大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于青岛公寓房值得买吗，青岛公寓不建议投资这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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30多万的公寓每个月出租1500到2000值得投资购买吗以后好卖吗
1，从投资回报率来看，按照1800/月，一年是21600/年，21600/300000=7.2%，但是商业地产要每年交房产税，按照租金的12%缴纳，也就是说回报率再打个88折，7.2%*0.88=6.33%，另外你买了不知道还要不要装修，如果装修，还要追加一笔投资，如果不用装修，要面临一个找租户的问题，不太可能无缝对接，算你每年12个月中有一个月在找租户，那么回报率再乘以11/12=5.8%。另外可能招租户还需要付中介费，一般是一个月租金的35%左右，所以粗算的回报率大概在5.6-5.8%左右，回报率还是不错的，至少比银行理财或者一些固定收益的金融产品收益率强。
2，那么投资公寓的缺点，出售时候可能并不是特别容易，因为房源很多，并不稀缺，所以如果急用钱，不一定能卖到满意的价格。另外房产增值部分需要交土地增值税，按照累进税率30-60%不等，所以实际上增值空间比较有限。
3，但是考虑到长期利率下行，所有固定收益类的产品收益率也相应下行，那么5.8%这个收益率从长期来看还是不错的。当然你需要考虑资金流动性问题，最好不要急需用钱，因为投资类的房产出售一般时间都比较长，急于出售未必能获得好的价格。另外在招租换租，租户管理方面也要牵扯一定精力。
4，另外最后一点，1500-2000的租金是否是真实的，还是仅仅是卖家或中介说的，建议调查清楚，一般卖方或者中介说的都有水分。
青岛珊瑚公寓为什么不给押金
1青岛珊瑚公寓不给押金。2可能是因为押金是一种不稳定的资金，容易引发纠纷和投诉，加重公寓管理的负担，同时也可能是为了吸引更多的租户选择该公寓。3不给押金的政策可能会增加租户对该公寓的信任和满意度，从而营造一个更加良好的租赁环境。
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青岛公寓房值得买吗
可以买。
40年产权的房子是能够购买的。房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的，自房屋变更登记之日起产权变更。
关于青岛公寓房值得买吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。