大家好，今天来为大家解答2020年还敢投资商铺吗这个问题的一些问题点，包括疫情过后不建议投资商铺也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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今年住宅底商商铺还可以投资吗宁波地区
今年受疫情影响，各地实体店的生意都不好做，关门转让的商户较多，内外经济又是一个萧条状态，短期内可能不易恢复，投资商铺的风险比较大，因此不建议投资。
社区底商位于小区周边，周围有固定的消费群体，原本是商业经济体中相对不错的投资项目，但是所谓此一时彼一时，黄金期早已过去，底商同样受到网店的冲击。
投资是要追求利润的。如果所投资的商铺回报率不能达到6%以上，就无法跑赢通胀，加杠杆购买的，可能租金不够付银行的利息，这样的商铺也就失去了投资价值。
商铺的过户费用很高，通常达到商铺总值的20%，因此买到手的商铺未来想要转手不容易。而一旦买了商铺，等于把资金变成不易流通的固定资产，急等用钱的时候无法抽资，显然是不明智的。
优质的商铺不是没有，但很少能够进入市场销售，通常被开发商以内部价格处理给利益关系户了。普通人能买到的商铺，多数位于边角偏僻处，往往都不赚钱，即便位置稍好些的，也被开发商用高价一次性吃掉了后期增值利润。
宁波虽处于长江三角洲南翼经济中心位置，是个副省级城市，过去的经济发展势头也很好，但是疫情的影响是全方位的，没有哪个城市可以独善其身，只是受到的冲击严重程度大小不同而已。
因此在网店、疫情、经济萧条等多重冲击下，当前的商铺的确不是个好的投资选项，回报率达不到6%标准的商铺，建议尽量不要去碰。
这年头还值得买商铺吗为什么
这年头能不能买商铺？网络上有一句话我觉得非常不错，那就是谨防苏大强式投资，买对商铺才叫“都挺好”！
其实要从三个角度考虑：
第一，什么样的人适合买商铺；
第二，什么样的商铺值得买；
第三，商铺什么时候买合适；
解决了这三个问题，其实你就会知道自己合不合适买商铺，甚至应不应该买商铺了。买对了，人生巅峰；没错了，“颠覆”你的一生。
1什么样的人适合买商铺？其实对于商铺来说，并不是所有人都适合买的。
首先，因为商铺的投资回报期非常长，需要长期耐心等待，才能够享受一个租金收益的结果，短则5年左右，长则10年左右，所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。
其次，商铺的投资金额都是非常高的，少则百万，多则几百万，这笔钱必须是闲钱，而不是借来的，甚至有急用的。因为商铺一旦入手，再出手是非常困难的，所以，如果没有一定的经济能力，甚至这笔钱有时间和利息成本，那就不适合投资。
最后，就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目，吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以，如果你是一个想要赚快钱，短期赚大钱的人，是不适合投资商铺的。
2什么样的商铺值得买？其实买商铺一定从几点考虑，因为现在的商铺并不是各个都能买，也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场，好的商铺可以让你“一铺养一代”，不好的商铺则会让你“三代养一铺”！
那么什么样的商铺值得购买呢？有以下几点；1、租金回报率大于7%的商铺值得购买，因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益，如果你的商铺不能够满足这个租金回报率，那就不值得入手；
2、一线和新一线的商铺值得入手，三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力，而对于一线和新一线的城市，人口持续流入，消费实力非常强，但是三四五线则是人口净流出，消费能力相对较弱的趋势，自然要择优而入；
3、不要买包租的商铺，更不要相信开放商的口头承诺，一定要买自营的，因为包租的猫腻太多；
4、买商铺要买一楼沿街的，并且可以重餐饮的，当下电商冲击实体非常厉害，只有体验类和餐饮类的市场是非常大，并且不受到电商影响的；
5、不要商场类商铺，可以买复合综合体，或者独立门面的商铺，因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了，一旦运营不好，资金短缺，就容易引流失败，成为“鬼城”。
3商铺什么时候买合适？买商铺是讲究时间的，何时的时间你买入的商铺价格低，出租率和租金也高。但是不合适的时间买入，就会容易收益受损，甚至高位接盘。
就好比在2013-2014年的时候，房地产还未进入大牛市，所以商铺的价格还是处于一个低位的状态，这个时候买入，商铺的价格不仅较低，而且在2015年金融牛市后，消费市场旺盛，往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。
但是如今，许多地方的房价过高，导致了商铺的价格也水涨创高，再加上目前的经济不景气，实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间，现在买商铺无疑就是高位接盘商铺，然后出租率和租金双双不堪入目的状况。
因此，最好的买商铺时间是在实体复苏之时，是在大部分房价回调触底之后，这个抄底时机需要耐心等待！
综上，只要你明白这三点，其实买不买商铺，自己能不能买商铺，都是一目了然的。
当然了，你会发现好的商铺确实值得购买，并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理，你的睡后收入越多，你离财务自由越近。
做老板，不如做老板的房东更省心！但是如何才能等来一套好的商铺，这是需要一些耐心的。
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疫情结束后商铺租金会下降吗
1、大家可以从19年各大城市的商业区的商铺空置率可以看出来。前些年节节高升的租金直接扼杀了大批的中小个体经营者，间接地带动了网络经济电商时代的到来。现在是物极必反了，既然你太贵了，我不租，可以了吧？现实就是这样。最直接的表现是商铺的空置率长期居高不下，19年广州这边很多商业区的转让招租，甚至空铺，增加特别多，明显萧条下来。
2、从商铺的销售情况看，以前为了买下商铺，大家争的头破血流，而现在商铺的销售一落千丈，销售中心都是门可罗雀，我经常都会收到推销商铺的电话。人们的观念都已经转变过来了，现在投资商铺是不挣钱的。
3、这次疫情规模如此之大，影响必定深远。即便是疫情结束之后，相当多的实体小店仍然面临着经营困难。可以说整体的经济环境肯定比19年还有所下降，可以说今年关门的小店也会相当多。在这种环境下，房东们还能涨租吗？我相信相当多无奈的房东为了尽快出出租商铺，会以较低的价格向外放租，因此会拉动整体租金下降。
4、现在电商的发展会在今年进一步的加强，会进一步的吞噬实体小店生存土壤。在现在高昂的租金下，很多朋友创业都已经放弃了开实体小店。所以，租商铺的整体需求也在下降，可以说供需关系已经彻底扭过来了，这也是压垮租金的一根稻草。
2020年还敢投资商铺吗
2020疫情期间不建议投资商铺，商铺成本较高，店铺租金、装修费用、物业管理费用、水电费和商品成本、人工工资、财务费用、销售费用等，开店要慎重。
可以考虑开网店，网店投资小，利润高，风险低，如今社会人人都有手机，生活已经离不开了互联网，网上购物已成为新趋势。
如今国内电商竞争激烈，很多大卖转战跨境电商，跨境电商对比国内电商有很大优势：
一、竞争小
跨境电商相对国内电商来说竞争比较小，中国属于制造业大国，很多国内卖家都倾向于淘宝、京东、拼多多这些平台，很少有人做跨境电商。
二、利润高
一样的商品，国内9.9包邮，国外价格能翻数倍，这并不是夸张，因为对于国外人来说，特别是欧美的一些发达的国家，他们支配收入比较高，消费能力比较强。
三、增长快
我们知道，中国过去几年互联网发展比较迅速，我们生活也已经离不开了互联网，而跨境电商不像国内电商一样面对一个市场，而是面对全球的消费者，随着互联网的普及，会有越来越多的全球用户加入到电商网购的大浪潮里来。
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