大家好,感谢邀请,今天来为大家分享一下孩子将来未必能赚到学区房的钱,有些父母为什么还愿意买学区房呢的问题,以及和为什么要买学区房的一些困惑,大家要是还不太明白的话,也没有关系,因为接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!
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买学区房有哪些好处了
学区房的好处,我自己觉得有以下五点。
1、孩子放学不用接送。学区房离家里比较近。像我家买的房子,到学校也就五分钟左右,所以孩子开学后,我们因为工作忙,也从来没有接送,都让他自己回家。
2、学区房好吃香,如果你想自己换更好的更新的房子便于出手。我们这个学区房子,每天打电话的来询问,或者是门上挂小条子询问我们卖不卖都很多。
3、学区房它的升值空间比较大,比如说我们这个学区房,刚刚买来的时候才5000元每平方不到,现在都已经涨到15000元每平方了,价格涨了不少。
4、我自己不想住这个房子,拿来出租也是比较好出租的。
5、碰巧我们这个学区房里也住了很多的学校的老师。我们这幢楼就有好几个老师,如有相关不懂的问题,比如,中考,高考填志愿,这些是你可以就近询问这些老师。
我觉得买学区房,它是有很多好处的,虽然价格高一点,但是以后转手也是非常快的。
孩子将来未必能赚到学区房的钱,有些父母为什么还愿意买学区房呢
首先,我认为有孩子的家庭一定要买学区房,甚至没有孩子想换房的也要首先考虑学区房。
为什么?学区房的好处太多了,除了自住能给孩子带来非常好的教育资源之外,纯成投资角度来考虑,谁见过学区房降价的?如果你没有孩子,那么从财富投资远见来看,也应该首选学区房。
除此之外,为什么孩子都不一定能挣回买学区房的钱也要买。我只想说,有这种想法的家长是目光短浅,没有良好教育意识的家长。家长没有远见,对孩子未来见识格局的培养上一定也会差一些。
学区房应该是我们给孩子提供的最优选择,要让他在自己的学习能力之外,加一层最大限度的保障,如果孩子学习好,再有学区房加持,那么很容易在同年龄层里的人里加一个资源筹码,这对孩子是好事。同时,一般选择进入学区房的孩子,家里一定比较重视学习,他的同学们的家庭环境教育也比较好,孩子在这种地方上学,即使成绩真的差一点儿,但整体氛围还是很不错,对他个人思想发育,树立正确的观念有潜移默化的好影响。
因此,我认为,无论是从增值还是未来孩子的发展来看,都应该尽力买学区房。
为什么那么多家长执着于“学区房”,住在学校附近的孩子真的能成才吗
住学区房,不是能否成才得问题,而是一个门槛问题,提出这个问题的人,一定是孩子没有在学龄或者没有过升学的困扰和压力。
别的地方,不是很清楚,就拿我最熟悉的四线城市来说,重点中学,是市区和县里所有人的基本追求!追求到什么程度?
一个中心小学,考入重点中学的比例大约是60%,而划片的学区学位也基本上在60%以上,而重点中学,直升重点高中,比例也在50%以上,不仅仅是考分,包括了划片的升学的名额也在50%以上。
从我们这里来看,小小的地级市,市里的人,为了中心小学,几乎人人要换房或者购买学区房,以便于可以划片入中心小学。而我市今年全省的文理科高考状元,全部在我市,这就导致了别的城市房价已经开始下跌,而我市依旧在上涨。就因为高考状元的事,我市房价一个暑假就涨了1000均价!!!
就拿我所住的楼盘来说,原来是市里最贵的楼盘,别的楼盘房价在5-6000时,我这里是7-8000,别的楼盘是7-8000时,我这里是1-1.4万。而就我这层楼,两梯四户,平时就我一家住户,只有到了开学季,四户才住满。说明,隔壁都是县里的,只有在开学季才入住,就是为了方便小孩上学。
而我隔壁的楼盘,17年被划片到一个叫3m的学校,即小学初中高中连读的实验学校,就因为新任市委领导的划片政策,在我买现在住的楼盘(15年一万)时,隔壁楼盘在7000-8000,现在已经1.6万均价了。而我所在的小区才1.5万多。也就三年,涨幅为1倍以上,隔壁的楼盘质量和小区和我这个小区,差别不知道有几个档次,但是,就是因为我这个小区是中学学区,隔壁小区是3m小区,价格就差这么多——要知道,就隔着一条十几米的马路。
拿我一个朋友来说,他手头已经有四套房了,明年小孩读小学,为了就读中心小学,他还在上周买了一个40多平的旧房,当我听说价格是2万时,我真的无法想象,那么破的旧区考楼,都不知道什么时候就要拆掉的楼盘,就是2万!要知道,我们市里平均房价才刚上万多一点。
好学校的升学率和划片的名额,是买学区房的人的最大动力。不论多贵,不论房型好坏,也要买。
不知道别的城市是否如此,因为我的小孩已经上大学了,在我们小孩读小学初中高中时,没有什么学区房一说。但是划片的升学率和学位名额一早就存在,大约别的学校升重点高中的名额也就10%不到,而我儿子的学校是45%,尽管不如中心小学,但是特殊的政策给予的升学名额已经非常高了。
而一般的高中基本上每年考上一本的差不多也就10来个名额,而重点中学基本上在300名以内考上一本的把握非常大。而我一个同学,他儿子就是因为考分一样,但是差在学位名额,去了另一个重点中学,今年就只考上二本。
虽然,优秀的孩子,和学区房的关系的确不大,但是,对于多数人来说,优秀和我们并没有关系,跟上“大部队”才是重点,一个基本的学位名额和升学率,是基本不变的规律。比如,你在中心小学,就是50-60%升重点初中。重点初中,就是50-60%的名额入重点高中。而重点高中,每年基本上都是300名左右入一本,就是这么简单。这个和孩子是否成材,没有多大关系,就是一个“划线”“划片”问题,就是一个门槛问题。
因此,我回老家后买房时孩子已经在终点高中读书,我也没感受到划片和学区的困扰。但是,从近几年的房价记录和涨幅来看,以及我的邻居平时不见人影开学才入住来看,的确是一个非常现实的现象。
学区房的价值体现在哪里
当前,在限购令和新国五条政策影响,新房市场回归了理性,二手房市场陷入了观望期,但是学区房仍然备受瞩目。与此同时,现在正值“小升初”关键时期,家长对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。学区房因此会水涨船高,让不少家长感叹,之前读书都是为了“书中自有黄金屋,书中自有颜如玉”。现在读书之前要先买或租“黄金屋”了。那么,何为学区房?为何学区房成为“黄金屋”,价格要高于周边普通房源?家长在选择学区房的时候应该注意哪些问题?笔者逐一分析学区房价值,以供大家参考。
1.学区房通俗点讲就是周边有丰富的教育资源,有中小学、幼儿园,甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学,学校资源的集中导致“一站式”教育的实现,这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利,所以这些板块楼盘会打出学区房的概念,这是比较通俗的理解方法。而实际上在一些学校或者一些政府的政策层面,可能有这样的提法,一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区,只能这些小区的学生能在这里上学。从这个意义上来讲,这几个小区也可以称之为学区房,这是简单对学区房的解释。
2.学区房有什么特征呢?同策咨询研究中心总监张宏伟认为,有两个方面的特征:
第一,周边有丰富的教育资源。
第二,学区房一般情况下,从专业市场的角度,一般比非学区房高10%。
那么,为何学区房成为“黄金屋”?为什么学区房的价格比周边普通的非学区房高10%这样的区间呢?同策咨询研究中心总监张宏伟认为,有几个方面的原因,从专业的角度来跟解释一下:
第一,基差地租理论。大家都学过政治经济学,一个地块投资的要素越多,那么,这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解,学区房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。
从土地的价值角度来理解,这个价值可能进一步优化或者升级了,所以从基差地租理论来讲,它应该来说是可以比其他非学区房这一块价值更高一点。
第二,从人们对于区域市场的认知角度来讲,一般情况下人们对于某一个区域板块,包括比如说某一个学区板块,都有一个习惯性认知,如果大家习惯性认知这个板块了,那么有学区房这样的一个板块,有可能价格会稍微高一点。认知度不高的板块有可能稍微低一点。
第三,跟我们购房者和家长的学区房这种情结比较有关系。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境,有一个很好的教育背景。
包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面,都希望离学校近一点,有这个学区房的情结,一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨。这是关于学区房为什么比周边的非学区房价格稍微高一点的原因。
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