本文目录

1. 年已过半，李嘉诚抛售房产之后，19年下半年楼市将要回头了吗
2. 潘石屹房产抛售谁会来接盘未来房价将会发生什么变化
3. 房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至40年，如何看待这一建议
4. 房价趋势前景不明，专家让买房还能听吗

年已过半，李嘉诚抛售房产之后，19年下半年楼市将要回头了吗

李嘉诚出售内地的房产并不代表内地的楼市已经到了调头的关键节点，只能说未来我国的楼市不可能像过去那么猛涨，而李嘉诚在其他地方的投资收益会超过内地的房产投资收益，所以出售内的资产去投资其他项目是理所当然的。

最近几年李嘉诚出售内地资产一直是个热点问题，从2013年开始，李嘉诚就陆续出售了内地以及香港的很多资产，截止目前所出售的资产累计已经超过1800亿人民币。

至于李嘉诚为什么要出售这么多内地资产，我觉得主要有两个原因：

第1个原因，不看好未来内地房地产市场的发展空间。

李嘉诚被称为商业超人，其毒辣的商业眼光是无人能及的，所以哪里有机会哪里有风险，我相信李嘉诚看得比谁都更清楚。李嘉诚从上世纪90年代就开始投资内地，先后买入了很多内地的资产，而通过龟速发展目前李嘉诚持有的土地已经升值几倍甚至几十倍。

至于未来我国楼市能否像过去十几年那样迅猛发展，我相信不只是李嘉诚，连普通的老百姓都知道不可能，所以在楼市进入一个关键转折点的时候，李嘉诚急流勇退，在高位把这些资产处理掉是一个非常明智的选择。

所以最近几年，李嘉诚一直在减少房地产的投资，根据长实集团2018年的财报来看，2018年长实集团在房地产的收入是347.67亿港元，与2017年同期相比下降了19%。

第2个原因，李嘉诚的欧洲商业版图需要大量的资金投入。

很早以前，李嘉诚就开始布局欧洲的产业，特别是英国更是成为李嘉诚投资的重点。目前英国的电信，水电等很多基础民生产业都掌握在李嘉诚的手中，欧洲的资产已经成为李嘉诚最大的资产。比如2018年，欧洲的资产总额由5103.36亿港元增至6736.90亿港元，同比增长三成，欧洲的总产总额长和集团总资产的份额相应地从46％上升至近55%。

除了欧洲资产庞大之外，目前欧洲也是长和集团最主要的利润来源。在2018年当中，欧洲地区所贡献的收益来源达到了47%，远远超过其他地区所贡献的收益，而同期大陆所贡献的收益只占到长和集团的9%。

除了资产庞大，收益贡献比例大之外，目前欧洲的产业主要以一些关系民生的基础产业为主，这些项目收益可能利润率不是很高，但是收益却非常稳定，所以从长期来看，这些产业对于长和集团来说要比房地产更重要。所以李嘉诚在这个时候把内地的房产出售，套现出来把资金投入到欧洲产业当中是一个相对比较明智的商业选择。

李嘉诚出售内地资产只是一种正常商业行为，并不能代表整个中国楼市的走势。

从短期内来看，中国楼市想要回调是不太可能的。

李嘉诚从2013年开始就出售了中国内地的资产，但是从2013年到2019年我国的房价经历怎样的过程，相信大家都看得很明白，从2013年到2018年这段时间，很多城市的房价已经上涨了超过一倍以上甚至更多。

从这个角度来看，李嘉诚出售内地房产并不代表他不看好当前内地的房产市场，目前李嘉诚在内地仍然有很多土地储备。

2018年末长实集团拥有可开发土地储备(包括发展商于合作发展项目之权益，但不包括农地及已完成物业)约1亿400万平方尺。其中香港400万平方尺、内地9600万平方尺，外海400万平方尺。

而且从目前各个城市房价实际表现来看，很多城市的房价仍然有一定的上涨空间，根据国家统计局统计的2019年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，这70个主要城市的房价同比全部上涨，其中西安，呼和浩特，秦皇岛，大理等城市涨幅甚至达到了20%以上。

从目前各大城市的房价走势来看，短期之内我国房价基本上不可能出现下跌的情况，特别是对于那些中心城市以及人口净流入比较大的城市来说，未来5~10年大家不要奢望房价有太大的跌幅。

但从长期来看中国楼市停止上涨甚至回调是有很大可能的。

短期之内中国房价不可能出现下跌，但是从长期来看，房价下跌肯定是一个大趋势，因为不论是从人口出生率，还是房子空置率，或者是新建商品房面积总额来看，未来我国房价不可能一直保持快速增长的趋势。随着人口红利的不断消失，而且住房面积不断增加，未来房子供过于求将是一个很普遍的事情，到时候我国的楼市将会处于一个饱和状态，房价逐渐趋于平衡，甚至有一些小城市的房价有可能会出现下跌的情况。

潘石屹房产抛售谁会来接盘未来房价将会发生什么变化

近期，有消息称潘石屹要卖自己的总部大楼，拟售价80亿美元。这件事情引发了市场的震动。这些年来潘石屹已经卖出了近300亿的持有物业。如今在房地产界几百亿的交易也十分让外界关注，而潘石屹不断抛售内地房地产，让外界担心他和他的SOHO中国是否要离开房地产业。

对此，我们认为，潘石屹抛售房产，主要有二个原因：一是，虽然前些年房地产的钱还是比较好赚，但近年来房地产受到调控，房地产的钱越来越难赚了，趁现在能买个好价钱就不错了。目前，潘石屹已经功成身退，兴趣不再SOHO上，现在是玩玩摄影，木雕，卖卖苹果，上上综艺，做网红。二是，潘石屹也看到一些中小房企因债务集中到期，资金链断裂，这二年可能发生集中倒闭的情况，他想趁机收购一些，这样可以拿到大量低价的土地和房产。

至于这次谁来接潘石屹高价抛售房产的盘子，外界传言纷纷，有人説是融创的孙宏斌，或者是万达的王健林。而我们认为，这两个人都不可能来接潘石屹的盘子。因为，潘石屹主要是文旅项目，以地皮和在建项目为主。而融创孙宏斌的融创一般都是接住宅地产为主。

而万达的王健林，倒有可能是接盘侠，但是他目前正在走轻资产化道路，前些年他抛售了大量万达广场、旅馆，好不容易把负债率给降了下来。所以，我们认为，高价接潘石屹楼盘的企业，肯定是比较有实力的集团，上市公司概率大些，或者是办公物业运营为主企业，房企接盘可能性不大。当然，让我们拭目以待最终接盘侠的真面目。

实际上，如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么，但近年来像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产，那问题就比较严重了，这意味着中国房地产的黄金时代已经过去，未来房地产将去投机化、逐步回归居住属性。将来中国房地产将由原来的投机炒作为主，向居民刚需转变。

那么，未来房价将会发生什么变化呢？首先，大量房企将出现倒闭，今年已有400多家中小房企发生倒闭情况，这主要是2015-2016年房企由于对外大肆扩张，借了大量债务，今明两年又是债务集中到期，而目前房地产市场低迷，房企资金回笼速度比较慢，导致了房企的资金链断裂。而广大中小房企要么宣布破产，被别人收购，要么只能降价促，以价换量。未来房价下跌趋势十分明显。

再者，国内经济下行明显，当前中国经济正在调结构，就是主动放弃对房地产的依赖，而转向民间消费、基建投资、高科技等来拉动经济的发展，未来房地产市场投机炒作将逐步退出，房地产长效机制将被建立。届时会发生，各城市房价出现分化格局。一二线城市房价会慢慢下跌，通过几年时间与当地居民收入挂钩。而三四线城市房价出现大幅调整也在所难免。

最后，本轮房价上涨已经四年了，各城市房价都涨了一遍，就连小县城现在房价也有八九千元/平方米，而大城市房价几万元已经不稀奇。目前，国内房地产市场已显疲态，就是该买房的人早已经买了，买不起的再涨也不会买。同时，大小城市里很多家庭拥有好几套房产，房产在城市里已经趋于饱和。现在90后结婚，基本上都有祖上传下来的房产，未来房产需求将大幅萎缩。所以，房企们都在努力转型，未来房地产的冬天还在后面。

潘石屹抛售房产这件事本身对楼市影响不大，但是潘石屹抛售房产背后有着他对国内高房价的看法，他认为房价已经涨不上去了，趁着现在高位横盘，还能买出个好价钱来。同时，近年来，潘石屹把精力放在其他地方，逐步减少对房地产市场的依赖。因为，潘石屹知道房价上涨周期已过，各地房地产需求也呈现饱和状态，所以未来房地产投资的风险越来越大。大家不要对未来房价上涨持太多希望，大城市房价将通过几年时间，逐步与发地居民收入挂钩。

房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至40年，如何看待这一建议

我先不说我的答案，先把理由拿出来看看。

1、工作时间很难有人达到40年，也就是意味着，要么在上学的时候就买房了，要么退休后还需要继续还贷，当然排除那些含着金钥匙出生的朋友。从这点来看，还40年比还30年更残酷，比如经常在视频上看的日本、美国的六七十岁的大爷大妈们还在工作或打工。

2、我个人比较坚信“适当的压力让人进步”这句话，人的潜力是无限的，得看自己愿不愿意去努力，30年的房贷已经够长了，身边很多人只贷15年或者提前还贷，延长到40年实在没必要。

3、打个比方，年轻人刚毕业，家里中等情况，能给100万首付，在北京买房，通勤时间1.5小时，房价4万/平，100平米，400万首付30%，也就是贷款270万，即便是利率上浮，一个月还款13000-14000，对于两个在北京奋斗的年轻人来说，奋斗一下是可以还得起的，还能生个娃玩玩。

所以，我的答案是40年没必要也没意思，刺激楼市用这招没用。

房价趋势前景不明，专家让买房还能听吗

我在网上成曾经看过一个报道：

买房不买房的标准只有一个；

那就是看人口的流入流出量，要是人员流出量大于流入量，那么房价一定低，

所以希望可以帮助你

OK，关于房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至40年，如何看待这一建议和专家建议尽快抛售房产的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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