老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于不加入贝壳找房的好处和贝壳找房冷知识的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享不加入贝壳找房的好处以及贝壳找房冷知识的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
贝壳找房哪些房源外网不展示
贝壳的房源都能在外网呈现。贝壳的房源都能在外网呈现。贝壳外网是房主已经上传了身份证和房本的房源可以对外进行展示，内网就是业主没有上传房本证件，无法进行展示，但是房源在售是存在的，如果想看内网可以咨询贝壳经纪人，他会把内网中性价比高的房源推荐给你。
外网展示的房源一般都经过系统认证的房源，真实性比较高。
贝壳找房怎么样才是必看好房
贝壳会根据地段、得房率、学区等多方面进行评估，如果性价比高，就会成为好房，在贝壳网上置顶主推。
另外，贝壳上的必看好房是商家利用自己的电脑数据，开发出来的。贝壳网必看好房，这些房子算是中介人员重点推荐的房源，这些房子算是比较优质，可以参考一下，但这也不是绝对的，看房子还是要实地去看房，实地的去考察，也还需要和业主面聊，这些都会影响房源的优质度。
不加入贝壳找房的好处
你好，1.自由度更高：不加入贝壳找房可以自由选择其他房屋租赁平台或者通过其他途径找房，不受限于贝壳找房平台的房源和服务。
2.省钱：贝壳找房平台会收取一定的中介费用，而不加入贝壳找房可以直接和房东或其他中介机构协商租赁费用，可能会更加经济实惠。
3.多样性：不加入贝壳找房可以接触到更多类型的房源，比如个人出租、二房东出租等，选择面更广。
4.保密性更好：不加入贝壳找房可以保护个人隐私，避免因为在平台上发布信息而暴露个人信息。
5.没有平台的限制：贝壳找房平台会对房源信息进行审核和筛选，不加入贝壳找房可以避免因为房源信息不符合平台要求而被拒绝发布。
贝壳找房需要注意哪些
房屋基本情况
根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。
2、弄清房屋产权情况
①房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等；
②产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息；
③是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。
3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式
①房屋成交价格
买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。
②对房屋内家具家电的处理
写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。
③确定买方付款方式
买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快，商贷约40~45个工作日，公积金贷款约40~60个工作日。
④约定贷款如未获得批准的解决方式
作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。
4、对房屋产权及具体状况进行承诺
①房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。
②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。
③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。
④卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。
5、约定房屋交付时间
作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点：
①办理完过户手续后__个工作日；
②拿到买方全部首付款后__个工作日；
③拿到全部购房款__个工作日；
在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。
6、违约责任
买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。
7、税、费相关规定
二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点：
①因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金；
②因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。
8、办理过户需要做约定
①过户时间以及如果违约，如何处理；
②户口迁出时间以及如果违约，如何处理。
以上八点是房屋买卖合同中卖方都需要明确的问题，卖方在卖房的时候必须要注意，这些约定对卖方也是很重要的事项。上面介绍了售房者的注意事项，需要卖房子的朋友一定不要错过。
OK，关于不加入贝壳找房的好处和贝壳找房冷知识的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。