style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下家有一套学区房，孩子上大学了，有人出重金买，可以卖了吗的问题，以及和专家建议征学区房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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为什么多数的学区房都是老破小，价格还非常昂贵
为什么多数的学区房都是老破小，价格还非常昂贵？
您好，很高兴为您解答。
这个问题其实很简单，我给您分析一下
1.首先学区房非常昂贵是昂贵在他的前两字“学区”，并不是后边这个房。所以他卖的不是房子，而是地段，因为靠近学校，家长们方便接送，孩子上学也方便，甚至不会发生一些令人难过的悲剧，这个这几年在社会上还是时有发生的。
2.而不管在哪里的学校只要好一点的，都是有点历史的，少则十来年，多则几十年，甚至还有一些快接近百年的学校，所以他附近的房子必然也是有历史的老房子了，但是因为靠近名校，现在家长对教育的重视程程度已经不是以前能比的了，进入名校的升学率是明显比普通高校要高很多的
3.还有一点就是现在有些地方的学校是有名额限制的，你住在哪个区域就只能读哪个区域的学校，所以如果家长想让孩子接受更好的教育就只能选择在好的学校旁买房子，而大多数的家长肯定都是这个想法，那么房子只有固定的那么些，所以就是供少于求的一个状态了，价格上升就是必然的状态了。
好了，分析这么多希望对您有所帮助，谢谢。
家有一套学区房，孩子上大学了，有人出重金买，可以卖了吗
不要卖。
主要原因是你儿子已读大学，过不了几年就该有孙子了，要准备上学了。
如果离上学需求超出10年，那我建议卖，但你们的需求产生，小于10年，所以不建议卖。
想置换一套学区房，如何操作呢注意事项有哪些
置换学区房我觉得这种考虑没有问题，跟你举个例子，我本人就是置换的学区房，二线城市合肥，2013年购买郊区两室两厅的房子，当时房价在5700左右，总价不超50万，最低首付3成，月供在2200左右，后面宝宝出生，然后紧接着房价飙升，想单独再购置一套学区房已经显然无力承担，2018年合肥楼市较为平稳，置换是我唯一出路，果断出手，换了个大点的四室外加学区，首付6成，贷款80万，也就咬咬牙买了，目前原房子已交，新房装修好再通风几个月就可以入住了，说下我的考虑，原先的房子居住3-5年空间使用没有问题，但是孩子逐渐大了，房子太小居住多为不便，再者，优质的学区是现在教育资源不均衡的体现，现在不得不承认孩子的起点很重要，虽然很多人还是质疑好的学区就一定能让孩子有个好的学习成绩吗，我只能说这是概率问题，优质的学区升学率我指的的高考本科达线率高达80-90百分之，越是好的学区这个升学率越高，你可以这样考虑，10个孩子有9个能上一本，另外普通的学校达线率肯能只是一半，甚至都不到，所以作为父母我们尽量在我们力所能及的范围内给孩子提供更好的教育环境，这是我们为之努力奋斗的，另外置换学区也要考虑个人工作已经生活便利等因素，再者好的学区房多数要配合户口，个人建议在不影响家庭生活品质的前提下置换学区无可厚非，优质的学区房升值空间更大，投资自住都是非常划算的。
学区房有没有购买的必要
如果在两年以前，我会毫不犹豫的说，没有比买学区房更好的投资了，它是各类投资中，特别是房地产投资中最好的标的物。因为它除了能解决孩子上学难题以外，兼具了优质投资品的重要属性——供求严重失衡、变现能力强、保值增值能力强。
但现在情况发生了一些变化，需要分情况来判断。
第一种情况，是有实际解决孩子上学问题的情况。
现在没有这么事是比孩子的事更重要的。如果有条件，学区房还是可以买的。但个人觉得，买学区房和孩子接受好教育其实没有必然关系。但身为父母，你身边所充斥的都是这类信息，你无法独善其身，我的心态是，我尽自己最大努力，完成了身为父亲所能做的事情，至于他自己行不行，最终还要看他自己的努力。但至少买学区房不仅可以解决孩子上学，家庭关系往往更加和谐（因为很多家庭对教育的理念不同，但买了学区，终归是个好事，一般也就没有大大方向的矛盾了），还兼具资产保值增值的功能，何乐而不为呢。笔者依然坚信学区房的价值性，因为优质资源的稀缺属性并没有改变。
第二种情况，是纯粹房产投资的情况。
这种情况就要认真分析了。首先投资学区房与以前已经发生了显著变化。
第一，房住不炒的格局已定，投资房地产本身已经存在风险。
第二，学区房政策变化，多校划片、六年一学位、租房入学等政策在北京等地实施，买学区房就能上好学校存在风险，这给学区房估值造成负面冲击。
第三，学区房门槛高，要么老破小，要么天价豪宅，对一般人投资来说，需要资金量大或者加高杠杆，但以整体房产走势来看，投资风险都不低。
综上分析，如果是纯商业投资学区房，资金实力、城市发展、未来预期到等就要认真分析考量了。那么选购学区房有哪些要点呢，我想给出如下建议:
第一，买学区房不管是自住还是投资，都要量力而行，切不接急功近利。房产快速暴涨的年代已经过去，虽然学区房的保值性比普通房子还是要高一些，但疯狂加杠杆或者身背巨债不仅给自己埋下很大隐患，也会导致生活品质的下降。学区房不是什么家庭都可以玩的。
第二，尽量规避有政策调整风险的学区房。换句话说也就是要选择学区变化风险最低的学区房。那么多校划片以后，怎么规避风险呢?其实就是尽量选择学校实力比较平均的学区。比如在北京，东西海是公认的学区质量最高，其中西城和东城很多的片区，优质教育资源已经均衡化了。周边哪个小学都不差，选择这样的片区，任凭你风吹浪打，我也不会害怕。
第三，选择适宜的地段、房龄、面积和户型。
首先说地段。选择学区房的地段，必须联系家长工作的位置，如果工作单位离学区较远或交通不顺，接送孩子就是个麻烦事，现在小学三点多就放学，怎么解决孩子去哪的问题，要慎重考虑。毕竟小学+初中要将近10年时间，地段选择不好，工作和生活质量都会产生负面影响。
其次选房龄。现在老破小成了学区房的代名词。因为一般好的学校都在城市核心地区，老的公房比较多，新楼盘都是天价，所以一般人只能选择老小区，其实老小区也有很多好处，本人在前文专门分析过，但是必须要有选择。选择老小区首先年代，最好应当是90年代以后，虽然80年代现在也还能贷款，但等您孩子入完学，想卖出的时候，再买80年代的房的人贷款就比较困难了，想卖出好价钱或者快速交易就会变得比较困难，很多人就算想买也买不起，所以保值性会下降一些。
其三，面积和户型。个人建议还是不要选择50平以下三口人住不下的超小户型。最好是50平米2居室以上起步。前些年很多朋友为了搭上学区房的车，买了30-40平米的一居室或开间，实际三口以上根本无法居住。他们考虑的或是只是占一个名额，让孩子每天坐着地铁公交和大人一样通勤，或者想在学校周边再租一个房子实际居住，这两种方式本人觉得都不很可取。孩子每天通勤，早上要起早，感觉很累，我每天看到很多和家长一起坐地铁的小孩子，精神状态都不好；如果在学校附近租房，房租势必比自己房子出租的钱要多，额外需要支付钱不说，主要是目前租房还是不太稳定如果经常搬家，对于家长还是孩子来说应该都缺乏安全感。如果超小户型非要自己住，上学的孩子了，都需要个人空间，一居室实在做不到啊。
第四，投资可选租售比例较高的学区房。学区房有一个特点就是不仅好卖也好出租。有些房子租金是很贵的。所以如果是投资，不仅要考虑房子本身的增值，也要考虑租金的回报。虽然目前像北京这种城市，房子租金收益率是很低的，一般也就1.5%-2%，跑不赢定期存款，但有一些房子如特定面积户型、特定年代、特定小区的房子也能比这要高一些。随着多校划片制度、租房入学制度等的实施，个人觉得学区房出租的收益率是有可能能提升的。
关于本次家有一套学区房，孩子上大学了，有人出重金买，可以卖了吗和专家建议征学区房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。