其实在日本所投资的房产耐震性如何的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解日本不动产冷知识，因此呢，今天小编就来为大家分享在日本所投资的房产耐震性如何的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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日本房地产税是如何征收的
日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。
不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3％，非住宅类建筑取得税税率为4％。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。
登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2％，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。
印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。
继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10％至50％的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10％的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50％。
11不动产保有类课税主要由物业税和都市规划税两部分组成。物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产（如机械设备等）三类。在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。
物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。日本物业税税收从1979年的2．8万亿日元增至1999年的9．1万亿日元，之后一直稳定在每年8．5万亿日元左右。如2005年和2006年的物业税税收分别为8．86万亿日元和8．57万亿日元，分别占地方政府税收收入的45．3％和42．5％。
为缓解社会矛盾和体现公平课税原则，日本针对物业税和都市规划税也有相应的减免制度。如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6．8万日元。
不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。
征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。
在日本所投资的房产耐震性如何
日本是个地震多发的国家，最近地震的消息不断，甚至还有消息在推测日本多久之后会滑到海沟里面整个消失掉。
很多找我来投资日本房产，甚至是想移民日本的朋友经常会问到我的问题就是在日本买房，地震了怎么办。
很早之前写过一篇关于日本地震方面的文章，大家可以关注下我的头条号去看下历史文章。在这里就简单的给大家解答一下疑惑；
1、在日本买房尽量买1981年以后的房子，以为这个之后的建造的房子是按新避震法新建的，抗震性能比较高；
2、日本房子整体抗震性能都不错，毕竟是地震多发国家，这边面的技术可以说是世界领先。之前多次的地震也侧面的检验了日本房子的抗震性能。（之前大的伤亡事故也是因为地震引发的海啸造成的）；
3、尽量避免在地震高发地段购买房产，日本有专门的网站能查询到基准的地震带，尽量避免；
4、在日本房屋是必须上保险的，地震保险也是必买项，所以即使地震中有所损坏也是有保障的；当然希望不要用上了；
以上是对日本投资房产遇到地震怎么办的解读，希望能够办到大家，
关于日本建筑基本法的基准的迭代，大家可以去看下我头条号里面的文章，有深入的解读，这里就不在多说了。
日本房产应该如何投资，才能获得更好的回报率
日本政府不提倡国民去投机炒房产，因为它们过去地产崩溃过，使经济倒退了几十年
日本的房产中介主要靠什么盈利
日本房产中介跟中国的房产中介一样，靠中介费生存。
通常日本的中介公司会提供包括“新旧房产买卖，房屋租赁”等中介服务。并收取中介费用。跟中国中介收取定额的中介费差不多，日本的中介公司通常收取买卖双方各3%，合计百分之6的税费。为了方便你的了解，我帮你在网上找了些具体数据，希望能给你带来一些参考价值。
有任何不清楚的地方，都可以加我关注，我可以帮你找寻相关资料，提供意见。
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