大家好，海口最近很火的商住房有哪些优缺点相信很多的网友都不是很明白，包括为什么不建议做商业房也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于海口最近很火的商住房有哪些优缺点和为什么不建议做商业房的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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商业地产这个行业好吗
谢邀，商业地产这个行业“好”，这个问题问的很笼统，业内有句话说"做住宅的是小学生，做商业的才是大学生"这句话从侧面也说商业地产的操作难度系数!
就拿住宅和商业地产的区别，通俗的讲住宅注重的是两方关系业主、物业，而商业地产讲的是业主、经营公司、物业、消费者等多重关系，在操作难度、复杂上均远远的超过住宅。
就商业项目操作来说，首先要考虑商业项目的定位，而定位在前期决定了商业项目的生死，定位是在商业前期，根据地块所处城市情况、区位、位置、以及周边情况等因素做出定位;其次根据项目定位制定项目建筑规划……
当然商业项目开发最主要的是对资金的考验，当然也就是项目的租售模式的论证，对商业经营管理的要求都是有极高的要求……;
另一方面撇开传统商业地产来说，近几年的电子商务对商业的产生巨大的影响，尤其是新零售模式的兴起对商业行业的影响也极大的，对商业地产操盘造成了较大的难度!
海口最近很火的商住房有哪些优缺点
确实，自从海南全岛限购后，很多房地产商都推出了商住房，以此来开辟新的销售战场。商住房的定义是：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。依我看来它的缺点是多于优点的。
相对于传统住宅房，商住房有以下优点:
一、可以规避目前海南严格的限购政策，目前在海南购买住宅房必须要有海南户籍或者缴纳足够年限的社保记录，才能购买，其中中部市县五指山、白沙、保亭等必须要有当地户籍才能购买，而商住房则不用。
二、因为商住房是非住宅性质，建设标准也不同。人防和消防等建设标准都较住宅楼要高，安全性相对来说会高一点。
说完了优点，再说说它的缺点:
一、产权短。商住楼产权一般只有40-50年，而住宅房都是70年；
二、日常生活成本高。如按公建用途规定，其水、电、煤气(如有，很多商住房无法通管道气)等使用费用都将采取商用价格，如民水是3.5元一吨，民电是9毛一度，而商用水基本在五六块一吨，电基本在三四块一度，差了至少一两倍，目前，很多海南开发商为了竞争，都是打着民水民电的广告，其实都是开发商在前期开发中采取相应的补救措施，甚至是垫资使水电费，按民用价格缴纳，长期而言，价格仍存在高成本风险。
三、居住舒适性差。几乎没有南北通透户型，一般一层从7-20多户都有，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
四、可能导致孩子没有学区学位，很多地方教育部门是不认可商住房为住宅的，所以孩子上学学位也就没有保证。
至于保值升值，这个就看房子具体情况，如地段、商圈、用途等方面见仁见智了。
上海商住房可以买吗
的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上.五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋
带底商的房子有什么缺点
你好。
首先给您分别讲下住宅和底商的公摊
1.住宅公摊：是楼梯间，电梯房，配电柜等公共配套设施。
2.带底商的房子跟住宅的公摊没有任何关系，底商的公摊和公摊系数是根据底商建筑体系的数据。所谓底商公摊是楼梯，电梯墙体，配电房等公用面积。公用面积会平摊给所有的底商。跟住宅没关系是因为：底商的楼梯正常不和住宅的通用。请勿被人误导。
3.带底商的房子，无非就是噪音扰民。所谓的餐饮环境污染根本是无稽之谈。大型社区物业都权限管理。其他人谈到的扰民，污染，油烟都是安置房社区物业的不齐全才会导致。油烟排放现在国家也有规定，一般餐饮都被强制利用油烟过滤器，这样排出的烟是没有任何污染的。起码西安有强制要求。
4.带底商与不带底商跟您住宅的关系不重要，现在的别墅区，洋房区也有带底商的，因为现在的人群日常需求过剩，所以，导致底商的需求供不应求。【便利店，烟酒店，水果店，理发店，打印店，孕婴店，宠物店，快递店】等日常需求，这不都是所有住户需求的吗？
5.底商的噪音和路边驰骋的汽车噪音来比的话，汽车的噪音更让人烦躁。
所以如下：
您如果对带底商的房子还是不太放心，建议您可以考虑不要靠路边的房子，因为底商，商铺正常都在路边位置，您的房子可以考虑靠里面，这样可以安静。
以上回答，仅供参考。
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