style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于为什么有人说老小区的房子不能买和专家建议房子别买二楼的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为什么有人说老小区的房子不能买以及专家建议房子别买二楼的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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如专家所说,住深山里农村,无电梯房,60岁以上老人住6-7楼也是最好的吗
在新乡里的农村，没有电梯房，60岁以上老人住六七楼，不是很好，首先爬楼就不方便，尤其是对残疾老人，上下楼是不可能的，所以如果采光好的话，建议老人住一楼，二楼，三楼都可以。
买房买哪层比较好
随着人均收入的不断上升，生活水平的不断提高，越来越多的朋友喜欢在城市里购买房子，但是说到房子的话在我们选择楼层的时候有很多人就会发愁了，不知道住在第几层比较宜居，其实选择楼层的话我们也要根据不同层数的楼房进行分解了，对于我们现在所住的楼房一般分为高层和多层，楼层的不同，也决定了适合我们宜居的楼层是不一样的，今天我就根据高层和多层分开为大家介绍一下那些楼层比较宜居。
一、高层住在第几层楼最宜居：
1、不能购买低楼层：住在楼房1-3层可以说是离地面最低的了，从心里角度来说的话，这里也是最好的，而且在楼层低居住的话，可以跟外界更好的联系，我们看人也不会离得太远，而且就算上电梯坏了，也不会影响到我们，走楼梯回家也不会太累的，如果楼房发生危险的话，这几个层楼也是最容易逃生的了。虽然楼层低有好处但是也有很多的不足，因为离地面较近所以会导致室内的湿气和潮气比较大，而且通风不好的话，对室内的污染也是比较大的，相比来说的话也会更吵一些，尤其是一些临街的房子，说话时、汽车的声音在室内都听的比较清楚，影响我们的睡眠，而且对于一些安保做得不到位的小区楼层低也容易被小偷光顾了。现在的城市都是寸土寸金，很多开发商为了充分利用地皮，所以导致很多小区的楼间距是比较近的，这样的话，就导致低楼层室内采光受到严重的影响，而且视野也不开阔。2、不能购买顶层：说到小区顶层的话，我们最担心的问题就是顶层的防水和保温隔热问题了，其实对于现在很多楼房来说使用的材料并不是达标的，这样的话，就会导致顶楼的保温和隔热做得不好，这样顶楼的室内在夏天的时候室内的温度就会更高，冬天的时候室内的温度就会更低了。如果说防水做得不到位的话，尤其是到了雨季，就会导致楼层顶部积水，时间久了就会导致室内漏水，如果出现这样的问题的话，维修起来也是比较麻烦的，不过这个问题其实也不用太担心，一般的小区我们居住十年八年的话，都不会出现渗漏问题的。住在顶层的话我们的出行方式主要是靠电梯了，尤其是一些三十几层的楼房，如果电梯损坏或者是停电的话，那么对我们出行来说就是非常不方便的了。
3、不能购买设备层：对于我们现在的楼房来说，其实在实际使用中会有许多电器设备在运行的，设备层主要是指有供暖、供水、供电设备器械的楼层，而且因为设备层为了传输会有很多管道基本都是设计在设备层的下一个楼层，对于这个楼层也是不建议购买的，因为设备运行时产生的噪音对这个楼层的影响也是比较大的。而且一般高层较高的楼层都是靠二次加压给水的，一般都设计在走廊的一个小屋子里面，主要会产生噪音影响，而且对于一些电井来说产生的电辐射对我们的身体影响也是比较大的，而这些设计一般都是在中间的楼层，所以购买房子的时候中间的层楼就不要考虑了。
4、不能购买扬灰层：说到扬灰层的话，主要是我们楼房的9-11层，对于空气中的一些尘埃、有害物质基本都是在这个高度停留的，空气中因为有风的作用，所以空气的气流并不是稳定的，就会在楼房的这个高度徘徊。
二、多层住在第几层最宜居：如果我们准备购买多层楼房的话，我们首先需要考虑的是光线、视野、噪音以及家庭成员等因素，多层楼房在建筑时因为受到多种因素的限制，一般都是板式，所以这样的话，我们室内就会少了柱梁的限制，而且一般都是南北通透，而且户型也是比较好的，一般的多层是没有电梯的，所以这样的话，多层楼层的公摊面积也是比较小的，房间的利用率也会更高一些，所以综合考虑的话，多层最适合宜居的楼层是3-4层。多层1楼：不管是多层还是低层，说到一层的话，大家都知道采光和视野都是不好的，而且也是比较容易潮湿，隐蔽性较差的楼层，但是作为一楼也是有自己的优势存在的，很多开发商为了更好的销售一楼，会设计独立的院落，所以这个时候一楼也会更吃香一些，尤其是对于一些老人来说，没事的时候可以在院子里种点菜养养花，也是比较惬意的。
多层2-4楼：对于住在这个楼层的话，更多时候我们是与小区内种植的树木枝干接壤，尤其是微风吹过的时候我们还可以听见树叶的沙沙声，要说让人们心里比较舒服的，也是这几个楼层了，但是只要接近地面的话还是有缺陷存在的，湿度和潮气相比来说也是较大的，而且空气流通也不是很好的。
多层5-6层：说到多层5-6层的话，其实相比安全性是最好的，而且采光和光线不会受到影响，空气也是比较通畅的，但是如果没有电梯的话，每天爬楼梯也是一件很锻炼身体的事，对于年轻人来说还好一些，如果是老年人居住的话，出现就会不方便的。对于我们购买房子的时候，不管是高层还是多层，不管是那个楼层，其实购买的人都是比较多的，我们在购买房子的时候也要根据自己的实际情况去选择，不要一味的去听从别人的说法，要有自己的见解的。
为什么有人说老小区的房子不能买
我们当初买房，挑挑拣拣了大半年，最后还是买了老小区，已经入住2年，目前看来我们的决定很正确。下面我以过来人的身份说说老小区的优缺点，以及买老小区需要注意什么，有买房需求可以看看。
一、为什么我们会买老小区？我跟老公家都是在农村的，后来我们在城里上学、工作、结婚，打算把家安在城里，把公婆接过来跟我们一起住，方便照顾。
我们刚开始是租房子住，房子很好，就是住不踏实。有时候是房租到期，房东想租给别人；有时候是房东突然要卖房，我们又得着急忙慌找住处；有时候是涨房租，我们承受不起。
租房那三四年我们经常搬家，好多东西我们都不拆封，省得下次搬的时候还得再重新收拾。不是自己的家，自己也不想费心去装饰，装得再好也是别人的家。况且有些房东不允许随意改动。
我们做梦都想有自己的家，所以天天省吃俭用，终于攒了一些钱，赶紧去买房。
我们买房主要考虑以下几点。
第一，必须离姑姐家近，最好隔一条街的距离，方便照顾。
第二，必须有电梯，如果是步梯，必须是三楼、四楼。
第三，要生活便利。
第四，价格要在预算内。
以上四点是我们首要考虑的。
买房这大半年我们看了大大小小几十个楼盘。新房很好，但是太贵，重新装修需要一大笔钱。二手房便宜一些，有些还是精装修，基本上可以拎包入住，省了一笔装修费。但是附近的二手房能满足我们条件的并不多，就那么两三个。
老小区刚开始没在我们的考虑范围内，毕竟房龄老，设施陈旧，物业管理也不太好，最主要的一点是很多老小区的房龄太大，我们很难贷款。
但是在辗转了几十个楼盘之后，我们发现自己也只买得起老小区的两室，或者是新小区的一室。买一室显然不合适，没办法只能买老小区。
我们是前几年买的房子，当时房价一直在涨，我们又属于刚需，所以决定先把老小区买了，有一个住的地方，以后有条件了再换一个好一点的房子。事实证明我们的决定十分正确，房价后来又涨了一波，并且二手房越来越难贷款。
我们找了一个比较靠谱的中介，他给我们推荐了一个老小区，房源还挺多的，我们选中了3楼的一个2室1厅，大概有70平。这个小区的房子有九几年的，也有零几年的，我们挑了比较新的，正好能贷款20年。
房本来房东是想要全款的，后来中介又跟房东沟通，房东接受贷款，我们才得以买下来。所以说靠谱的中介真的是太重要了。
这个小区真的很老，房东从入住到现在没有再装修过，墙都是脱皮的，好在没有漏水。电路老化，厨房也是乌黑麻漆的，没有专门装油烟机的地方。我们后来重新装修了一下，把墙刷了一遍，买买家具，简单装修一下就住进去了。
我们当时买完房，兜里只剩了100多块钱了。但我们心里很踏实，再老再破我们也有了一个家了。
二、老小区的优点如今买房两年了，这套房子住着很舒心，再也不用搬家，也不用考虑是不是白给房东装修。我们可以按照自己的喜好，想怎么布置就怎么布置。
公公婆婆住进来也很踏实，感觉扬眉吐气一般，好歹自己也算是业主了。
再看看如今，二手房政策发生了变化，如果当时没有果断下手，现在恐怕贷款都贷不下来，而且房价也并没有怎么降。疫情期间住在自己的房子里，感觉才踏实。
现在来说一下我们这个老小区的优点。
1.楼层低，上下楼梯方便。
老小区基本上都是步梯，每栋楼只有8层。因为家里有老人，我们买了3楼。不潮湿，采光也挺好，父母有时候会到楼顶上去晒被子，爬上去也比较方便。
2.生活便利
说实话，虽然这个小区比较老，但是真的是地段很好。生活十分便利，处在一个商圈中。周围1公里以内有一个大型超市，一个农贸批发市场，一座公园。附近有幼儿园、小学、中学还有大学。3公里以内有大医院和商场。
附近有两个刚建的高端楼盘，这个小区之所以没被拆迁是因为它是一个国企的家属院。
小区挨着交通主干道，四通八达，去汽车站、火车站十分便利。
婆婆最喜欢逛菜市场，附近的农贸批发市场，一逛就能逛两小时。公公最喜欢去公园运动、下棋。而对于我们年轻人来说，平时可以逛逛商场和超市，进行吃饭、看电影等各种娱乐活动；而且小孩上学，去医院看病都很便利。
3.离大姑姐家只有一公里的距离，方便互相照应。
大姑姐差不多每天中午下班都过来蹭饭，不用天天吃外卖。大姑姐周末有事，孩子没人带，也直接送到我们这边照顾。公公婆婆有什么头疼脑热的，只要一个招呼，大姑姐就能赶过来。有时候公公婆婆回老家了，我跟老公下班晚，大姑姐也能帮我们接孩子，顺便让我们去蹭饭。
一碗汤的距离，极大提升了我们的幸福感。
4.国企家属院，人员素质高，安全性高
我们这个小区是国企家属院，以老年人居多，多是五六十年代的工人、干部，文化素质比较高，待人接物令人很舒服的，见面都很客气。
房东阿姨跟我们交房的时候，还带我们去认识楼上楼下的邻居，让邻居多关照我们。
对门住着的叔叔是在国企里面做电工的，现在退休了。有一次我们家的电路坏了，叔叔得知之后，过来免费帮我们修好，并且把家里所有的电路都给我们检查了一遍，告知我们注意事项。
平时带孩子在小区玩，家长都是客客气气的，不会出现不讲理的现象，小区里边也很少会出现偷盗之类的事。
由于是国企家属院，检修很及时，很少出现停电停水现象。
5.售价便宜，物业费低
这个小区周围都是老小区，但是大部分都已经拆迁了，而且由于地段好，很多建成了高端小区，均价在12,000~13,000元。
我们这个小区由于比较老旧，只要8000一平，物业费5毛，可以说除了设施不好，我们跟高端楼盘共享一样的资源。
6.闹中取静
小区周围车水马龙，小区里面却很安静。因以中老年人居多，小区里不会出现因大半夜K歌、聚餐造成的噪音问题。
夏天的时候很多老人在树下乘凉、打牌，冬天在广场晒太阳，小孩在玩闹，有一种烟火气，安逸的感觉。
三、老小区的缺点老小区的优点很明显，同样缺点也很明显。
1.设施陈旧，一般没有电梯，老人住着不方便
老小区一般房龄都在20年以上，里面的各项基础设施比较陈旧。墙壁斑驳，栏杆生锈，看着都不太结实。我们去看了好几个老小区的房子，有的漏水严重，有的房顶或地板有裂痕。
我们买的这个小区外表看上去也是破破旧旧的，后来赶上老小区改造工程，把外立面和楼道重新粉刷了一遍，小区的绿化重新规划，才看起来比较像样。
2.管理跟不上
其实大部分老小区的管理是跟不上的，外来人员可以随意出入，买东西的，发传单的，捡垃圾的，什么人都有，保安也是年龄比较大的大爷，相对而言也就没那么安全。
而且老小区租金便宜，租户相对而言以底层大众为主，什么人都有，文化素养参差不齐。
3.贷款难，后期出售难度大
绝大部分人买房都要靠贷款，而老小区由于房龄大，贷款很难获批。即使获批，年限也比较短，单这一个缺点就把很多人拒之门外，老小区并不是你想买就能买的。
另外，老小区后期出售难度大，除了老破之外，还是贷款问题，会把大批潜在客户拒之门外。
4.需要费力气装修
老小区又破又旧，房子老，房子里的布局都是以前的样式，不太合理，一般都得下大力气装修，重新设计。
我们买的老小区的房子，电线老化得不成样子，还漏电，十分危险。总闸在楼道里，相当不方便。线路还是明线，就那么露在外面，影响美观。
自来水管道设置不合理，也没有冷热水。厨房没有装油烟机的位置，只有排风扇。窗户是那种老式的两扇窗，阳台与卧室中间隔了一堵墙，挡光线，卧室昏暗。卫生间是蹲厕，地板很黄很脏。
我们光改装水电就花了近一万块，然后把墙重新刷了一遍，厨房大改，卧室的墙打掉，改成推拉门，地板也得敲掉重铺，基本上每一处都得改动。我们还是简单装修，不带家具，就花了5万多。
四、买老小区需要注意什么1.要仔细查看房子是否有缺陷
天花板、墙面是否有裂缝，是否漏水。尤其是住在顶楼的，有裂缝一般会渗水，买完还得把楼顶补一补。
查看屋内设施的老化程度，布局合不合理，厕所堵不堵，装修难度怎么样。
2.虽然比较便宜，但是贷款会有难度
老小区一般房龄超过20年，贷款会有难度，一般全款的居多，每个地方的政策不一样，买之前先咨询好。
3.老小区设施陈旧，要考察其安全性。
电路老化，容易发生火灾，物业是否及时检修，是否留有消防通道，楼道里是否有消防器材，消防车能否及时赶到。
有些老小区楼道里的护栏比较矮，也是有安全隐患的。
4.一般情况下是要花力气装修的，做好这方面的预算。
我们前面讲过，房子里的布局都是二十年前的了，会有不合理的地方，再加上里面设施陈旧，什么都得换新的，得花大力气改动，要做好这方面的预算。
5.老人住的话建议买低层，有电梯更好。
老小区一般是步梯，老人住的话不建议买5楼以上。有些小区是新装了电梯的，有电梯的话楼层无所谓。
6.如果是在南方，不建议买一楼二楼。
一楼二楼潮湿不说，还有虫，有蟑螂、老鼠，况且人来人往比较吵，晾个衣服也不方便，天天得拉着窗帘，容易被偷窥隐私。
7.中介要靠谱，尤其是在贷款方面
一个好的中介实在太重要了。中介这一行水很深，我们找的第一家中介差点被骗。当时定金都交好了，中介竟然还带别人看房，买家和卖家两边都不说实话。
我们后来找的中介就比较靠谱，看了几十个楼盘，一直跟了我们大半年，最后房东想全款，还是中介帮我们沟通好用贷款。
五、老小区到底能不能买？回到题目说的：为什么老小区不能买？这个问题有点片面，买房还是得考虑自身情况，并不是说老小区一定不好，新小区就一定好，要看自己的需求，看自己的预算。
老小区是学区房的，就十分吃香，价格不比新房低。
自己是刚需，预算只够买老小区，买还是不买？当然要买，不要想着一步到位，先住着再说，有房踏实，以后有条件了可以买个改善性住房。因为天有不测风云，谁也不知道以后会发生什么事情，不建议背负太大的还款压力。
当然，买老小区也要慎重，你要考虑贷款问题，考虑后期的出售问题。
总之，自己要多比较，考虑自身的需求，不要人云亦云，有些老小区住着还是相当舒服的。
自建房两层好还是三层好
自建房两层好还是三层好？这完全取决于你的个人情况，看你家的宅基地面积、常住人口、以及建房预算。
早些年农村很多朋友都喜欢建三层，一是人口数多，对房间数量确实有需求。二是看到别人家都建三层，自己也不好意思“矮人一头”。三室受南方气候影响，夏季潮湿炎热，一层防潮，顶层隔热，中间那一层居住体验刚刚好。
但是现在情况有所不同，如果常住人口不多，宅基地面积也足够，建个两层就够了，屋顶做好隔热，地基最好防潮，居住体验同样很好。
二层、三层没有哪个更好，适合自己才是最好的，接下来二层、三层的农村别墅图纸，都给大家推荐几套，想回农村建房的朋友可以好好参考一下。
二层户型第1套：12×11米雅致中式合院，主体预算45万
占地尺寸：12.1m×11m
占地面积：153.21㎡
建筑面积：306.43㎡
建筑高度：8.405m
建筑结构：砖混结构
建筑情况：设3室4厅4卫1厨1衣帽间1神龛1阳台
第2套：12×13米美式二层小楼，主体预算40万
占地尺寸：12.8m×13.5m
占地面积：165㎡
建筑面积：322㎡
建筑高度：10.7m
建筑情况：设4室2厅1堂屋4卫1茶室1书房1厨房1衣帽间1起居室1露台
第3套：15×12米二层新中式小别墅，主体预算50万
占地尺寸：15.1m×12.94m
占地面积：202㎡
建筑面积：389㎡
建筑高度：10.92m
建筑情况：设7室2厅6卫1厨2茶室1起居室2阳台
三层户型第1套：三层新中式别墅，主体预算50万
占地尺寸：12.2×10.4m
占地面积：113.23㎡
建筑面积：332.39㎡
建筑高度：11.34m
建筑情况：设6室2厅6卫1厨房1储物间
第2套：三层新中式别墅，主体预算40万
占地尺寸：11m×9.29m
占地面积：99.64㎡
建筑面积：276.2㎡
建筑高度：12.876m
建筑情况：6卧2厅1厨房4卫1棋牌室1车库
第3套：三层现代别墅，主体预算50万
占地尺寸：12.3m×12.3m
占地面积：140.7㎡
建筑面积：408.5㎡
建筑高度：10.9m
建筑情况：6室2厅1厨1餐厅5卫2书房1娱乐室
建两层还是建三层，还是要根据自身的情况来，宅基地面积足够，常住人口不多，就没必要建的太高，你觉得呢？
文章到此结束，如果本次分享的为什么有人说老小区的房子不能买和专家建议房子别买二楼的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！