老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于买二手房的各种坑你知道的有多少和房市冷知识的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享买二手房的各种坑你知道的有多少以及房市冷知识的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
黄埔购房逻辑发生改变，知识城、科学城、老黄埔谁更值得买
黄埔分为四个板块
老城区科学城长岭居知识城。
老城区配套齐全，价格比较高。
科学城产业为主，有发展潜力价格比较高。
长岭居简称睡城，在附近工作，生活可以购买。
知识城目前相对比差，配套不全，发展比较慢。
买二手房的各种坑你知道的有多少
感谢邀请：买二手房的坑很多，防不胜防。但是二手房中捡漏的机会更多，就看您的功夫到不到家了。投资的行家里手都是在二手房里淘金。
要知道买新房坑也不少，除非自住。期房开盘都需要二至三年的时间，如果碰到小的房地产商，资金链断裂，直接烂尾了，所以投资者很少碰新房作投资。
再加上国家政策调控限售，如办理不动产登记后满二年或满五年才能上市交易，资金搁置，这对于时间就是金钱的投资者来说，不是很好的选择。所以投资客比较喜欢在二手房市场来淘宝。
现在我来介绍一下，二手房市场里面有多少坑，该怎样回避呢。希望有心者认真阅读，收藏或分享给朋友，绝对是避坑宝典。
1号坑：（排名不分先后）购买二手房，千万不要买楼下做餐馆的，餐馆的油烟直接会将您外面晾晒的衣物，经过烹炒煮炸，这味道绝对是一绝；2号坑：收据上的订金、定金、诚意金，傻傻分不清。订金和诚意金意思是一样的，可退的。是表示有意向，有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内，无息退还。而定金就不同，虽然读音相似，但意义是不同的，只要下了定金就无法退定。挞定不但是没收定金，而且还需双倍赔付。这一点尤为重要，需要特别注意；
3号坑：注意萝卜章，大家对萝卜章可能不是很懂，凡是没有在相关部门备过案的印章都不具有法律效应，这些章都是街头小贩雕刻的，假章。在签订重要文件时，一定要求对方加盖公章，以保障自己的权益；4号坑：千万不要买离学校很近的住宅，早操，下课时的喧哗，让喜欢安静的人，烦不胜烦；日本曾出现这样的案例，有位国家议员将自己的亲生儿子SHA害了，因为担心他儿子会对家附近的孩子不利。平时他儿子很讨厌孩子的吵闹声，曾放言要....，他父亲基于儿子平时的表现，怕他不是说说而已，就对他儿子做出了过激的行为，导致人伦惨剧的发生。
5号坑：在签订房屋买卖合同的时候，仔细查看房产证上的产权人员数，只要有份额的产权人均需要签名。以防止在交易完成后，有份额而未在买卖合同上签名的产权人提出异议，要求解除房屋买卖合同。这种情况，一般会发生在婚姻存续期间，配偶一方瞒着另一半私自交易，最后事件暴露，导致合同无法正常履行；
6号坑：不要买有送大平台的房子，不但会有高空坠物的风险，如果有不可测的事件发生的话，房子直接就贬值了；7号坑：再穷不买一楼，再傻不买顶楼。一楼光线暗，蚊虫多；顶楼会有漏水的风险；8号坑：能买一线，不买二线。能买二线，千万别买三线四线，要知道三四线的房产有价无市，购入只能当股东了；9号坑：需要贷款的朋友，一定要在下定金之前，把需要贷款的全部资料准备好（身份证，户口薄，结婚证或未婚证，近半年的银行流水，收入证明，信用征信）交给银行驻点贷款办理处，作贷款审批前置。以防止银行贷款受拒，导致定金和首付款“打水漂”；10号坑：为了节省税费，要看清楚产权证取得的时间有无满二年或满五年。未满时间上市的话要交成交价的5.6%缴纳营业税；11号坑：在签订房屋买卖合同时，一定要注明该房产无恶性事件发生，无户口占用，无居留权；查看水、电、管理费、暖气费、出租管理费、物业维修基金有无缴清，记住要留取一定的资金作防备；12号坑：银行面签时，问起购房的用途时，无论是投资还是自住，一定要说是用来自住的。投资有风险，会影响贷款额度；13号坑：不要买精装房，那是驴子粪蛋表面光；14号坑：购入房产不要靠近高架桥、火车站、飞机场、配电房附近的房产，嘈杂，有辐射，风水不好。以上防坑大全，你们记住了吗？有关房产的问题都可以在评论区留言，我会一一解答，感谢您的支持！
楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗
感谢邀请：
从2015年去库存过后，各个城市的房地产都非常的火热，让很多的购房者蠢蠢欲动，都想要买房赚钱。
然而，从2018年开始，各个城市都出现了一些楼市的限制性政策，比如限购政策，二手房的挂牌量也开始暴增。今天我们就一起来聊一聊，楼市限购对我们有哪些影响？二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？
一，楼市限购对我们有哪些影响？
1998年我国成立商品房，房屋可以自由的进行交易买卖，市场有了需求房价一直上涨。
2005年我国首次提出了房地产的调控政策，到目前为止已经有了15个年头。
而最近这些年，楼市的限制性政策最为严格的莫过于限购，那么限购对我们到底有哪些影响呢？第一，对开发商的影响。
我们都知道，楼市的限购政策，是所有调控政策当中相对最严格的一种。
对开发商来说，完全是致命的一击，一旦都是被限购限购的区域比较广的时候，开发商的日子就非常难过了。
01.卖不出去。
楼市限购就意味着开发商新修建的房屋不能顺利的卖出，在限购政策内是不能够上市交易的。
也就是说，开发商手里面的新房项目会大量的卖不出去，去化率很低，甚至接近于零。
说实话，开发商都是通过拿地修建新房，把房子卖出去，赚一笔中间差价来获得收益。
在限购政策下，房子大部分买不出去，大量的囤积在自己的手里面，没有利润空间不说风险还不小。
02.破产的风险。
从2018年的时候，开发商破产的声音真的是越来越大，也越来越多了。
房地产开发的成本要求的资金真的是越来越高，对那些中小企业来说，在资金上面临着最大的考验。
再加上楼市限购，房子卖不出去，现金流更加的吃紧，长时间这个样子会导致现金流枯竭而出现倒闭破产的现象。
即便是不破产，也会被大盘的房企并购，少了一些自主开发的权利，少了一些卖方能够获得的收益。
第二，对房产人的影响。
楼市限购，其实对我们的房产人也是有着非常深远的影响，非常大的影响。
而房产人包括了我们的二手房业主，也包括了我们的买房者，也就是买房子的朋友们。
01.二手房业主。
楼市一旦限购，二手房市场就会特别的低迷，表现出长时间的有价无市状态。
那么长时间的积累下，很有可能这些年新房成交旺盛的城市，二手房的挂牌量会急速的增加。
让二手房市场处于供大于求的状态，二手房的流动性被严重的打折，哪怕降价也可能卖不出去。
二手房业主手里的二手房就没有办法顺利的卖出，哪怕你很缺钱，想要卖房变现，估计也就非常困难了。
02.买房者。
另外，楼市限购其实对购房者的影响也是非常大的，一是影响他们的判断，二是影响他们的购买。
一般情况下，楼市的限购政策是限制买房人的购房行为，让他们在某一个时间段不具备买房的资格，只能观望。
而即便拥有购房资格的少数人群，在楼市限购的政策下，也会失去最正确的判断。
总觉得楼市都限购了，房价不会上涨，要不然我们就暂且不把观望一段时间再说。
……
的确如此，楼市一旦限购对开发商也好，对我们的房产人也好影响都是非常大的。
换句话说，楼市限购对开发商和买房人的影响，其实就是在对我国房地产市场的直接影响。毕竟，在房地产市场是需要正常交易才能够维持稳定的现金流，才能够保障绝大部分开发商能够继续开发新的项目。
二，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？
我们常说二手房市场，才能代表的一个城市最真实最直观的房地产市场。
然而，在这些年限购政策，让很多城市的二手房挂牌数量不断的暴增。
因此，我们都非常的担心，楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？第一，影响价格。
二手房挂牌量暴增，会彻头彻尾的影响一个城市的房价，而且这样的影响短期并不会消散。
当然，这样的影响并不会一蹴而就，他有两个过程的积累，一步一步的影响着房价。
01.库存增加。
一个城市的二手房挂牌量突然的暴增，会让这个城市二手房市场的供需严重的失衡。
也就是说随着二手房挂牌量陆陆续续的增加还不能停止的话，这个城市的二手房市场，供应量就会逐渐的大于需求。
一些投资客集中的小区，可能80%的房源都在挂牌出售，特别的吓人。
让很多购房者不敢购买这样的小区，毕竟居住的人员实在是太少了，害怕这里面有什么坑。
02.影响价格。
然后，随着二手房挂牌量持续的增加，而且是有增无减，再加上楼市限购政策没有放开的意思。
就会有越来越多的购房者开始不大看好这个城市的房价，尤其是对未来的涨幅预期大打折扣。
这个时候二手房就会处于有价无市的状态，在新房价格没有大幅上涨，土地价格没有大幅上涨的情况下，二手房只有降价才能够顺利的卖出。
而一旦有了人群降价，接下来的购房者就会不断的砍价，导致整个城市的二手房成交价格在不断下滑。
第二，对楼市特别不利。
二手房挂牌量不断的暴增，对我国楼市，是特别不友好，特别不利的。
一是对当下的房价影响，二是对未来的价格预期，都有着严重的影响。
01.当下房价。
一个城市的二手房挂牌量在不断的暴增，就说明了这个城市越来越多的购房者想要卖房套现。
一般情况下这种现象会出现在那些在上一轮去库存暴涨过后，人口却在不断净流出的小城市。
换句话说，这些人口不断净流出的小城市，很可能接下来房价会出现大幅度的回调。
房价回调，房价下跌对持有房产的人群来说无疑是伤害最大的，因为意味着我们的家庭资产在严重的受损。
02.未来涨幅吃力。
另外，一个城市二手房在不断的暴增，对楼市的未来也是影响非常严重的。
道理很简单，只有二手房市场交易，健康的城市，未来的房价才会有更大的增值空间，才会更健康。
所以我们才常说建议大家去一二线城市投资买房，远离三四线，远离小县城。
因为一二线城市的资源配套更优质，个人的发展空间更大，人口不断的净流入，有更旺盛的居住需求，才会让二手房的流动性更强。
……
的确如此，楼市限购，二手房挂牌量暴增，对我国楼市的影响非常大。
要知道房产是绝大部分家庭占比最重的资产，而这样的资产却在不断的增加，不断的挂牌卖出。说明大家对这样重要的资产的看法，也开始有了新的转变，也有了更为安全的考虑。
三，小结
总的来说，这几年楼市的限购政策是非常的严格，在各个城市让房地产的交易非常的萎靡。
在一二线城市还好，因为发展够快，人口净流入够大，限购也没人阻止某一些人的买房。
而在一些人口净流出的三四线城市和小县城，就没有我们想象中那么乐观了。对人口净流出的城市来说，且不说楼市限购，简简单单的限售就会让房地产市场立马冻结，成交量大幅下滑。
所以，接下来投资买房的朋友，一定要远离那些人口净流出的城市。
一定要把自己的资金放在优质的一二线城市，放在这些大城市当中，好地段的优质房产上。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
知识城悦辰壹号房子质量
1难以给出一个绝对的结论。2因为房子质量受多个因素影响，包括施工水平、使用的材料等等，同时也受到房屋使用环境和个人维护情况的影响。3从整体来看，知识城悦辰壹号是由知名开发商建造的高品质住宅，且符合国家标准，但具体还需考虑买家的个人情况和实际情况。购房前应进行全面的考察和评估，包括实地考察、查看开发商声誉等。
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