本文目录

1. 为什么有人说不能卖现房而是买楼花
2. 房地产为什么不执行现房销售，而都是期房
3. 为什么不能买期房
4. 买的是现房但贷款时候显示的是期房，是什么原因呢

为什么有人说不能卖现房而是买楼花

有人这么说，应该是因为他觉得这个楼盘没在交房之前卖完，所以觉得这个楼盘不好。这个确实有一定道理，但是现房更能直观的让我们看到，更有保障性，跟现房相比，没有人愿意去选择期房，因为期房有未知性。

我们经常听别人说，还有现房新房在卖，肯定这个楼盘不咋的，卖了那么久没卖完。确实这么说有一部分道理，因为很多地方还是期房在售。这就跟当地的楼市政策有关，下面以普遍为例。

在武汉，新房大部分都是期房在卖。开发商从拿地，到建楼，楼盘没建好，一般都是1年以后，长的3年以后交房，就开始卖，开始通过各种渠道去宣传，去卖。很多楼盘没交房，都卖完了，比如武汉的神盘恒大御景，早早卖完了，今年年底可能交房。这个楼盘确实可以，还有一些准现房，比如百瑞景中央生活区五期，今年3月份交房。

武汉南湖的揽胜公园就是现房销售，还剩了一些房子再卖，我们也不能说这个楼盘不好，地段+风景+毛坯+现房，这都是优势。香港路的阳光城央座也是，可能是因为之前烂尾了，后面有新的开发商接手，有现房在卖，这么好的地段，地铁口，配套成熟，房子不差。

期房实现了开发商的现金快速回流。期房一般都有样板间，有的样板间还不太靠谱，有烂尾的风险。而现房，房子已经在哪里，让人切切实实感受到房子，也不用等。海南省率先提出了现房销售，这样还是比较有利于客户的，减少了不必要的纠纷，但是对开发商有一定的压力。

所以说，现房有现房的好处，期房有期房的好处。从销售情况来看，只是一个方面，那么我们如何去看待一个楼盘？我觉得从以下几点:

1.开发商，一个好的开发商，给人以信赖，给人以质量的保障。同时大开发商，也自带物业，比如恒大，万科，碧桂园，融创，中海，保利等等。

2.区位，一个地方的发展能赋予新房更多的价值，只有有好的规划的地方，房子才能不贬值。

3.配套，它的交通，公园，学校，商业，医院等等，都有没有。

4.小区环境，绿化率高不高，是不是智能化小区，娱乐设施，凉亭等等。

5.户型，楼层，采光，楼间距也要考虑

6.销售情况，这个是侧面推理的，一个楼盘卖的好一个是楼盘确实好，还有一个是营销做得好。

综上所述，我们不能片面的就从是不是现房，就判断它不好，可能是营销做的好，而且现房更能给人以直观感受。

以上是个人观点，仅供参考。

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房地产为什么不执行现房销售，而都是期房

期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”，预售的出现，不但减轻了房地产开发商资金压力，配合按揭贷款，还刺激了大量购买者的购买欲望，当时，非常成功的推动了香港房地产业的发展。

然而，现在内地要求取消“预售”，实行现房销售的呼声越来越高。开发商不愿意执行现房销售是出于自己的利益考虑，主要有以下3个原因。

不卖期房，卖现房，开发商资金压力会很大。开发商一个小型的普通住宅项目都需要大量的资金流，开发周期一般需要1年到2年，在此期间，如果不进行预售回款，实力不足的开发商很难有资金继续开发。

现房销售风险太大。预售是还没建好就已经卖完。现房销售是建造完成才开始卖，如果销售情况不理想，会给开发商带来大量的滞留成本。

现房会暴露开发商户型缺点，影响销售。买期房只能看到沙盘和户型图，实际交房会是什么样子，购房者根本不能完全知道。特别是有楼层有建筑装饰用的腰线层，购房者买的时候并不知道，交房才发现自己的房子和别人家有区别。现房通风采光直接可以看到，而期房只能靠猜测想象。

开发商有可能收了购房者的钱，还是没有能力继续开发，最后导致项目烂尾。

期房只有规划没有实体，后期实际建成可能出现“货不对版”。

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为什么不能买期房

首先买期房最容易发生房子买了，没盖好，开发商跑路了，这就悲剧了

这样会引发一系列反应，首先没房子，房贷还要还，然后还要为这事不断奔波，会影响自己生活。

所以，不是特别大的开发商或者资金不是特别雄厚的，不建议购买。

买房还是买现房比较好，这样心里有底，房子各种问题也会提前知道，不贵存在买到一个有问题房子，至少不会发生还房贷，没房子尴尬事情

买的是现房但贷款时候显示的是期房，是什么原因呢

不论开发商和销售商（甲方）怎么广告宣传，一定要仔细咨徇全面观察认真对待，因为我们（乙方）是弱者。

河边走，防湿鞋。

文章到此结束，如果本次分享的为什么不能买期房和期房为什么不建议现房的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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