style="text-indent:2em;">各位老铁们好，相信很多人对为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢以及专家建议不要买公寓房的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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为什么越来越多人后悔买公寓
千万不要买公寓，谁买谁后悔，原因如下:
1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年，但这40年，从房地产商买到地的那一刻开始算，再加上盖房子两三年，等你把房子拿到手的时候，基本产权剩35年了。
2.买公寓无法解决孩子的上学问题。
3.公寓买到手了，如果你急着用钱，听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓，光交税就好几万，卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱，人家才不会那么傻，还不如买个新公寓呢？这样，就算你急着用钱，也只能砸在手里。
4.出租不划算。卖不掉，只能砸在手里，那就出租吧，但很不划算。比方我30万买了个公寓，要想出租，得装修吧，得买家具吧，得交契税吧，下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的，根本不好出租，只能一个月租1000块钱，算算你的本钱啥时候回来？
5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓，当时价格1.2万一平方米，现在这个位置，降到7000多元一平方米了。
6.公寓往往商业电费、水费价格很高，物业费也不便宜。
7.公寓每一层都几十户，电梯少，上下楼不方便。
8.住的人特别杂，有人素质很低，如有的人爱吵架，乱扔垃圾，还有的自杀……真够闹腾的。
所以，买公寓一定要小心啊！如果钱不多，又特别想有个自己的家，也无可厚非。但买公寓不好出手，既然买了，就几十年跟它一起了。有这个决心，也可以买。
成都住宅限购，购买公寓划算吗
公寓是值得购买的，即使成都实行了限购政策。接下来从几个方面分析为什么值得购买。
可供选择方面：随着限购政策，以及积分落户政策的实行，使得绝大部分人失去了在成都购房的资格，同时商品房今年涨幅过快，门槛提高过快过多，超过了绝大部分人的购买水平，在这种情况下，人们可供选择的余地实在有限，只能去选择购买公寓，随着人们购买公寓的需求增大，公寓的价格也会水涨船高，越早买进，收益其实越大。
会选择公寓的群体：具有一定经济能力，但不足以支付高昂的商品房的价格，试图通过购买公寓来达到过渡和投资，同时为自己保留一份不动产的目的的人群。具有强大的经济水平，大规模购买，进行其他类型投资，从而达到更高的收益的人群。再者便是已经失去购房资格，但手中仍有闲钱，希望找到相对稳定且收益较高的投资方式的人群。总的来说，第二类人群是少数，第三类人群的数量很难再也变动，但是第一类人群，随着成都经济的不断发展，收入水平的不断提高，但是还是追不上房价的，所以会有越来越多的第一类人群选择公寓。
公寓的优点：价格低于商品房价格，如果地段好，租金与商品房的租金并无太大差异，目前人们的接受度较高，如果是长期持有，投资收益十分可观。
什么样的公寓值得购买：交通便利，最好靠近地铁口，地段成熟。品牌开发商，优质物管，这觉得着你公寓的软实力。优质的地理位置（区位），周边能够具有健全的娱乐设施，医疗设施，教育设施，治安稳定。相对客观的价格。不错的设计。
为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢
这里讨论的是针对普通人买公寓的行为，第一是没有购房资格，要么限购，没办法只能买套公寓。第二就是家里有点闲散资金，没有好的项目投出去，买套房子想保值，第三就是想自己开公司了，租房不如买套了。除了以上三个原因，还是劝你买套正常的住宅吧。
受疫情影响之下楼市不断有波动，眼下刚需买房子该不该入手
你好，很高兴回答您的问题。
关于您的问题，受疫情影响下该不该买房入市?
我的建议如下:
首先，这次疫情，对每一个人来说，都是一次突发的情况，我相信很多客户的购房、卖房计划也受到了比较大的影响，会表现在两个方面：一个是客户的购房行为受制于目前的防控政策，发生了一些变化，传统的售楼处暂时关闭，很多线下的动作转移到了线上，比如VR看房、直播讲解等；
另一个是，很多人因为这次疫情，开始重新思考买房的一些关注点，很典型的情况，我们调研的客户中，对于物业服务水平的关注，已经从去年的10%左右，上升到目前的70%左右，这是一个巨大的变化。
那回过来，我们看一下问题，现在是不是一个购房的好时机？
我先表明我的观点，从现在开始到年底，我认为都是近两年里很好的购房时机，特别是对于首次置业和首次改善的客户。我想，大概有如下理由可以解释清楚这个问题：
第一，这次疫情短期内对经济的影响是显而易见的，我想未来一段时间内，利润都不是开发商最看重的因素，特别是全国标杆型的品牌房企，销售回款是重中之重，呈现在购房者面前的，一定是一个有性价比的价格，以随县碧桂园天悦城为代表的一大波促销已经出现，客户的反馈也是非常不错，很多都选到了心仪的房子和满意的价格。
第二，就目前的库存结构来看，对首次置业和首次改善的客户也是非常友好，可选的范围比较大，在售的标杆项目来看，可选的房源也比较充足，是看房、购房的好时间。合理的价格，加上好房源，性价比更加的突出。
第三，5G高速互联网技术以及一系列其他技术手段的应用，使得目前线上平台的作用越来越明显，客户看房、选房、购房的效率也极大的提高。充分的信息交互和更快的交易达成，都让过去“神秘”的砍价过程变得透明而直接，客户可以更快更踏实的选到自己满意的房子。
第四，经过这次“战疫”的洗礼，我们很多房地产企业的物业服务经受住了考验，客户和物业的关系更加紧密，品牌粘性更好，开发商也越来越重视物业服务的重要性。我相信，现在购入的新房，未来一定会在“无接触智能化”硬件或更优质的物业服务等软件方面获益。
第五，可以预见的是，疫情一定会很快得到有效控制。2020年是我国全面实现小康社会的最后一年，是我们实现伟大中国梦的关键一年，国家一定会采取各层面的手段，出台促进经济的政策，让社会快速的恢复到正常的水平，对经济的发展和房地产市场的健康发展，都将是利好。
综上所述，我认为目前是购房最佳时期。可能过后会涨的可能性比较大。
以上，希望可以帮到你，谢谢！
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