style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家分享专家建议房地产要去金融化的一些知识点，和房地产的金融可以做吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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在金融危机时，应该持有现金还是房地产呢为什么
首席投资官评论员董岩：
金融危机来临的时候都有什么特征呢？房产价格肯定是断崖式下跌，大量人员失业没有了经济来源，没有经济来源之后造成房贷断供，银行手里挤压大量的房产无法变现。在经历危机来临时金融资产将会变的一文不值，很过公司的股票都会降到历史地位，便宜的不能便宜。
但是在这个时候对于我们每个人来说我们考虑最多的还是要生存下去，这个时候你有现金或者黄金都是好的因为这些东西在危机的时候能让你获得更多的生活必需品度过难关。在经济危机之时虽然房子具有一定的价值，但是没有办法变现，毕竟你总不能拿房子当饭吃。
当然现金在这种时候也不能避免也会因为物价上涨变的不再值钱，但是相比房产来说有更多的灵活性去抄底别的资产。知道你度过了难关，那么可以用多余的资金抄底超跌的房子和金融资产，那么金融危机过去之后肯定会有成倍的收益。
了解李嘉诚发家的读者可能就知道，最初李嘉诚就是在一次又一次的危机中抄底资产慢慢发家的。第一次抄底是在1965年，当时香港金融危机大量房产公司破产，地皮和房产价格暴跌。当大家都在恐慌的时候李嘉诚大举抄底，两三年之后危机度过，个人财富迅速增倍，也正是这第一次抄底让李嘉诚成名。第二次是在1973年，那一年爆发了中东战争引发了石油危机，还是采取第一次的手法买入大量资产，这一次让他跻身亿万富豪行列。后边还有很多次的类似操作我们就不再一一列举。可以看到如果在危机的时候李嘉诚没有那么多的现金在手是无法去抄底别人的资产的，李嘉诚的案例是经济危机抄底的很典型的案例。
房地产的金融可以做吗
我们从市房地产金融已三年有余，主要买断全国各大房地产开出来的商业承兑汇票如：恒大、融创、碧桂园、远洋、龙湖、世茂、华夏幸福、金科、美的置业等，利息前置，保本保收益，一般买断利率在15%左右，有需要贴现的老板或者需要理财的老板可以随时联系我
人民币升值为什么对房地产行业是利好啊
人民币升值导致外资大量涌入，楼市虚假繁荣。人民币升值利好房地产与金融业，这句话虽然在市场上广为流传，但是大多数投资者对其中的作用机制并不十分明确。近期房地产类和金融类上市公司在资本市场上屡遭打压，使投资者更是对此有些不明就里。目前，比较流行的解释有两种，一种是货币升值利好房地产和金融业是普遍存在的国际经验；二是货币升值后房地产和金融业的外币价值增加，这会吸引境外资本收购房地产和金融资本，而这些产业资本的本币价值也将因国际资本的收购水涨船高。对于认真的投资者，这两种解释都不能令人满意，因为没能解释货币升值利好房地产与金融业的因果关系链条。在没有弄清具体作用机制的前提下，国际经验的证据显然说服力不足，中国有数不清的例子都和国际经验大相径庭，中国经济独一无二的增长模式就是最典型的例子。境外资本青睐房地产与金融业，也需要理由，人民币升值以后坐享汇率变动收益是个理由，但这个理由并不充分。人民币对美元升值，外资只要是把美元兑换成了人民币标注的资产，无论是地产和金融，或者是银行存款、债券、其他产业投资，只要美元换成了人民币资产就能够分享人民币对美元汇率变动的收益。之所以外资在众多人民币资产中更加青睐房地产和金融业，所看重的显然并非汇率变动收益，还需要有其他更重要的原因支撑房地产和金融业相对于其他人民币资产的比较优势。解释货币升值如何利好房地产与金融业，我们需要明确其中的因果关系链条，需要来自经济基本面的解释。为了绕开经济学术语，以下我们通过一个极端的例子说明其中的因果关系。例子虽然极端，但更有利于理解问题。货币升值与房产偏好让我们假定有这么一个家庭。家庭总收入1600元，支出只有两种，一是租房花去800元，二是商场购物800元。住房消费与商场购物消费的一个关键区别在于，住房消费只能由本国提供，不能借外国的房子住；但是商场购物可以是本国商品，也可以是外国商品。在国际商品套利的作用下，无论是本国商品还是外国商品，本国商场里面的商品与国际市场上同类商品价格相同，如果人民币兑美元汇率是8∶1，800元人民币在国内购买的商品等价于100美元在国际市场上购买的商品。这时候，我们假定人民币兑美元升值一倍，从8∶1升值到了4∶1。对于这个家庭而言，同样是1600元的收入，但是购买力发生了变化，可以用800元租原来的房子，另外800元现在变成了200美元，可以购买两倍于货币升值前的商场商品，家庭收入的实际购买力因为货币升值而提高了很多。面对购买力的提升，家庭的选择往往不是增加一倍商场购物消费，而是在提高商场消费的同时，把多出的一部分钱用于换租更大更好的房子。还是1600元的收入，货币升值一倍以后，家庭会用比原来更多的钱租更好的房子，这不仅会提高市场上房租的价格，同时还会提高房地产本身的价值。房地产价格会因为货币升值水涨船高。现实远远比上面的例子复杂得多，但复杂之处仅是增加了摩擦力，不会改变方向。比如货币升值一倍后，商场中的商品价格并不会立即下降一倍，而是在一个较长的时间里缓慢、持续下降（在通货膨胀大于零的条件下表现为价格上涨幅度的下降），甚至有些商品（尤其是农产品）价格由于很少参加国际贸易根本对汇率调整不做出反应，家庭实际购买力不会像上面例子中提升的那么快、那么多。但是，这只是个时间和幅度的问题，如果从一个较长的时间区间看，这种机制的作用非常明显。货币升值与房地产价格提升之间的关系是高速增长经济体中非常普遍的现象，得到了广泛的国际经验支持。货币升值与金融需求金融业收益于货币升值原因相对复杂，但是机制与上面房地产业升值受益于货币升值有类似之处。继续利用上面的例子，不同之处在于家庭支出除了租房和普通商品之外，还包括教育、医疗、交通、娱乐等一系列服务性支出。货币升值的作用在于提高了家庭收入实际购买能力的同时，会带来家庭支出结构的变化，特别是增加对房地产、教育、医疗、交通、娱乐等一系列只能由本国提供的、难以参加国际市场定价的商品和服务支出。这些支出的增加会导致这些商品和服务投资需求增加，并进一步导致能源和上游原材料产业投资需求增加。正如我们目前看到的对房地产、教育、医疗、交通、娱乐设施需求的增加，以及由这些消费升级带动的以钢材、电力为代表的原材料和能源等众多投资需求的增长。这些投资需求的增长对于以银行为代表的金融业来说，意味着更高的信贷需求和利润增加，金融业资产价值也因此提升。从资源配置角度看，货币升值的本质特征是国内不同产业产品之间相对价格的调整，与相对价格调整相伴，一方面会看到仅服务于本地的服务业发展，并由此推动相关上下游产业信贷需求的增加。另一方面，还会看到参与国际市场竞争的出口和进口替代部门面临严峻的外部生存压力，以及这些产业内部激烈的兼并重组和产业升级换代。后面一种情况对于银行信贷需求而言，既有一些贷款需求下降甚至是坏账的危险，同时还有来自于兼并重组和产业升级换代的新增贷款需求。综合来看，如果出口和进口替代部门在体制上足够灵活，能够通过管理改善和技术进步摆脱货币升值的负面冲击，并由此实现了产业升级，这些产业对银行部门也是利大于弊。根本因素还是经济增长以上我们从房地产需求和信贷需求的角度分析了货币升值对地产和银行业的影响机制。但从更广泛的角度看，故事并不完整。货币升值、不同产业间产品相对价格调整，以及对房地产和金融产业的影响，都只是经济增长故事的不同表现，是结果而不是最终原因。最原始的动力还是生产率提高，尤其是以出口和进口替代部门为代表的贸易品部门生产率提高。如果贸易品部门生产率提高不能得到保障，货币升值和后面的一系列故事都不能成立。无论是境外资本还是国内资本，将货币升值看做是对房地产和金融业的利好，本质是看重经济增长对这些产业发展的利好，这些基本面范畴的利好只有在较长的时期内才能完成。
房地产贷款新规，你看懂了吗
在“双循环”的经济战略要求下，房地产与金融必须与其他部门协调发展。对商业银行设置“两条红线”之后，意味着房地产贷款的增速只能与其他贷款保持同步。这样做的主要目的就是提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展；优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、“三农”等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。在金融资源有限的情况下，避免房地产业“虹吸效应”。
此次制定的“两条红线”，主要是从资金供给端入手，对房地产贷款整体占比和个人住房贷款占比同时进行约束，覆盖面更广。房地产融资“闸门”正在全面拧紧。作为房地产贷款投放的主力，多数国有大行和规模较大的股份制银行接近监管上限，少数已经超限。仍有一些银行与上限有些距离。针对超出上限的银行机构，监管部门设置了一定的过渡期。给不达标机构充分的整改时间，维护市场平稳过渡，体现了政策“不急转弯”的特点。比起存量调整的压力，政策影响更在于对未来增量的严控。通知要求符合管理要求的银行，保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定。没有超过上限甚至离上限较远的银行，房地产贷款也是不许补涨的。
对银行机构来说，在套上“紧箍咒”的同时，更需要的是摆脱对房地产依赖的勇气和能力，找准符合高质量发展的信贷投放领域。这就要求商业银行的信贷结构优化调整，房地产贷款占比较高的银行需要有所收缩、保持比例符合集中度要求，房地产贷款占比较低的银行则需要保持基本稳定、未来增长空间同样不大，也即商业银行若想增加房地产贷款投放，必须保证非房地产贷款的投放速度更快，对支持实体经济发展有必然的促进作用。
文章到此结束，如果本次分享的专家建议房地产要去金融化和房地产的金融可以做吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！