style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗这个问题的一些问题点，包括专家建议房地产税按套数征收也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗
过高或者或低估计房产税对房价的影响，都不排除反智的嫌疑。
要明白房地产税其实一直都是有的，特别是房地产开发的过程中，房开商开发房地产的成本里面，除了土地成本、建安成本，还有一个大头，也就是税费成本。
现在人们热议的“房产税”，只是体现在不同的环节，可能未来会针对不动产权人，也就是持有环节来征收，虽然之前买卖房产的流通环节，有契税、土地出让金等成本，但后续持有的过程，也要上税。
其实房地产税最大的看点有2个：
第一个看点是征哪些？是包括那些无证的小产权房，农村的民房？还是说只是征城市里面有《不动产权证》的商品房？
第二个看点是按什么征？如果按照套数、面积征，那么不同城市、不同地段的房产价值是不一样的，如果每套的税率都一样，那么可能很多人更愿意把房子换到一线城市的核心地段，因为这样的资产的相对持有成本更低。
如果按照房产的估值来征，那么还涉及一个价值评估的问题，现在每个城市各个城区的房子价格、不同地段、品牌的房产价值都不一样，也是一个很复杂的问题。
而且，最最重要的，是要明白，房地产的价值核心，其实并不是那一堆钢筋混凝土，而是凝结在这些建筑下面的城市土地价值和与之相对应的户籍红利、医疗便利、教育学区等公共资源，这就好像一套北京二环的房子，和一套西南18线县城的房子，都是100平米，但是价值却是天壤之别。
房产的主要价值在于土地及其附着的资源，但是城市里的土地对于购房者而言，他们并没有拥有土地的所有权，只有使用权，一般而言，城市的住宅用地年限是70年，公寓40年，类似于租过来的土地，只是说房产（钢筋水泥）的部分，是永久属于业主的，而土地从法理上看，却从未属于过业主。
通常而言，向一个人征财产税，首先这个财产要属于这个人，如果是租来的、借来的，那么也该向这个财产的所有权人征，就好像，你去租房，你只是住在里面，到时候收房产税的时候，肯定不是向租客来收，其实道理一致，租客之于房产，犹如业主之于土地。
那么，评价一套房子的价值的时候，到底要不要考虑它的土地价值呢？如果不考虑，那么全国的钢筋混凝土基本价格都不会相差太大，但是如果考虑土地，土地又不属于业主，这就是一个很复杂、很综合的法理难题。
所以，房产税，其实是一个很复杂的概念，什么时候能够真正出来，还未可知，它对于房产的价格影响，或许也不会像很多人想象的那样大，按照我们的预期，可能会像物管费一样，如果所有的房子（含小产权房，农村民房）都有这笔费用，其实对于业主而言，就类似于房价涨了一定的幅度而已，因为大家都一样，所以，对房价的影响力，也有限。
专家建议“人均住宅面积40到60平，免征房地产税”，你怎么看
这个建议比较可行，有一定的道理。
首先，房地产税应当会有适当的减免。
在已有房地产税制度的国家，在这个税进行一些税收优惠是普遍而没有例外的。目前中国的房地产税正在立法阶段，官方的相关表述中，进行适当优惠与减免基本上是会有的，关键是用什么方式来减免。
其次，怎么减免，基本有两种思路，按面积免税与按套数免税。
在已进行房产税试点改革的重庆与上海，就是在分别验证两种思路。其中，上海按面积减免，按建筑面积计，人均免税面积为60平方米；重庆按套数计，一个家庭只能对一套住房进行减免，且在减免设计上不仅有套数限制，而且有面积限制，在试点前购的房子免税面积为180平方米，试点后购的房子，免税面积为100平方米。
上海与重庆对房产税的试点改革，其操作政策层面虽有不同，但在一个家庭的人均免税面积上（按一家三口计），其实最大面积是一致，也就是60平方米。60平方米都是建筑面积，落实到使用面积，一般也就是40多平方米。
个人认为上海的方式比较人性化，现在住房有较好的投资性是一个现实，一个家庭不仅要规划现在的居住条件，而且也要考虑到未来养老所需，因为光靠养老金是不够的，有点病就需要更多的另外来源，房子在这方面，还真是个最佳的保值品种。
在减免面积上适当宽松，也就是给更多人的老年生活留下一点小本钱。
第三，从目前中国人的人均居住面积上看，专家的这个建议也比较合理。
专家也指出了，2016年，全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。要征房地产税，确实要以现有居住平均标准为参照，不能因为征税而减低居住水平。
房地产税之所以广受关注，是因为普遍认为房地产税能增加购房持有成本，这对打击投机减弱投资有实际意义。在房地产调控的长效机制，房地产税也确实是个重头戏，跟租购并举一样具有份量。不过在已有的官方表述中，房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。
房产纳税“多房多收、空久多交”，潘石屹的建议是否可行为什么
对于目前的中囯，收取房地产税和房屋空置税，为时尚早。由于民间资金雄厚，贫富差距较大，能让资金投资的优质项目很少，股市又不景气，实体投资回报较慢，一般有去无回，一旦收税，势必加快房市崩溃，大量资金就会投进生活必需品，从而影响国计民生，加重生活剩本，那时穷人就真正叫天不应，叫地不灵，只有维护现状，将房市的资金困住，让炒房者有钱算，没钱拿，做美梦！但政府必须要切实落实廉租房和安居房，采取廉租房和安居房全国统一颜色，二房一厅建筑面积每套不超45平方米，确保贫困群体人有其居，至于房价涨跌就按市场规律走就好了，时间一长自然会让房价回归理性价位！
房产税2套以上收多少
关于房产税，目前国家规定对第二套住房以上的房产需要缴纳房产税。具体收取的额度会根据具体城市的政策有所差异。房产税的计算方法是根据房屋评估价格和税率来确定的。目前我国各个城市的房产税率也不尽相同，大部分城市的房产税率在0.5%-2%之间。
如果您是拥有多套房产的人群，需要根据具体城市的政策规定来了解您需要缴纳的具体房产税额度。
同时，如果您想要减少房产税的负担，可以通过一些合法的方式来降低房屋评估价格，或者购买一定的税收优惠政策的房屋等。总之，房产税是不可避免的，共同努力，合理规划自己的资产，降低税收负担，是每个房产所有人需要面对的问题。
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