style="text-indent:2em;">很多朋友对于50多岁了，还值得买套房子吗和专家建议买期房是真的吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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二手房房龄超过多少年不建议买
如果位置好，那么多少年的都可以买。但是银行对于顶层和20年以上的房子已经不给放款了。所以，买房子还是要根据自己的具体需求。没有什么买或者不能买，只要自己看好住的舒服都可以。
老房子可能太老遇到拆迁，老房子可能学区好，老房子可能挨着医院、商业等等一些地方，好租。不一而足，所以不建议看着房龄去买房，要看具体的需求。自住还是投资。
如果要是自己住的话，看看自己最需要满足的是哪一项就可以。比如孩子上学，比如临时过渡，比如长期居住。
80年代的房子户型普遍不好，因为那时候房源不丰富，所以当时的房子只是满足基本住的需求，但是格局差，户型不好，而且不易更改。
90年代稍好，但是格局不合理，配置也是当时的需求所在，所以各种长条走廊等等都是那个年代出品的。
00年代产品升级，户型格局稍好一些，位置也一般不错。
10后的房子，因为土地限制，位置都稍显偏远。
所以，更有利弊，好好抉择。
买房是买二手的好还是新房更好，为什么
感谢邀请：
房子的类型特别多，高层，小高层，洋房，别墅，大平层，写字楼，公寓等等。
而从新旧来分的话，也分为二手房和新房，在买房的时候，很多朋友不知道如何正确的取舍。
比如，有的朋友在问-买房是买二手的好，还是买新房更好？今天我们就一起来聊一聊，二手房和新房各自的优缺点有哪些？买房的时候，到底是买二手房好，还是买新房好？
一，二手房和新房，分别有哪些具体的优点和缺点？
房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房也并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也并不容易。
所以，想要知道购买二手房更好，还是购买新房更好。一定要先清楚二手房和新房各自具备的优缺点。
掌握清楚他们各自的优点和缺点之后，才能够结合自身的实际情况进行明智的取舍。
首先，我们来看一看，二手房具备的优点有哪些？第1个优点，看得见摸得着。
二手房是实实在在存在的，看得见摸得着，非常的具体。
购买的时候，我们可以挑选自己喜欢的小区，喜欢的楼层，喜欢的户型，以及喜欢的装修风格等等。
最主要的是，看得见摸得着，我们可以有效的检查是否有漏水，有墙面裂缝等等一些现象。
第2个优点，提高入住效率。
大部分的二手房都是装修好的，而且根据市场的情况来看，大部分的二手房也是随着家具家电装修一起出售的。
换句话说，购买二手房可以提高我们购买者的入住效率，二手房可以即买即住。
第3个优点，节约购房成本。
购买二手房，我们可以节约更多的购房成本。
比如装修费用，家具家电购置费用，以及我们在外面租房的费用等等。
毕竟，除了首付款，除了月供，这些成本也是包含在购房成本里面的。
第4个优点，快速落户，快速解决子女教育问题。
购买二手房的效率特别的快，一旦交房，我们就可以快速的进行落户，快速的解决子女的教育问题。
无论是划片区就近入读，还是重点的学区指标房，你都要把户口迁入之后，才能够获得子女的教育书资格。
……
的确如此，二手房的优点也特别多。
其次，我们再来看看，二手房究竟有哪些缺点？第1个缺点，产权年限较短。
二手房毕竟被使用过一段时间，楼龄相对来说要老一些。
不论是按照一线城市住房的70年产权标准，或者是二线城市50年产权标准，楼龄较老，就意味着我们的产权年限较短。
第2个缺点，装修，家具家电较旧。
二手房因为被人住过，所以它的装修一般来说就比较旧，家具家电也是被上一个业主使用过的。
如果对装修，以及家具家电要求较高的朋友，可能就存在一定的心理影响。
第3个缺点，房贷年限较短，影响家庭生活质量。
我国的房贷年限最长是30年，除了贷款人的年龄有要求之外，其实对房屋的楼龄也是有要求的。
如果二手房的产权年限只剩下20年，那么就没有办法贷到30年。
这样可能就会导致我们的月供支出较大，影响家庭的生活质量。
……
是的，二手房的一些缺点也是非常明确的。
然后，我们来看一看，新房拥有哪些具体的优点？第1个优点，产权年限较长。
新房最明显的优点，就是它的产权年限相对较长。
毕竟新房是期房，还没有被人使用过，购买者就是第1个使用者。
第2个优点，可以自主装修，购买家具家电。
大部分的新房都是清水房，那么购买的新房，我们就可以按照自己的喜好，进行自主的装修布局。
而且装修的时候我们可以进行自主的选材，选择一些相对较环保的装修材料。
同时，我们可以购买自己喜欢的家具家电，尤其是每年有上新的家具家电，更新替代特别快，可以用更先进的。
第3个优点，选择范围较大。
期房一般是一个项目一个项目的出售，我们在购买的时候选择的范围要相对广一些。
不仅可以选择不同的项目，而且楼层，户型，朝向都有充足的户型可以选择。
第4个优点，布局更合理，环境相对较好。
随着建筑水平的逐渐提升，新建的楼盘往往小区环境更好，因为他们有更好的物业服务。
而且，在建筑水平提高的同时，户型的布局也相对更合理，浪费的面积相对较少。
……
是的，新房拥有的优点也是特别多的。
最后，我们来看看，新房拥有哪些具体的缺点？第1个缺点，地段偏远。
随着城市化进程进入中期，大部分城市的新房都集中在一些远郊板块。
换句话说，大部分的新房地段就相对来说比较偏远，离城市的主城区有一定的距离。
地点偏远，往往会影响它的升值空间，同时也会影响我们上下班的出行。
第2个缺点，有楼盘烂尾的风险。
这些年房企倒闭的数量是越来越多，如果买到实力不是特别雄厚，开发商修建的新楼盘就可能面临楼盘烂尾的风险。
这些开发商资金流一旦被中断，就可能面临楼盘停工，收益得不到解决的时候，就面临公司倒闭。
那么，就很可能让自己购买的新房出现烂尾，首付交了，还着月供，房子却得不到。
第3个缺点，不能及时解决孩子的教育问题。
大部分的新房都是期房，从购买到交房，一般情况下要经历半年到两年的不等时间。
而且交房之后，大部分的开发商也只是在半年之内，才会给购买者办理房产证。
而且还是不拖延的情况下，那么购房者就不能快速的落户，不能快速的解决子女的教育问题。
更何况，新房可能还面临学校没有修建，规划成泡影等等。
第4个缺点，房屋质量出现问题。
轻纺毕竟是起访，我们在购买的时候只能看到售楼处的基本模型，听听售楼小姐的简单介绍。
而在修建的过程当中，可能因为工序不得到，导致房屋的质量出现一定的问题。
比如面积误差过大，层高出现问题，墙面地面空鼓裂缝较多，厨房卫生间存在漏水等等。
……
的确如此，新房存在的缺点也是非常具体的。
所以，到底是购买二手房，还是购买新房，大家可以结合自己的实际需求，结合自己的实际情况，进行一个明智的取舍。
二，现在是购买二手房好，还是购买新房更好？
在第一大点，我们简单的归纳一下，二手房和新房各自具备的优点和缺点。
非常明确，天下没有十全十美的房子，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点。
而面对房地产市场的复杂性，面对二手房和新房的复杂性，仍然有很多的朋友不知道该如何的取舍。
实际上，就目前的形势来看，我个人建议大家购买二手房，因为购买二手房比新房更有优势。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。第1个原因，地段更好，增值空间更大。
一个城市大部分的二手房，其实是集中在这个城市的市中心，或者一些优质的板块。
因为，市中心和优质的板块，是一个城市最先发展的地方。说到底，也是一个城市最精华的地方，这里的地段相对较好。
香港的著名商人李嘉诚曾经说过，“买房一定要看地段，其次还得看地段，最后还是要看地段”，可见地段在房子属性里面的重要比重。
我们不得不承认，地段也好，房子的增值空间往往更大。
大家可以结合自己所在的城市看一下地段好的房子，哪怕是二手房，也要比远郊区的新房价格表现更高，增值的空间更大。
第2个原因，地段好，流动性更强，变现能力更好。
还是那句话，好地段往往是一个城市最先发展的地方。
那么，就非常明显了，好地段往往配套特别的成熟。学区配套，医疗配套，商业配套，企业配套，轨道交通配套等等。
这里的人口也会更集中，这里的人均消费也是一个城市最高的。有更多的人群，有更多有消费能力的人群，他们有更多的居住需求。
那么，当你想要卖出自己房子的时候，就有更多的买房群体，能够提高自己房子的流动性，变现的能力也会更强一些。
第3个原因，抗风险能力更强。
二手房相比新房的抗风险能力更强，而且不仅仅体现在它是看得见摸得着，避免了烂尾的风险。
还因为二手房的地段相对较好，它可以即买即住，也可以即买即住。
换句话说，即便是你不住，把房子出租，也可以增加自己的租金收益，提高自己的现金流能力，提高个人和家庭的抗风险系数。
要知道，我国的房地产市场已经开始分化，在未来会分化的越来越明显，涨幅的周期会被拉长，只有足够的现金流才能够熬过平稳期，迎来下一轮上涨。
说到底，楼市的黄金10年已经远去，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。
想通过买房赚钱，还得有足够的抗风险能力，还得有足够的现金流支撑才行。
……
是的，我国的城市化进程已经进入中期，未来的楼市周期会被拉长。
而对于一个城市来说，地段越好的房子，它的增值空间和未来的市场流动性会相对好很多。而往往二手房占据了一个城市，最好的地段，占据了一个城市配套最成熟，人口最集中的板块。所以，无论从哪个角度来说，我觉得当下购买二手房，比购买新房更好一些，尤其是地段好的优质二手房。
三，小结
总的来说，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点，天下没有十全十美的房子。
而面对我国未来的房地产形势和房地产市场，我觉得购买地段较好的优质二手房，比购买新房更合适。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，无论你怎么决定，无论你是购买二手房还是新房，一定要留足够的现金流，增加个人和家庭的抗风险能力。房子是重要的资产，但是一定要让这样的资产处于一个安全的状态下，它才可能迎来增值，迎来变现。
千万不要投机买房，让自己和家人处于高负债的风险当中，房贷是金融杠杆，但是要善用才行，并不是刻意的透支。
说到底，买房一定要控制在自己的能力范围以内，人应该做大而正确的事。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密
接触行业多年，身边朋友亲戚要买房，我都一律推荐他们找中介。总是有很多朋友不理解的问：为啥我买新房还要找中介，直接去售楼部不更便宜？
我却总是神秘微笑摇头说：“你先去售楼部问价格，再找中介带你去问价格试试。同样的房，看看谁报价低？”
于是这些朋友大多不信邪，真会去售楼部问价。不仅问价，还软磨硬泡的要求优惠。有些能磨到优惠，有些根本讲不下价。
比如今年初，我和朋友小李在北海度假。北海这个城市房价便宜风景不错，旅游顺便购房的人很多，无论是开发商还是中介都很活跃。其中有个楼盘叫XX海岸，位置很好，我和小李都有点兴趣，于是相约一起去看房。
我说直接找个中介得了，人家开车来接，说不定还能看点别的楼盘。小李非觉得自己去售楼处问价更便宜，气得我也不和他争，让他请客打车，咱们就到售楼部，让他去问价。不过有个要求，第二天我再联系个中介过来问同样的房源，看看价格如何。
说实话售楼处的服务态度也不错，端茶送水，售楼人员很热情。但是一提到价格优惠，售楼小妹就一脸为难的反复强调：这已经是最低价了，如果能马上签合同，付全款，最多还能优惠3000元。
小李被说得非常心动，一脸信誓旦旦的跟我说，这肯定是最优惠了。我瞥了他一眼，没有说话，扯着他去吃晚饭了。
到了第二天，我找了个当地最大的中介，跟着业务员又来了这个楼盘，直接去了昨天我们看好的那栋楼，开门见山的问最低能优惠多少。
经纪人笑着伸手比了个一，说：“总价优惠1%，单价和她们说的一样，一万四。不要中介费哈！”
也就是说，这套86平的房，找中介买可以便宜1.2万！而售楼部最多只能优惠3000元！差距显而易见...
小李这才目瞪口呆的问我，这是为什么？
其实这里面盘子很大，主要看开发商和房产中介的合作方式，比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门，他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的房产中介来代理，营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。
在这一过程中，遍地开花的房产中介利用自己资源的整合，帮助开发商代理销售新房，购房者依靠信息通常较为丰富的房产中介匹配到满意的房子，这样就达到了开发商、房产中介、购房者都满意的结果。
还有些房产中介因为实力雄厚推广也很给力，开发商就会相对应的给出低价折扣。
50多岁了，还值得买套房子吗
这也是我一直纠结的问题，不过这几天想通了。
我今年53周岁，现在有一处住房，已经二十多年了，室内室外设施都陈旧的不想继续住在这里了，有一段时间我和老公商量把这处老房产处理了，然后不再买房了，以后租房子住，这样余出的钱凑凑可以在上海给儿子交个首付，我等老公内退后就开始旅居生活，每年回东北住一段时间就租房子，等逛够了走不动了就进养老院，因为我俩担心未来四线城市的房产将面临贬值，所以觉得买房子不但是一大笔开销而且也是累赘。可是儿子的话让我改变了主意。这段时间因为疫情原因，儿子回来也不太方便，然后也不知道春节期间单位允不允许在外地的员工回家过年，他天天盼着过年能回家住几天，我跟儿子说：“在哪过都一样，我们可以天天视频聊天的，你得听单位的，不让回就不回呗”，但是他不这么认为，甚至都不赞成我们换房子，他说：“妈，你和爸住的地方那才叫家，我累了的时候就会想回家，过节过年更想回家，我需要的是回家的感觉，还有老房子里承载着我们一家三口二十年的生活历程，搬走了就好像丢了念想一样”，让他一说，我瞬间就想明白了，我一定要有一个属于我们家的固定住处，不一定有多大多么奢华，但一定是舒适而又温馨的，一定有一间屋是属于儿子的，哪怕那间屋子小的只能放下一张床，无论孩子长多大，我都要让孩子在我们有生之年有个奔头，让孩子有家可回，有家可念。
当然，买房子一定是要在经济状况允许的情况下买，借钱不建议，贷款如果有住房公积金可以，没有那也不赞成买，这个年龄没必要给自己太大压力，量力而行吧。
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