各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享买了一套商住房，感觉资金被套牢，转手契税很高，怎么办，以及房屋税收问题及解决办法的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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买了一套商住房，感觉资金被套牢，转手契税很高，怎么办
先说说商住物业去买卖双方分别要交的费用：
买家：
1：契税=3％成交价；
2：另外还有交易手续费=0.5％成交价；
3：印花税=0.05％成交价；
卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
说一下方法和建议：
1：商住物业所处区位一般不会太差，本身购买肯定也是投资原因占比会比较大；
2：商住物业使用成本教一般住宅要高，物业管理费和水电费会稍高，如果项目是中央空调集中供冷供热的话成本会更高；
3：与住宅主要差别是不带学位交易成本高，但可以注册公司；
建议1：商住如果有保留原有购房发票、完税发票房屋在没有增值很多的话买卖交易其实费用不高反而契税是大头，3%的契税在房产交易中不算高，很多地方收的中介费都要这个数；
2：买回来房屋增值很多，差额较大的话；其实可以用装修费用发票和月供所付利息抵扣差额降低卖家税费；也可以跟买家协商做低成交价减少费用；
3：不出售的话可以抵押贷款，但很少银行和公司接这种产品贷款；
4：正常商住产品地段不差可以自己放租，租金会稍微高点，也可以自己省事租给托管公司或者酒管公司，收入会相对稳定有保障；
买卖税费肯定绕不开，就在怎么样合理规避减少；自持的话就看怎样运营好提高回报率；
房产高买低卖应如何交税
不影响正常纳税的。二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
企业对外出租房产，该怎样纳税
非请自来。
企业对外对出租房产，该怎么纳税？说实在的，对一个企业来说，出租房产计算纳税还挺复杂。
区别计税情形从企业来分析，还得考虑是小规模纳税人还是一般纳税人，一般纳税人还得考虑增值税采用什么计税方法，一般计税方法的适用税率为10%，采用简易计税的征收率为5%。小规模还可能免征增值税等等。
房产税计税方法出租房产比较特殊，除了需要交纳增值税外还交房产税。这又得分别说明，简单来说，未对外出租时从价计征房产税，即按照房产原值扣除一定比例后按1.2%计算；出租期间从租计征，按租金收入乘以12%计算。
案例背景资料比如，某一般纳税人企业2018年11月购买办公大楼，原值5000万，在2019年1月份弄明白了出租怎么计税后，于1月底对外出租，不含税的年租金1200万。当地规定的减除比例为20%，不考虑其他了，问2019年怎么纳税。
房产税的计算一般纳税人在2018年买入的房产，增值税采用一般计税方法计税，适用税率为10%，增值税等税种计算应该很简单，我就不算了。重点来看房产税怎么算。
1月份未出租，从价计征：5000*（1-20%）*1.2%＝48万；
从2月至年底，从租计征：1200*12%*11/12＝132万；
房产税合计：48+132＝180万。
大概就是这样了，希望对您有所帮助。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。