大家好，今天来为大家分享三四线楼市还值得投资吗的一些知识点，和不建议盲目投资的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
当前疫情下还适合投资房子吗
房子是用来住的。想当初炒房团炒遍全国，赚的盆满钵满，孩子都出国留学了，你没赶上。现在大疫当前，买房能够成为投资嘛？我的答案是不行。
投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍。
因此，我们身边多了很多，想要通过买房来获得增值收益的朋友，又或者实现稳定租金收益的朋友。
所以，仍然有一些朋友在问，打算长期持有，投资好地段的公寓，合适吗？今天我们就一起来聊一聊，地段好的公寓有哪些优势？投资这样的公寓合适吗？
一，地段好的公寓有哪些优势？
想要知道好地段的公寓，是不是值得长期持有，一定要先了解它具备的优势有哪些。
这样可以帮助投资购房者，判断他的收益到底如何，是否满足自己的预期，也好做出明智的取舍。
因此，我们先来看一看，投资好地段的公寓有哪些优势？第1个优势，增值空间更大。
地段是影响房子涨幅空间最大的一个因素，地段价值越高，房子的增值空间往往更大。
公寓也是如此，虽然是商业性质的，但是它仍然离不开地段价值的影响。
所以，地段好的公寓，在未来的上涨空间更好，增值的空间往往会更大一些。
第2个优势，租金收益稳定且相对较高。
因为地段好，周边的配套往往更成熟，人群也更集中，公寓的商业价值就更高。
不仅有持续的租金收益，而且相对其他地方也更高更可观一些。
尤其是租给那些打造连锁酒店的公司，不仅可以签一个长期合同，还能够保证租金的稳定性。
第3个优势，不限购。
公寓的购买政策相对比较宽松，尽管在一些限购特别严格的城市公寓也是不限购的。
只要你有钱，想买多少套就买多少套，而且还可以申请商业贷款，利用金融杠杆。
第4个优势，小户型低总价，购房门槛较低。
根据各个城市修建的公寓项目来看，大部分都是40~60平之间属于小户型产品。
小户型就意味着总价相对较低，对购房者来说，购买的门槛也要低一些。
……
是的，好地段的公寓有着特别多的优势。
当然了，还有其他的一些优势，比如大部分的公寓都是5.8米的层高，可以隔出两层使用双倍的面积。
二，投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，好地段的公寓具有的一些优势。
非常明确，优势还真不少，不仅地段价值较高，而且有稳定持续较高的租金收益。
所以，有一些朋友就非常想知道，投资这种地段相对较好的公寓，长期的持有是否合适？实际上，虽然地段好的公寓也有着很多的优势，但是从经济的角度，以及收益的角度来看，我个人觉得投资公寓仍然不是特别的合适。第一，公寓的金融杠杆较低。
公寓虽然不限购，但是它的金融杠杆相对来说是比较低的。
公寓是属于商业性质的，首付需要五成，比例相对较大，房贷金额就相对较少，而且申请的时间最长也只能10年，各利用的金融杠杆相对较低。
我们都知道，随着我国房价的上涨，大部分的收益都来源于金融杠杆的使用到位。
公寓的杠杆较低，获得的增值收益就相对较低，并不可观。
第二，公寓没有绑定重要资源。
我们必须明白，公寓和商品房最大的区别，就是它不能解决我们的户口，不能落户。
不能落户就意味着不能解决子女的教育问题，而大部分购房者都需要解决子女的教育。
作为父母谁都是“望子成龙望女成凤”，谁都想要给子女提供更好的教育环境和教育资源公寓就没有办法满足。
第三，回本较慢。
好地段的公寓虽然有稳定持续的租金，租金收益也相对一般的住宅要高一些。
但是我国的整体租金收益都非常的低，大部分都在2%以内，哪怕是在我们的四个一线城市。
而公寓首付50%，投入的成本相对较大，还要还每月的月供租金收益，扣除月供之后，在10年甚至更长的时间里都没有办法回本。
第四，高税费变现难。
公寓属于商业性质，购买一手的公寓还好，当我们想要把公寓卖出的时候就沦为了二手。
公寓二次转手的时候，中间涉及到的税费非常高，是住宅的好几倍，就导致了它的流动性特别慢，变现的能力特别弱。
甚至我们经常看到，大部分想要把公寓二次卖出的朋友，不需要在总价基础上打折，而且力度要很大才有人接受。
……
是的，从这几个方面来看，我个人建议尽量回避投资公寓，哪怕是它的地段较好。
当然，如果你商品房购买资格被限制，又不想要将手里多余的钱存在银行贬值，是可以投资公寓的。好地段的公寓，虽然增值的收益变现难，收益相对也不高，但是保值的能力还是有的。
三，小结
总的来说，从未来的市场流动性，以及变现的难易程度来看，我个人建议大家尽量去回避投资公寓。
可以取代公寓的产品，有很多商品房的类型，也有很多好地段的商品房也有很多，我们完全可以买其他的。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，不同的物业类型拥有着不同的市场价值和流动性。对绝大部分老百姓而言，应该尽量去购买那些增值空间大，市场流动性好，变现能力十足的物业。
这样才能让我们的地产投资更正确，当我们想要卖出的时候，完全没有后顾之忧，可以轻轻松松的变现。
投资房地产，还得主要以短期的增值变现收益为主，长期的租金收益毕竟并不可观，回本也慢。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
三四线楼市还值得投资吗
谢谢邀请。
去年开始，一线城市楼市收紧，本以为这一轮房价上涨的趋势就此结束，不想三四线城市异军突起，房价不但坚挺，还有持续上涨趋势。现在诸多三四线城市的房价都已经经过一定程度的上涨，在此基础上，目前三四线的楼市还值得投资吗？
决定房价的因素，无外乎5点：人口，经济发达程度，土地，城镇化率，战争或内乱等，虽然有些人口口声声的说着断崖，渲染着人口危机，但实际上，在中国每年人口净增1000万左右，需求摆在这里，而可供开发的土地越来越少，并不能算真正的断崖，尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成，但相对而已，很多三四线城市，拥有城市户籍的人口连50%都没有，余下的都是流动人口。所以整体来看，楼市投资依然是稳定的增值/保值的方式，这是一个大前提，我们需要明确的。
另外，需要强调的一点，就是政策。中央已经定下基调“房子是用来住的，不是用来炒的”，因而当务之急，是贯穿中央旨意。一线城市和部分强势二线的楼市其实不存在泡沫，或者说泡沫并不大，因为大城市配得上高房价。但三四线城市不太一样，没有一二线那样的吸引力。
所以整体来上，如果在三四线城市购房，是完全的刚需的话，完全没关系。但是如果是当做一种投资的话，性价比要远远低于一二线城市了。
（-8东南偏北）
私人影院有投资价值吗
不管你投资哪一行业都是有风险的，价值有利也有弊。我朋友干私人影院1年半，经常跟我倾诉一下各方面的情况。我听多也有点心得体会。
说着一个和尚有水喝，两个和尚分水喝，三个和尚没水喝。一个小小的地级市，以500米为半径开了4家，结果现在大家生意都不好，一些低成本投资的小店，回本快，那些投资过大的一些影吧，实际上已经倒闭了很多家了。当然，很多小成本的也倒闭了很多。这一行有点像正规院线，眼看着票房年年升高，影城一家接一家的开业，但是实际上私底下又有多少影城纷纷关门大吉呢。
再说说技术跟设备吧，设备得买好的，便宜的根本没法用。他之前买的半投影机五千左右，结果散热慢5分钟死一次机。买后服务商什么都不管，不维修，没服务，后来没法子全部换成1万多的投影机。所以这个回本特别慢。建议现在是想入行的朋友还是直接加盟来得方便快捷，多花一点钱少费一点心，不然自己研究不到位，可能后期一根网线或者一个小小的水晶头就能让你整个点播系统卡得一塌糊涂还不知道你哪里不对了，更何况对于这些已经开业的经营影院。
建议后来想入这行的老板们慎重，劝你考虑清楚，不要盲目的投资。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。