本文目录

1. 为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型
2. 全球疫情严重，有人建议赶紧囤积房子，你认为有必要囤积买房吗
3. 在上海预算不足200万的人，应该买“老破小”的房子还是“远大新”的房子
4. 穷人，到底要不要买房

为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型

我买的就是大户型，现在很后悔，想卖都卖不掉，难怪聪明人都抢着买小户型，奉劝想要买房的人，买房子越小越好。

我当初买房子的时候，看好了一个89平米的户型，各方面都挺满意的，所以早早就交了2万的定金，就等开盘的时候选房了，不过销售告诉我排号的人特别多，特别是我看上的这个小户型，几乎都是奔着这个户型来的，让我做好心理准备，不一定能轮到我，当时我还以为是销售危言耸听呢，我拿着钱来买，怎么可能都买不到，房子也没有那么好卖吧，就没有放在心上。

先来说说为什么我要买这个89平米的户型，因为当时销售说还没有确定房价，只有一个大概的价格，一平米1万2左右，总价是106.8万，我自己当时手里有30万，剩下的钱本来是准备贷款的但是父母不同意，说贷款太亏了，不如全款，他们给我凑了一些，然后又把家里的老房子卖了，这才差不多够了。

结果到了开盘的时候，人真的特别多，我好半天才挤进去，怪不得销售说这房子抢手，然后就是等着摇号进去选房，我就一直这么等着，运气还算不错，大概等了几十号以后就轮到我了，但是我一进去就傻眼了，我想买的小户型几乎已经都被选走了，还剩下几个也都是不好的楼层，6层以下，还有什么8层，14层，18层，顶层这些，这几个楼层我一个都看不上。

可是我一数就感觉不对劲，明明之前才进来30多个人，但是已经有至少100套房子被选走了，这不是明摆着忽悠人，有暗箱操作么？我就找来销售问他怎么回事，当时我挺生气，说话的声音很大，不少后面等着买房的人都往我这看。

销售一进来就把我拉到一边，说让我小声点，然后说确实没有这么多人选房子，但是这些好户型已经卖了也是真的，在哪里都是这样，有销售自己买的，还有领导的关系，他们早就已经买走了。

听他这么说我更生气了，都是花钱买房子，凭什么我就要选不好的楼层，既然都是关系买，那还摇号干什么，我差点就跑出去告诉其他人摇号是摆样子了。

销售可能也是怕我曝光他们，就问我想买哪个，问我那几个不好的楼层行不行，如果愿意，可以再送我点什么小电器，真是开玩笑，我这么多钱都花了，怎么可能在乎这点小钱。

看我不愿意，销售继续说，小户型虽然没有好楼层了，但是大户型还没开始卖，我可以随便挑，而且可以给我一个很低的价格，虽然大户型不是我愿意买的，但是他说价格很低，我还有点心动，我就问他能便宜多少。

销售告诉我，大户型可以10000卖给我，但是只能是130平米那个户型的，一平米足足省了3000，说实话我还有点心动，但是便宜归便宜，还是超了我的预算，销售就让我贷款，还说这么便宜的房子也就是我赶上了，不然认识领导都没用，还让我快点决定。

我当时头脑一热，以为自己占了什么大便宜，就办了贷款，买了130平米的大户型，销售还叮嘱我从来没有这么低的价格卖过，让我不要告诉别人，我还有点沾沾自喜。

后来遇到一个朋友，他买了好几年房子，我就和他说了自己买房子的经历，还说自己占了大便宜，没想到朋友一下就笑了，还说我真是太单纯了，被销售忽悠了都不知道，我就问他为什么这么说。

朋友告诉我，现在房子哪有那么好卖，我买的那个楼盘他知道，开盘的时候那么多人其实都是找来的拖，一个人一天100还管饭，就是为了看上去显得抢手，不然你们也不会那么着急买。

至于小户型的房子有被预定的，但是肯定也没有卖完，卖房子的销售都是这样，先卖不好的楼层，最后再卖好楼层，说不定最后还能涨价卖掉。

朋友说如果我坚持要买小户型，销售最后肯定还会卖给你的，毕竟房子总得有人买，谁让你一听大户型便宜就动摇了，掉进了销售给你挖的坑里。

而且你其实也没有占到什么便宜，大户型本来就便宜，单价低也是正常的，几乎所有的楼盘，都是小户型最抢手，大户型一直到交房说不定都卖不完，你开盘就买走了，销售还得感谢你呢。

听他这么说我差点没气晕了，不过朋友也劝我，我买的价格还算合理，就当是自己交了学费了，早知道买房之前我就该问问朋友了，不然也不会被坑，不过现在木已成舟，只能自认倒霉了。

但是住进去我才发现，自己真的是买错了，还是小户型更好，下面我就根据自己的实际体验说说为什么要买小户型，不买大户型。

如果当初我买的是小户型的话，我完全可以全款，但是现在只能是贷款了，130平米的房子总价130万，我想着反正要贷款了，不如首付百分之三十就算了，剩下的钱还可以还给父母，毕竟那也是他们的养老钱，都被我拿起买房子，我还有点于心不忍，为了这个事，父母还和我生气了，说我自作主张贷款，还说以后有我后悔的时候，果然他们没说错，我就是后悔了。

再接着说房贷，首付了40万左右，剩下的90万是贷款，那会我买房子的时候利率还挺高，是5.63%，贷款30年算下来每个月要还5183，我那会工资一个月七八千，我觉得自己还是能还的起的，虽然剩下不多了，但是省省应该也够了。

谁知道自从开始还贷款，我就觉得压力越来越大了，一个月剩下的2000来块我只能算计着花，根本就不敢乱花了，以前大手大脚习惯了，一下没钱了，还真的难受，从前很少回家做饭吃，都是在外面和朋友吃吃喝喝，结果现在经常回父母家蹭饭，就是为了省点钱。

就我剩下那点钱，每个月还得给车加油，我还挺倒霉，自从买了房以后，油价是一天比一天贵，在这么下去，我估计就只能卖车坐公交了。

不过那会虽然过得紧张一点，还算能还得起贷款，谁知道后来因为一些原因，我工资降了不少，当时也不敢辞职，现在找个工作太难了，一个月工资从以前的7000多，成了现在的不到5000，这么一来我就连房贷都还不起了。

而且大户型的房子不仅仅是房贷还不起，而且住也住不起，我给大家算笔账，首先是物业费，130平米，一平米2.8，一年下来就是4368。

然后是暖气费，一平米3.6，一年2340。

还有最头疼的就是停车了，小区附近没有停车的地方，只能停在地库里，但是地库只卖不租，一个车位就是18万，本来我都还不上房贷了，哪里还有钱去买车位，后来实在没有办法，只能一年6000，从买了车位的业主手里租了一个，可是人家说了，只能租给我一年的时间，以后人家自己还得用，过了一年真不知道该怎么办了。

如果我当初买了小户型，根本就不用担心这些问题，后悔没听父母的，全款买多好，就算工资降了也不用担心还不上房贷，而且现在房贷利率越来越低，我也算买在了山顶上，总是各种不划算。

所以说，买房子一定不要买大户型，压力真的也太大，也太费钱了。

这个130平米的房子名义上是大户型，但是我觉得一点也不大，还没有我原来住得老房子100平米的大，公摊实在是太大了，买房的时候说有25%左右，实际上比这个大多了，我自己特意量过家里的面积，根本就达不到97平米，后来别人告诉我，实际面积还要减去家里所有的墙体，最后能剩下90就算不错了。

其实看似房子大，其实就是个90平米的房子，虽然比小户型多了一个卫生间和卧室，但是我一个卫生间就足够了，两个卫生间装修还得多花钱，主卧的卫生间也不怎么用，完全就是浪费。

这么算下来，还是小户型更划算，虽然一样有公摊大，但是毕竟总价低，空间也够我用了，买的房子面积越大，公摊的面积也就越大，多花的钱也就越多。

所以说，还是小户型更划算，性价比更高，大户型其实就是割韭菜。

大户型装修也是一个不小的开支，本来我贷款买房就没什么钱了，装修的时候就更傻眼了，我还以为几万块就够了，结果找了装修公司一看，至少也得15万，还不算家具和电器什么的。

单单是多了一个卫生间和卧室，就多花三四万，卫生间本来造价就不低，各种洁具和电器，多的那个卧室面积不大，只能做成榻榻米，也得花至少一万。

难怪有人说白送你个别墅你都不一定敢要，真的是这样，买得起装不起，更住不起，装修可比房子贵多了。

大户型也是这样，装修实在太贵了，还不敢用不好的材料，毕竟是要自己住的，最后没有办法，我装修的钱还得靠借才行。

写在最后

除了上面说的三点，其实大户型还有两个缺点，一个是打扫浪费时间，全家打扫一下至少也得一个小时以上，真的很麻烦。

还有一个就是不保值，想卖的时候很难出手，因为有钱人不会买二手房，买二手房的都是图便宜，大户型虽然单价低一些，但是总计不低，大部分人根本买不起，想要卖出去，只能靠降价，这样下来赔得就更多了，不想赔钱只能自己接着住。

所以如果你买了大户型，后期很难出手，只能砸手里了，不像小户型总价低，好出手，因此，聪明人才会只买小户型，保值，总价还低，其实小户型房子完全够住，没必要买大的。

全球疫情严重，有人建议赶紧囤积房子，你认为有必要囤积买房吗

千万不要听这种言论，害人不浅。全球疫情严重，现在正处于一次金融性的危机初期，甚至有可能会转化为经济上的危机。

在危机前期所有资产的价格都是下降的，我们看到美股下跌、石油下跌、白银的价格下跌，就连作为避险资产的黄金价格都有所下调。

在这个时候，当所有资产价格都下降的时候，也就是说手中的钱更值钱了。钱更值钱了那么最好的资产就是现金。

有朋友怕危机之后全球大放水会出现货币贬值的情况。这当然是有可能的，后面会有两种的可能性情况出现。

一种是全球各国大放水，抵消掉疫情对经济的冲击，这样就会出现通货膨胀。

另一种情况是各国的大放水没有起到作用，没有能阻止经济往下走的趋势。这种情况下就会出现经济上的大萧条。经济大萧条会发生什么？我们可以参考20世纪30年代的美国。三分之一的人失去了工作，很多家庭每天都为了能够吃上一顿饭而努力。

所以，说赶紧买房的人，肯定觉得马上就要通货膨胀了，赶紧去买房吧！但是这种想法是错误的，两个原因。

第一，因为刚才我们说过了，还有可能发生大萧条，发生大萧条时，所有自产的价格还是会下跌，那时候还贷款是一件非常痛苦的事情，假设失业了，还要还贷款，房子卖也卖不上价格。是一件多么痛苦的事情啊。

第二，即使发生通货膨胀了，房子也不是最佳的投资方式。我们现在的大背景是房住不炒，高层明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。所以房价再想大涨，在这个背景下是很难的，至少几年内没有什么希望。

担心通胀的话，最佳的投资是黄金和指数基金。最佳的投资方式是定投，每月投资一点，在危机之中不断收集筹码，等危机结束之后。这些筹码会给你惊喜。

在上海预算不足200万的人，应该买“老破小”的房子还是“远大新”的房子

谁告诉你200万就可以买远大新啦，你所谓的远大新基本都在300～400万之间，所以价格差了一倍基本就不要去比较了，但是你如果只有200万的资金但是又想住远大新那也不是完全没有办法，你在市区用200万可以买套40平以下的老破小，如果装修可以绝对可以租4000～4500元，这个价格绝对可以租到你所谓的远大新，不信你可以去查查远大新房价已经很高可是租金就是高不起来

穷人，到底要不要买房

中国人喜欢归属感，没有自己的房子心里始终不踏实，租的房子在好，那也是人家的，说涨房租就涨房租，说不租了就不租了，而且每一次搬家都特别麻烦，总感觉飘来飘去的，不能稳定下来。那种滋味，没租过房子的人是体会不到的。

所以在有能力的情况下房子必须要买。而且我觉得，越是穷人就越是要想办法买，也算是变相攒钱了。年轻的时候辛苦点，到老了有个自己的房子，住的也踏实。要不然，到老了干不动了，又无家可归是很凄惨的。

所以努力挣钱吧！安居才能乐业！

好了，关于穷人，到底要不要买房和专家建议穷人买房子吗知乎的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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