style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于现在买房，值得入手吗和专家建议不宜买房子吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享现在买房，值得入手吗以及专家建议不宜买房子吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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2020年适合买房子吗
你好，目前疫情对楼市的影响相当大的，可以说接下来楼市还有大概率的下行，预计降价促销的好戏还会在各地陆续出台。
无论如何，房子不是用来炒的，房子是用来住的，目前房子已不是投资品，别想靠房子发财，如果只是作为固定资产避免你的资金贬值倒是可以考虑的。只是，如果你想在2020年下手买房，建议再看看，我主要从疫情对楼市的影响、各地楼市宽松政策解析、降息的楼市动态以及个别城市楼市下行预测四个方面给大家做个详细的分析。
一、2020年黑天鹅疫情对楼市的影响2020年的疫情对楼市而言，相当于给市场行情按下暂停键。
对房地产而言，很多情况已经发生重大变化，短时间内房价下降是大概率事件。
首先是房市的供需关系直接发生了变化，疫情不仅影响人们少出门，消费更是谨慎，买房的议程往往都会被延后。
这也导致了楼市的冰冻，让很多楼盘成交近乎为零。交易量是房价的前提，没有交易量，价格自然涨不起来。
另外还有一点不容忽视，疫情让不少家庭的收入变少，进一步打击了还贷能力和购买力，信心也是会有所松动，需求端有所下降是必然的。
我们还会看到，疫情来临，很多手握房产的房东对楼市感到着急，想尽各种办法想要尽快出手，希望尽快卖出，落袋为安，这也是前期把房子当作投资是要付出代价的。
种种迹象对楼市都是一种不利的局面，可以肯定的是往年的小阳春和返乡置业潮现象基本消失了。
需求端相对萎靡，供应端的房产企业其实也是挺着急的，新房降价和促销幅度都不会减弱，它们急需回款活下去。
毕竟开发商都是通过融资借债来开发楼盘的，最大的成本就是每个月的利息，如果房子不能顺利卖出，或许是销售变慢，回款慢，不仅流动资金受到影响，利润也都会被这些持续的利息成本吃掉。因此，可以判断，开发商会用各种形式来降价促销，只要新房降价，也会自然传导到二手房，最终有全面降价的局面。
二、各地楼市宽松政策出台，这些都远不到刺激楼市的地步我们可以看到，包括上海、浙江、无锡、西安、福州和苏州等城市已经都陆续密集出台了楼市政策与土地政策等。比如如下：
11日，上海印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。
12日，无锡出台的17条相关政策，政策覆盖面较广：包括困难企业、城镇土地使用税减免；放松预售资金监管（可提前支取购房款）和预售制度（完成25%以上投资即可；
12日，西安市出台10条土地方面相关政策：调整土地的出让方式和出让时间，实施预办理不动产登记制度，可以分期缴纳土地出让价款并允许变更，大力推行网上审批服务，顺延土地评估和规划条件有效期等。
14日，福州市有关部门发布《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见》。
19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》（简称“《通知》”）。《通知》对目前苏州土地市场做出了四方面的调整，包括：加快工业用地供应，调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等多项措施。同时苏州各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行上述政策。
等等不一而足，可是我们一定要明白，这些政策出台核心还是尽量不要让开发商死掉，远远还不是达到刺激楼市的地步，毕竟这些政策多数都是没有涉及到交易端的。
三、央行降息了，那都是毛毛雨，毕竟国家对房地产要谨慎的根据报道，2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。
LPR降低其实就是意味着房贷利率降低，直接的影响也是买房更便宜了。
这个降息里面包含着3个含义：
1、确实实在的降息了，对房地产而言自然不是个坏消息，总比都没有降息好的；
2、降息的幅度比较小，严重低于预期，说明国家对楼市持有谨慎的态度，毕竟房市要朝着健康方向发展才是对的；
3、这里面的一年期LPR降低幅度比较大，这说明什么呢？国家还是要以支持实体经济为主，毕竟这是我们的根基。
这些要点总结起来就是：因为疫情的影响，国家还是坚决表明支持实体经济的态度，同时也是表达了没有想要去刺激楼市的想法，楼市不能炒的方向很坚决的。如果你还在幻想国家政策能够给楼市大放水，劝你还是歇歇脚吧。
四、这些城市预计下降促销的力度会更大根据我的观察，以下这些城市的楼市降价促销力度会相对更大。
1、2019年已经出现房价连续下降的城市，比如青岛、济南、郑州、贵阳和天津等等；
2、大部分的三四线城市，因为购买力已经出现了透支，加上疫情的影响，甚至有可能会出现有价无市的局面；
3、那些库存比较大的城市，比如青岛、郑州和重庆等，这个是非常明显的。另外还要特别强调的是，一些城市的郊区还是要谨慎的；
4、2020年疫情严重的地区，这个相信大家都知道的。
总之，按照我对楼市的预测，这次房产因为疫情的影响大概会有10%左右的降幅空间，如果你是因为孩子上学需要或者刚需性较强，其实就无所谓了，该出手还是要出手的，目前国家的政策还是以稳定房价为主，不会有大放水大刺激的。如果你是用于作为固定资产来避免你的财富贬值，那就可以再持续观察，等待开发商进一步的降价政策再出手，这就是我的观点，谢谢。集体产权房能不能买为什么
买房子我们有太多要注意的事情，而作为重要的就是房屋产权的问题，现在很多的集体产权房屋出现在了人们的生活中，尤其是在一些三四线城市，对于这些房屋是不是可以购买呢?我们一起来了解下吧。
集体产权的房子能买吗?
在了解集体产权房之前呢，我们首先要了解一些与之相关内容。首先集体土地是什么，集体土地是指农村的集体所有土地。其次，有哪些用地是属于集体土地的，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村以及城市郊区的土地，除了由法律规定的属于国家所有之外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民所有。
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
集体产权的房子有哪些弊端?
一、无房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。
二、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记少有凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
三、易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
五、拆迁无补偿，私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。
六、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
七、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。
对于集体产权的房屋，建议大家还是不要购买，不要为了一时的便宜，万一日后出现纠纷的话，就会影响了自己的权益。买房子建议大家还是要正规房地产开发商那里选购房屋，这样房屋的产权才有保证。
现在买房，值得入手吗
我的观点，如果是刚需，很适合你现在买房。
目前正是房子的销售旺季，开发商正在抓住‘’金九银十‘’的机会，采取不同的营销策略，加大销售力度，尤其是力度较大的打折销售，比如恒大的7折优惠，确实吸引了不少人购房。如果是刚需，最好不要错过机会，如果你不放心的话，可以了解一下上市楼盘的备案价，销售价格一般是高出备案价的5%，极少数达到10%，因为10%是最高限价。这样就基本掌握了房价的真实情况，然后据此推算出实际打折是多少，然后再决定是否购买。
由于市场上的销售价总是高于备案价，所以相对7折是两个不同的概念:如果销售价格高于备案价的10%，那么7折实际上就是8折。如果是在备案价的基础上7折销售，那就确确实实是7折了，因为最低销售价格不能超过备案价的70%，这是有规定的。像目前市场上的销售价格或许是比较低的了，估计春节前变化不大。
还有一个重要的原因，就是个人买首套房贷款也要有所限制。每个刚需大都要贷款买房，如果一旦贷款受限，想买也买不了了，想打算买房的一定要注意这一点。
我该不该回老家买房子
回答了！我们虽然在外买了房子安家了，等还老点回老家建栋别墅，把以前的房子拆了，外面再好不如老家好！这是我们的小区！
好了，关于现在买房，值得入手吗和专家建议不宜买房子吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！