，到金水区，到现在的郑东新区。而房价也是3个地方由低到高。
省会就是榜样。其它三四线城市其实都在学省会。
而在这一轮全国三四线城市大搞新城区房子建设的热潮里，碧桂园就是参与力度最大的那个。
如果放在2、3年前，很多人可能都没怎么听过碧桂园吧？
碧桂园的策略一直就是深耕三四线城市。放在之前它的房地产销售额度远远不如绿地、恒大、万科这些老牌房企。
但是2017年碧桂园全年销售额超过5000亿，排名第一。
碧桂园这次排名第一的销售额怎么来的？就是靠这次跟紧了国家三四线城市房地产去库存的思路，大赚了一笔。
然而三四线城市的房价会一直稳下去吗？
可以基本肯定，不可能。
国家这次帮助三四线城市去库存，是因为这么多库存房子，如果不处理掉，那就是定时炸弹。这些年国家一直在想办法去库存，无论是煤炭也好，钢铁也好，房子也好，都在想办法去库存。煤炭、钢铁这些好办，直接限产能，关停不合格小厂矿就行。房子造好了放在那，不卖掉就不行啊。
所以想出了这个涨价去库存的办法。
现在库存都去得差不多了。大大说“房子是用来住的，不是用来炒的”。还会允许你继续涨下去吗？
北京上海这些一些城市可能没办法，三四线城市的房价不可能一直这么稳的。
所以，在可以预见的未来，三四线城市房价一定会降。
现在碧桂园肯定是春江水暖鸭先知，提前知道了苗头。所以对于现有的项目，一定要抓紧时间，抓紧施工，早日完工，早点卖掉。趁着房价现在还稳的时候卖掉回笼资金，落袋为安。
同志们，这是一个信号啊。如果你是准备在老家安居，常住下去的话，自住房子还可以考虑，甚至我觉得都要观望观望了，那三四线的城市投资这个念头沉重打消吧。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房企高周转有什么利弊和高周转不建议推荐问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！