本文目录

1. 成都刚需是买二手房好还是新房好
2. 买房是买二手的好还是新房更好，为什么
3. 房子到底要不要买
4. 年轻人首次置业适合买二手房吗

成都刚需是买二手房好还是新房好

买房刚需好还是二手房好这个没有标准答案，一定要与自身实际情况结合来分析，最后做出决定。毕竟现在成都购房政策规矩太多，又是限购又是摇号，而二手房实际价格又比新房要贵一点。

一般来说，刚需购房到底买二手房好还是新房好可以从以下几个方面来进行考虑：

1，自己可以动用的实际金额，首付+贷款模式还是全款模式，若是你家里一时半会儿只拿得出几十万，最好就考虑买新房，因为二手房很多房东要求全款优先，假如你和另外一个人同时看上房子，人家拿全款买，你却要贷款，房主肯定优先卖给全款的人。而购买新房则可以合情合理的贷款，只要你购房资质和手续齐全。

2，是否在意房子装修的整体风格，若是你特别想要一套完全自己设计的房子，那么请购买新房，二手房大多都是装修过的，没装修过的清水房很少，而且哪有那么合适，没装修过的清水房其他方面像价格，楼层，位置这些刚好符合自己的条件呢。

3，若是家中有老人，建议买新房，装修的时候把供暖设施一并安装好，老年人是很怕寒冷的，小冰河时期又来了，未来冬天只会一年比一年冷。若是购买二手房，很多二手房并无暖气片地暖等自我供暖设施，到时候破坏装修再去安装的话成本只会比较高。

4，若是自己平时忙于工作事业，又恰好拿得出200W左右的现款，可以考虑购买二手房，新房装修就是个累人的事情，虽然不是你亲自干活儿，但是累心操心啊，而且现在良心商家少，稍有不慎就容易遇见坑。既然有钱，就买装修好的二手房吧，房子装修都满意，买下来小修补一下就可以住人。

5，若是自己刚需住房急着在一年以内搬进去入住，还是考虑二手房，新房你得等着他交房，交完房以后你又是装修，装修好了之后你敢马上搬进去住？至少弄下来一年以上你才能入住。

总结一下，刚需购房必须综合权衡以上几个因素，毕竟买房子是大事，把很多家庭一半以上的积蓄都搭进去了的，成都房价经过了二年的上涨已经到了一个高度。未来房价如何走还不好说，但有一点可以肯定的是经济大环境不好，房地产肯定也不能独善其身。

买房是买二手的好还是新房更好，为什么

感谢邀请：

房子的类型特别多，高层，小高层，洋房，别墅，大平层，写字楼，公寓等等。

而从新旧来分的话，也分为二手房和新房，在买房的时候，很多朋友不知道如何正确的取舍。

今天我们就一起来聊一聊，二手房和新房各自的优缺点有哪些？买房的时候，到底是买二手房好，还是买新房好？

一，二手房和新房，分别有哪些具体的优点和缺点？

房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房也并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也并不容易。

所以，想要知道购买二手房更好，还是购买新房更好。一定要先清楚二手房和新房各自具备的优缺点。

掌握清楚他们各自的优点和缺点之后，才能够结合自身的实际情况进行明智的取舍。

第1个优点，看得见摸得着。

二手房是实实在在存在的，看得见摸得着，非常的具体。

购买的时候，我们可以挑选自己喜欢的小区，喜欢的楼层，喜欢的户型，以及喜欢的装修风格等等。

最主要的是，看得见摸得着，我们可以有效的检查是否有漏水，有墙面裂缝等等一些现象。

第2个优点，提高入住效率。

大部分的二手房都是装修好的，而且根据市场的情况来看，大部分的二手房也是随着家具家电装修一起出售的。

换句话说，购买二手房可以提高我们购买者的入住效率，二手房可以即买即住。

第3个优点，节约购房成本。

购买二手房，我们可以节约更多的购房成本。

比如装修费用，家具家电购置费用，以及我们在外面租房的费用等等。

毕竟，除了首付款，除了月供，这些成本也是包含在购房成本里面的。

第4个优点，快速落户，快速解决子女教育问题。

购买二手房的效率特别的快，一旦交房，我们就可以快速的进行落户，快速的解决子女的教育问题。

无论是划片区就近入读，还是重点的学区指标房，你都要把户口迁入之后，才能够获得子女的教育书资格。

……

的确如此，二手房的优点也特别多。

第1个缺点，产权年限较短。

二手房毕竟被使用过一段时间，楼龄相对来说要老一些。

不论是按照一线城市住房的70年产权标准，或者是二线城市50年产权标准，楼龄较老，就意味着我们的产权年限较短。

第2个缺点，装修，家具家电较旧。

二手房因为被人住过，所以它的装修一般来说就比较旧，家具家电也是被上一个业主使用过的。

如果对装修，以及家具家电要求较高的朋友，可能就存在一定的心理影响。

第3个缺点，房贷年限较短，影响家庭生活质量。

我国的房贷年限最长是30年，除了贷款人的年龄有要求之外，其实对房屋的楼龄也是有要求的。

如果二手房的产权年限只剩下20年，那么就没有办法贷到30年。

这样可能就会导致我们的月供支出较大，影响家庭的生活质量。

……

是的，二手房的一些缺点也是非常明确的。

第1个优点，产权年限较长。

新房最明显的优点，就是它的产权年限相对较长。

毕竟新房是期房，还没有被人使用过，购买者就是第1个使用者。

第2个优点，可以自主装修，购买家具家电。

大部分的新房都是清水房，那么购买的新房，我们就可以按照自己的喜好，进行自主的装修布局。

而且装修的时候我们可以进行自主的选材，选择一些相对较环保的装修材料。

同时，我们可以购买自己喜欢的家具家电，尤其是每年有上新的家具家电，更新替代特别快，可以用更先进的。

第3个优点，选择范围较大。

期房一般是一个项目一个项目的出售，我们在购买的时候选择的范围要相对广一些。

不仅可以选择不同的项目，而且楼层，户型，朝向都有充足的户型可以选择。

第4个优点，布局更合理，环境相对较好。

随着建筑水平的逐渐提升，新建的楼盘往往小区环境更好，因为他们有更好的物业服务。

而且，在建筑水平提高的同时，户型的布局也相对更合理，浪费的面积相对较少。

……

是的，新房拥有的优点也是特别多的。

第1个缺点，地段偏远。

随着城市化进程进入中期，大部分城市的新房都集中在一些远郊板块。

换句话说，大部分的新房地段就相对来说比较偏远，离城市的主城区有一定的距离。

地点偏远，往往会影响它的升值空间，同时也会影响我们上下班的出行。

第2个缺点，有楼盘烂尾的风险。

这些年房企倒闭的数量是越来越多，如果买到实力不是特别雄厚，开发商修建的新楼盘就可能面临楼盘烂尾的风险。

这些开发商资金流一旦被中断，就可能面临楼盘停工，收益得不到解决的时候，就面临公司倒闭。

那么，就很可能让自己购买的新房出现烂尾，首付交了，还着月供，房子却得不到。

第3个缺点，不能及时解决孩子的教育问题。

大部分的新房都是期房，从购买到交房，一般情况下要经历半年到两年的不等时间。

而且交房之后，大部分的开发商也只是在半年之内，才会给购买者办理房产证。

而且还是不拖延的情况下，那么购房者就不能快速的落户，不能快速的解决子女的教育问题。

更何况，新房可能还面临学校没有修建，规划成泡影等等。

第4个缺点，房屋质量出现问题。

轻纺毕竟是起访，我们在购买的时候只能看到售楼处的基本模型，听听售楼小姐的简单介绍。

而在修建的过程当中，可能因为工序不得到，导致房屋的质量出现一定的问题。

比如面积误差过大，层高出现问题，墙面地面空鼓裂缝较多，厨房卫生间存在漏水等等。

……

的确如此，新房存在的缺点也是非常具体的。

所以，到底是购买二手房，还是购买新房，大家可以结合自己的实际需求，结合自己的实际情况，进行一个明智的取舍。

二，现在是购买二手房好，还是购买新房更好？

在第一大点，我们简单的归纳一下，二手房和新房各自具备的优点和缺点。

非常明确，天下没有十全十美的房子，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点。

而面对房地产市场的复杂性，面对二手房和新房的复杂性，仍然有很多的朋友不知道该如何的取舍。

第1个原因，地段更好，增值空间更大。

一个城市大部分的二手房，其实是集中在这个城市的市中心，或者一些优质的板块。

因为，市中心和优质的板块，是一个城市最先发展的地方。说到底，也是一个城市最精华的地方，这里的地段相对较好。

香港的著名商人李嘉诚曾经说过，“买房一定要看地段，其次还得看地段，最后还是要看地段”，可见地段在房子属性里面的重要比重。

我们不得不承认，地段也好，房子的增值空间往往更大。

大家可以结合自己所在的城市看一下地段好的房子，哪怕是二手房，也要比远郊区的新房价格表现更高，增值的空间更大。

第2个原因，地段好，流动性更强，变现能力更好。

还是那句话，好地段往往是一个城市最先发展的地方。

那么，就非常明显了，好地段往往配套特别的成熟。学区配套，医疗配套，商业配套，企业配套，轨道交通配套等等。

这里的人口也会更集中，这里的人均消费也是一个城市最高的。有更多的人群，有更多有消费能力的人群，他们有更多的居住需求。

那么，当你想要卖出自己房子的时候，就有更多的买房群体，能够提高自己房子的流动性，变现的能力也会更强一些。

第3个原因，抗风险能力更强。

二手房相比新房的抗风险能力更强，而且不仅仅体现在它是看得见摸得着，避免了烂尾的风险。

还因为二手房的地段相对较好，它可以即买即住，也可以即买即住。

换句话说，即便是你不住，把房子出租，也可以增加自己的租金收益，提高自己的现金流能力，提高个人和家庭的抗风险系数。

要知道，我国的房地产市场已经开始分化，在未来会分化的越来越明显，涨幅的周期会被拉长，只有足够的现金流才能够熬过平稳期，迎来下一轮上涨。

说到底，楼市的黄金10年已经远去，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。

想通过买房赚钱，还得有足够的抗风险能力，还得有足够的现金流支撑才行。

……

是的，我国的城市化进程已经进入中期，未来的楼市周期会被拉长。

所以，无论从哪个角度来说，我觉得当下购买二手房，比购买新房更好一些，尤其是地段好的优质二手房。

三，小结

总的来说，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点，天下没有十全十美的房子。

而面对我国未来的房地产形势和房地产市场，我觉得购买地段较好的优质二手房，比购买新房更合适。

房子是重要的资产，但是一定要让这样的资产处于一个安全的状态下，它才可能迎来增值，迎来变现。

千万不要投机买房，让自己和家人处于高负债的风险当中，房贷是金融杠杆，但是要善用才行，并不是刻意的透支。

说到底，买房一定要控制在自己的能力范围以内，人应该做大而正确的事。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

房子到底要不要买

先上结论：买，但不是现在买，等一个好时机。

（不那么缺钱的，就不用等这个时机，直接看A部分答案；而等时机针对的是钱不多的情况）

A：我们先探讨为什么要买房：

既然问，还要不要买，说明还是有对买房还是有疑虑。我大胆的猜测下，可能的疑虑有几点：

1：房价这么贵，房地产崩盘了怎么办？

2：房地产税马上要来了，房价会不会降？

3：看起来租房比买房算下来便宜

4：农村老家有一套房子，宽敞舒适，何必买在城市做一辈子房奴

疑虑1：至少在近几年看不到中国房地产崩盘的可能，政府肯定不会允许房地产像日本房地产一样崩盘。由于中国土地不是私人的，中国政府对房地产市场的控制能力肯定不是日本能比的。

疑虑2：观察世界大部分正在持续发展的国家，美国，英国等，房地产税其实并不能降房价，房价该怎么涨还是怎么涨，即使日本房地产的崩盘也和房地产税没什么关系。房地产税肯多的只是增加政府收入。所以一个所有的国家都没起到作用的政策，不能就认为在中国就能起到降房价的作用。（这里再加一句，三四线城市的房子可能并不能保值，房价在未来很有可能是下跌的，但如果是自住，还是不要在乎这么多）

疑虑3：看起来租房好像算起来更便宜。但这个看起来是你按现在的房地产市场静态的看，如果以动态的眼光看，租房是吃亏的，因为租金在涨，而如果买房，还贷是恒定的，由于货币贬值，其实还的钱越来越少。现在你租房可能每个月2千块每月，还房贷4千每月。十年后，租房可能就要8千每月了，但还贷还是4千每月。

疑虑4：人是群居动物，现在国家大力进行城镇化，基本上可以看到的景象是，以后农村会越来越没有人气，年轻人基本会全部逃离农村。你确定你要在这将来没有人气的地方呆？而且城市的医疗，交通更好，最重要的是教育，你想看到自己的子女在教育上落后？

而中国人其实自古有成家立业的观念，成家的一个很大前提就是有房子。更现实的考量是，现在取媳妇要房子，孩子上学需要有房子，很多时候房子还在某种程度上带来面子和尊严这些隐形的东西，所以很多时候，房子不单纯是房子，它还代表了一些隐形的东西。

所以买吧。

B：为什么要等时机买：

1：世界经济其实有个周期，有起伏有高潮有低估，就像春夏秋冬一样。对中国经济周期预测神准的周期天王、中信建投首席经济学家周金涛认为，2019年，中国房地产市场有个低估；同时华尔街“商品天王”罗杰斯也说过，下一轮崩溃将是史无前例的惨烈，而这个时间点也是2019年左右；房地产周期专家，哈里森也预测2019左右，房地产市场会出现低点，他曾经成功预测了2007年美国次贷危机和92年的英国房地产崩盘。

2：国家楼市调控政策的影响。看下图，每次国家楼市调控后，新建住宅价格同比增速肯定要低于0，而这次调控还远未到，预计会在2018年底到2019年出现这个底。

所以预计2019年左右会出现一个比较好的买房买点。

年轻人首次置业适合买二手房吗

谢谢邀约。回答过几个类似问题，平台又给推荐过来了。

看来关注该问题的人不少，我就再说一下。

特别说一下，悟空问答是专业的问答板块，你不熟悉房产，请不要凑热闹，会误导他人的。

我是地产老牛，从事地产十年，房产问题专业问答者。

年轻人首次置业适合不适合买二手房，这个得分个人情况：

1.如果是临近结婚的，想买房作为婚房，且婚后就有要孩子的计划，两人都在市区核心区上班，我建议买二手房，理由如下：

1）二手房不用等几年，买了之后装修一下就可以作为婚房，省时间，期房没准，好多楼盘说的交房时间都得延后，这是实际情况。

2）二手房往往处于城区内，距离两人上班地点都不太远，上班节省时间；

3）二手房往往配套齐全，多数有学区，婚后有了孩子，不用为孩子上学的事儿操心。

那么什么样的二手房最好？

最好当然是：交通便利、60㎡左右的小两室、房本满五唯一、房龄15年左右（2003年的房子）。

这样的房子在石家庄是大量存在，同级别城市也会有不少。

2.如果是刚毕业的年轻人，近两三年没有结婚的打算，家里有能力给买房的话，我建议买新房。理由呢？

不着急住，有时间等期房，现在的新楼盘在整体外观、社区景观、物业服务、智能化配套等方面的水平是二手房老小区没法比的。

那么这样的年轻人首选的新房楼盘什么样的最好？

首选全国性大房企的楼盘、大盘（20万平米以上）、首期的房源。

这个具体当然看个人的经济实力了。

好了，就这样，希望对大家有帮助，希望大家多关注我，多点赞，好让我有动力持续不断的回答大家的问题，毕竟回答问题的免费，我不收钱，收点儿点赞总可以吧，哈哈，

我是地产老牛。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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