style="text-indent:2em;">其实房贷提前还款最佳方案 的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解专家建议还房贷，因此呢，今天小编就来为大家分享房贷提前还款最佳方案 的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
还房贷真的很痛苦吗
1、不是痛苦，是绝望。
2、每天一睁眼就要想到钱银行钱，未来几十年如一日。
3、每天起早贪黑地拼命，赚的钱，很多要孝敬银行。
4、还完房贷，一家人要省吃俭用，掰着手指头，过日子。
5、一旦失业，遇见疫情，收入下降，焦虑不安、失眠那是家常便饭。
6、贷款逾期，银行就没完没了地打电话催收。
7、自从有了房贷，家庭关系紧张，情绪不稳定，人变得敏感、易怒。
8、没时间陪伴家人，工作之余，还要副业赚钱。
9、这种压力短期还行，20-30年，简直让人绝望。
10、更要命的是，房价下跌，短短三年，几十万就灰飞烟灭了。
11、当初100万的房子，还完贷款，要180万，现在房子只值70万。
12、看周围背着房贷的人，精神状态都不好，很多人接近极限了。
13、一家人，一辈子的努力，都被房贷吞噬干净。
14、贷款之前，千万要谨慎。
15、看看法拍数据、看看自己的赚钱能力，太乐观、太盲目，害了一家人。
2022年，房贷退税来了，你准备好了吗
房贷退税是国家颁布的一项惠民政策。从2022年3月1日起，我国2021年度个人所得税就可申请退税了。
这项政策，有效地实现了让背负房贷者减负的效果，也是一项能够刺激经济的举措。
房贷退税需要满足以下三个条件：1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房;
2、房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷;
3、用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
具体怎么操作？
1、首套房贷的借款人，应该自首次还贷月起，满一年为申请退税的周期。
2、在满一年后的次月开始的三个月内必须进行申报退税，否则意味着自动放弃。
3、提交相关的资料，并准备一张银行卡，以便退税成功后收款。
恭喜可以申请房贷退税的人，因为你的月收入及累计起来的年度收入，达到了个人所得税的交税基数。
如果你每个月的收入根本就达不到缴费基数，自然就没有退税一说，因为你本来就没有缴税，何来税可退呢？
房贷提前还款最佳方案
一次性还款
如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费。
购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完，就可以省下一大笔的手续费用。
偿还部分贷款
如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。
等额本金
等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是越来越少的。专家测算，当你还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。
举例：贷款本金80万元，贷款年限20年，年利率5%，在第2年末提前还款40万元。贷款剩余期限为216期。之后分别按缩短年限和不缩短年限方式还款。
在第2年末的剩余贷款本金为720000.00元。提前还款40万元后，还剩余本金320000.00元
元。提前还款前的最后一个月的月供为6347.22元。
如果缩短年限，那么以后的月供应最接近6347.22元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为64期，新的首期月供为6333.33元。这样，应付总利息为43333.33元。
如果不缩短年限，那么剩余本金320000.00元需要在216期还清，首期月供为2814.81元，应付总利息为144666.67元。
不缩短年限比缩短年限多还利息=144666.67-43333.33=101333.34元
等额本息
如果你等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。
举例：条件不变，贷款金额都样为80万元。
在第2年末的剩余贷款本金为750980.33元。提前还款40万元后，还剩余本金350980.33元。提前还款前的月供为5279.65元。
如果缩短年限，那么以后的月供应最接近5279.65元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为78期，新的月供为5279.78元。这样，应付总利息为60842.55元。
如果不缩短年限，那么剩余本金350980.33元需要在216期还清，每期月供为2467.51元，应付总利息为182001.95元。
不缩短年限比缩短年限多还利息=182001.95-60842.55=121159.40元
注意银行要求
购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。
在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。
很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会。
当然银行的还款细节各不相同，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。
提前还贷银行没按规定时间扣款
用户申请了提前还贷，银行不扣款，用户可以直接致电银行的客服热线，咨询具体的情况。如果银行给出的答复是未到扣款时间，用户只要耐心等待自动扣款即可。而银行告知，用户的提前还贷申请被拒了，那么系统是不会发起自动扣款的。部分贷款提前还贷，需要向银行申请，银行必须同意用户提前还贷，系统才会在规定时间进行扣款。而有提前还贷选项的贷款，直接进行提前还贷即可。拓展资料：提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
一、提前还贷方式提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少[1]。
二、地方细则提前还款并不是空穴来风，既有国家的一些规定，也有地方的一些细则。从国家来看，1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款，也适用于公积金贷款。从地方来看，1998年5月北京市建设银行制定了《个人住房贷款操作细则》，该细则规定，北京市建设银行可办理借款人提前部分还款或提前一次性全部还清剩余贷款本息的业务。
2000年4月北京建设银行又对相关业务进行了修订，并下发了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款实施细则》。同时，为规范业务操作，北京市建设银行专门制定并下发了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款操作规程》，该规程第10条规定：贷款期限在1年以上的，借款人从贷款发放的次月起偿还贷款本息；借款人在正常归还某一月均还款额时，可同时归还部分贷款本金，冲减其剩余贷款本金，但归还额度必须为1万元的整数倍；贷款期间在1年以内(含1年)的，执行中国建设银行总行规定
文章分享结束，房贷提前还款最佳方案 和专家建议还房贷的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！