大家好，如果您还对购房你为什么要选罗湖，罗湖有哪些优势不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享购房你为什么要选罗湖，罗湖有哪些优势的知识，包括为什么不建议投资仙湖商铺的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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购房你为什么要选罗湖，罗湖有哪些优势
整体而言，深圳房价比较平稳，政策底逐渐显现，对于个人而言，个中滋味只有自己感受了，其中主要有限贷限购限售政策引发的各种楼市不适应症，从而导致购房、换房、持有周期都不同程度的拉长，成本不同程度的增加，有些人或站岗，有些人或获利离场。
市场上不同属性的标的物也有很高的出镜率，比如回迁房、指标房、公寓、商铺、小产权、法拍房，这一年，买买买不是主旋律
罗湖区在这一年表现比较平稳，当然内部还是会有分化
罗湖二手房均价5.33万/平，套均总价333万，平均每套成交面积65平米。
一、量价走势及买房建议
首先来看下量价走势，成交量受政策的影响较大，成交走势开始下滑，成交均价也开始向下走低，直到五月份开始平稳后，且有一定量的回升，成交均价才有一定程度的上扬，此时罗湖区优质学区房的小户型和部分有旧改概念的老小区价格上涨的态势已经在数据上显现。
罗湖区二手房成交陷入低迷行情，和深圳其他各个片区一样。新房开放商这时抓住机会套利放货，万科甚至打出“活下去”的口号，营造价格优势，网红盘，优质盘粉墨登场，那时经纪人都说，卖二手房不赚钱，周期长，宁愿推各个片区的新房，佣金高，手续简单，希望年底赚点钱回家过个舒心年，对于老本行，只是简单的维护下二手房的业主。
从居住的角度来说，市场价格平稳是件好事，刚需可以多看房多对比，731新政后罗湖区有些优质笋盘出没，但要这时就要火眼金睛去对比，笋盘价格对比的是同户型成交价，而不是在售业主报价，另外罗湖区很多钻石户型或者奇葩户型，不要贪便宜捡户型差，位置差的房源，便宜有便宜的道理。市面上能真正便宜10-15%的笋盘就是真笋盘，再多的也到不了你的手上，遇到就要珍惜。换房家庭这一年接触到的比较多的是需求好的学区房为主，所以学区房这块的需求还将延续，另外还有一点可以适当关注下，就是幼儿园小学初中都在家附近的楼盘，最好就在隔壁，随着二胎家庭增多，小孩的接送问题也是比较大的问题，很多家长都需求学校在附近，如果离学校太远的楼盘，如果不是特别需要或者资金预算的问题，建议是放弃，这个也要根据家庭的具体需求来选择。
二、成交户型占比
统计这方面数据有助于我们了解购房需求和购买力水平，通过数据统计得出，深圳各个行政区二手房成交户型占比还真的不太一样，每个区域都有其自身的特点，户型面积段、需求、购买力、总价都不一样。罗湖区建成区最早，因为离香港比较近，早期建筑参考了香港的建造图纸，高密度，小户型占比多，大多为了节省地面空间而建造空中花园甚至没有休闲空间，这一点在人民南片区，东门片区和黄贝岭片区比较明显，同时因为地段好，容积率高，人口流量大，商业价值比较凸显，出租率高。
在近些年的道路上，罗湖被人们所道缺一个香蜜湖，缺一个后海总部基地，缺一个重点发展区域，改善住房的人们逐渐被福田南山等片区吸引......,也有很多人认为，罗湖缺少发现和宣传，毕竟一个成熟大区的魅力不止于居住环境和房产价值......，这一点，2018年罗湖的教育资源确实有被挖掘，都说这边学区房价格低洼有性价比，大山认为是根据总价而言，即使楼龄在80年代，老破旧的楼梯房，因为带有深中学区，单价也有些卖到10万每平的价格
螺岭小学学区的购房者你以为是普通家庭正常2-3房甚至改善4房？事实是90%的购房者买的都是小户型1-2房单位，东门168的最小户型都没法住进一家三口，只能出租。对比福田南山的优质学区，罗湖优质学区的小户型供应量显得海量，且是单优质学区，价格低洼和高性价比就是这样来的，如果资金充裕的家庭，建议小学和初中一步到位，否则未来还要面临置换优质初中学区房的尴尬。
户型成交占比方面，全年成交1-2房成交占比最多，分别占比38.53%和38.63%，再者是3房成交占比18.59%，四房及以上成交户型占比4.25%。
三、购买力区间
购买力大部分来源于产业就业人群，优质产业能带动片区经济发展，政府相关资源也会随着倾斜，罗湖的产业经济基本都排在福田南山后边，甚至龙华和宝安都有赶超罗湖之势
主要原因在于罗湖是深圳最早建成区，形成了以金融、商贸物流、商务服务、黄金珠宝、文化创意、电子商务为主的现代产业体系，但是这些产业优势和基础对比福田南山的现代化创新基地、高新技术为主的科技园区和总部经济还是有一定的差距，同时受土地资源和产业空间严重不足，基础设施老化等影响，罗湖发展有一定程度的放缓，未来，罗湖将着力于通过十三五规划中的罗湖城市更新规划，有助于罗湖打破瓶颈。
在十三五规划中，罗湖重点打造十大产业片区。
罗湖目前的人居环境，整体是比较适合刚需和刚需过渡的，拥有便利的配套资源和老牌中心区的优势，在交通通勤效率上也较由于东部和北部片区。改善性需求基本集中在翠竹片区、百仕达片区和莲塘片区。其他片区的中小户型整体均价在5万出头，对比福田南山破7万的单价有一定的总价优势。
购买力区间占比方面如下图，统计得出，罗湖二手房购买力在300-500万之间最多，其次是200-300万的范围。这些数据也可作为投资参考，这些总价范围内的房源相对在罗湖更容易被接受，转手效率较高。
四、各小片区套均总价对比
罗湖套均总价最高的是银湖片区，这个片区是特例，主要成交的楼盘华润银湖蓝山套均总价都破千万，且其他楼盘成交量极少，从而拉高了片区整体数据。其次是百仕达+水库、莲塘和翠竹片区，相对而言，百仕达和莲塘这两个片区小户型单位供应较少，环境相对适合居家，进而吸引不少改善的需求，翠竹学区相对比较优质，有小户型单位总价也基本去到300万以上，2-3房户型也比较适合居家。
蔡屋围+地王、布心、黄贝岭+新秀这三个片区也是成交的主流片区，但在居家小区品质上，整体要低于百仕达、莲塘和翠竹区域，其中蔡屋围+地王和黄贝岭+新秀在区位和轨道交通上优于布心片区，布心片区在初中学区和旧改发力上占有一定优势。
再者是洪湖和笋岗片区，套均总价在300万左右，洪湖300万出头可以买到三房户型，但是要面对配套相应的缺乏，区位还是有优势的。笋岗2018年在旧改上赚足了眼球，但是楼盘不多，价格分化较大。
东门和人民南片区成交以小户型为主，套均总价也随之排在后面，清水河泥岗单价大多还在4万以下，成交总价不高。
五、片区均价
均价水平前三分别是银湖、翠竹和东门片区，银湖片区成交基本是豪宅为主，均价数据拉高。翠竹和东门由于有优质学区房的带动，主要是深中和螺岭小学学区房的小户型推动，均价水平前居。其他片区均价基本在5万左右，人民南和和清水河泥岗片区普遍还在4万左右的单价。
六、片区成交量对比
片区成交量方面，黄贝岭+新秀片区可谓一枝独秀，成交量走出了不同其他片区的高位，成交活跃，其中一个楼盘叫新天地名居的贡献最大，这个楼盘位于2号线黄贝岭站地铁口位置，下期楼盘成交前五文章中会说到这个楼盘。其次是布心和人民南片区，人民南片区楼盘众多，周边配套相对最为丰富，商业价值高，租金回报较高，布心片区的翠园中学东晓校区的优质教育资源吸引众多家长前来置业，也贡献不少。
七、涨跌幅
罗湖涨幅最高的片区是莲塘片区，涨幅8.73%，其次是东门片区，涨幅7.66%。莲塘横盘已久，之前地面交通因修地铁导致大为不便，2018年实为稍稍补涨，幅度不大，区域本身有一定的概念，如口岸经济、旧改和轨道交通，宜居的楼盘属性也是一方面。东门片区学区房价值被挖掘，总价低位上扬，但是自螺岭小学发布那一则针对小户型单位的告示后，后面的路怎么走还得由市场决定，值得警惕的是家长们，极小户型学区房入手需谨慎。
佛山有什么好的景点推荐
说起佛山，很多人都会想起黄飞鸿、李小龙、叶问等在影视作品中耳熟能详的人物。
佛山河网密布，生态环境优美，是独具特色的岭南水乡。佛山祖庙、西樵山、南风古灶、清晖园、皂幕山、南国桃园、陈村花卉世界、三水荷花世界被评为“佛山新八景”。还有岭南天地（东华里）、康有为故居、宝林寺、芦苞祖庙、大旗头古村、黄飞鸿纪念馆、李小龙纪念馆等文化景点。
.西樵山西樵山位于广东省佛山市南海区的西南部，是一座古火山，被称为“珠江文明的灯塔”。山上自然风光美轮美奂，山中最为有名的景点有白云洞云泉仙馆和宝峰寺。西樵山还有它的特色美食——西樵大饼。因为饼子形如满月，寓意花好月圆的好意头，因此西樵人嫁娶喜庆都以此作礼品送人。云泉仙馆，原为玉楼书院，依山势建筑。清代的精美砖雕、雕像双龙抢珠、百鸟朝凤壁画等都是馆内重点文物，作为广东砖雕主产地之一的佛山，像云泉仙馆保存如此完好的清代砖雕并不多见。
.黄飞鸿纪念馆黄飞鸿纪念馆坐落在佛山市中心，就在著名旅游景点－祖庙的北侧，总占地面积五千多平方米。馆内陈列摆设介绍黄飞鸿的生平事迹，全面展示了近70年来围绕黄飞鸿而产生的各种文艺作品以及上千件珍贵文物。黄飞鸿纪念馆的建筑风格是典型的中国古代建筑风格，一砖一瓦都凸显了岭南古建筑的传统和气派，同时还保存了传统民居的合院式建筑规范。纪念馆的建筑部件从梁架、柱础、砖雕，檐板、屏风，门窗到栏板等，都是利用征集所得的旧料，让游客真真正正感受到历史的痕迹和岭南风韵。
.佛山祖庙佛山祖庙位于广东省佛山市禅城区，祖庙从北宋元丰年间始建，至清代初年，这里逐渐成为一座体系完整、结构严谨、具有浓厚地方特色的庙宇建筑。祖庙的建筑装饰大量采用了陶塑、木雕、砖雕、灰塑等，其整体布局规整庄严，疏密有致，亭台廊榭的设置严格遵守中国古代园林建筑的原则，以藏和露的巧妙辩证让游客觉得其内部空间含蓄、内敛、复杂、神秘继而产生肃然起敬之感。禅城人大都喜欢在农历过年前两三个月结婚，冬天游览祖庙经常可见到十几对新人同时行礼的壮观场面。一年四季游览祖庙都会有不同的惊喜。
4.清晖园清晖园位于广东省佛山市顺德区大良镇华盖里，为我国南方古典园林艺术的杰作，素有岭南四大名园之一的盛誉，已列为省级文物保护单位。其布局既能吸取苏州园林艺术精华，又能因地制宜，环境以清幽自然、秀丽典雅见称。园取名“清晖”，意为和煦普照之日光，喻父母之恩德。园林经龙氏数代龙应时、龙廷槐、龙元任、龙景灿、龙渚惠等五代人多次修建，逐渐形成了格局完整而又富有特色的岭南园林。
.仁寿寺仁寿寺是佛山清代佛教四大丛林之一，现位于佛山禅城区祖庙路5号与佛山祖庙相隔仅数百米，是佛山市佛教协会所在地。始建于清顺治十三年（1656年），由密宗纵堂大和尚在观音堂铺佛山涌边创建。历经三百五十五年，期间顺治年间的国师——玉琳通琇禅师于清康熙八年（1669年）主持募捐并重修山门。至道光年间，因仁寿寺僧粮久乏，法运式微，广州华林寺住持仁机（祗园）大和尚受佛山官绅的邀请，到佛山募化重修仁寿寺。至咸丰元年（1851年）工程完毕。
.逢简水乡佛山的逢简水乡堪称岭南水乡一绝，即便与闻名遐迩的江南水乡相比也不遑多让，有“广东周庄之称”。水乡地处杏坛镇北端，水文资源极佳，绕村居水道逾10公里，辖区水道达28公里之多。游人泛舟荡漾碧波之中，大有曲折迂回无穷无尽之感。水乡至今远离都市喧嚣，空气清新宜人，与岭南古村格局相辅相成。而两岸古屋古树交错分布，石板街道纵横，通常只有村民三三两两经过，大有陶渊明诗句中“野外罕人事，穷巷寡轮鞅。白日掩荆扉，虚室绝尘想”的意境。
.南风古灶南风古灶位于佛山市著名的南国陶都石湾，拥有全国一流的陶瓷艺术博物馆、世界最大的陶瓷人物雕塑《陶女》所在的陶瓷公园、妙趣横生的陶瓷一条街以及放养着上千只孔雀的绿洲孔雀园。在南风古灶主打的陶瓷艺术博物馆中，游客可以近距离欣赏到中国绵延五千年的陶瓷文化，其中保存完好的烧瓷窑灶从明朝至今炉火不曾间断，两排的古灶从下往上层层延伸，不知留下了多少烧窑工人的血汗。每逢节假日，这里还有现场陶艺表演，一招一式间可谓精采绝伦。
.皂幕山皂幕山森林公园是景区的核心景点，皂幕山主峰海拔804.5米，是佛山地区最高峰，号称“佛山第一峰”，2012年被评为佛山十景之一。皂幕山东起鹤山四堡林场，西止高明杨梅镇公田村，北起坑尾林场，南达罗汉尖，自北向南绵延11公里，纵深5公里，在55平方公里的大地上恣肆泼墨。
.南国桃园南国桃园位于佛山市南海区北部、著名的桃花之乡狮山镇松岗，地处广州佛山、南海、花都、三水交汇处，佛山新八景之一。在景区的南海影视城里，拍摄了迎香港回归的电视连续剧《香港的故事》的许多场景。南国桃园现已建设成为一个集旅游、度假、会议、文化、体育、商贸、田园风光于一体的大型现代化旅游胜地。
.三水森林公园三水森林公园位于佛山三水区西南镇北郊，距三水区中心约有2公里，总面积3366亩，1995年被评为广东省市级风景名胜区，2001年依法设立为三水生态保护区。森林公园以世界第一大卧佛和汉藏佛文化艺术殿堂闻名，其内有华南地区最大的孔圣园，还有鳄鱼湖动物园，无情谷，鸳鸯湖，宣言广场，情人谷，重阳古道以及80%的林木覆盖。配套设施完备，包括酒店、度假村、会务中心、滑草场、卡丁赛车场、烧烤场等，是旅游度假的好去处。
.三水荷花世界三水荷花世界位于佛山市三水区西南街道，是目前世界上规模最大，品种资源最丰富，集建筑、雕塑、荷文、机动游戏、酒店、饮食于一体的荷花观赏旅游景区。园内可观赏到480个珍稀的荷花品种，还有直径达1.98米，可以承重40公斤的王莲、以及形态万千的数百个水生花卉品种。5月-10月为观赏荷花最佳时间。所谓春看“小荷才露尖尖角”，夏赏“风过荷举，莲障千重”，秋览“芙蓉老秋霜”。
.顺峰山顺峰山位于佛山市顺德新城区西北部太平山麓,顺峰山公园，顺德“新十景”之一。公园占地面积8209亩，包括太平山、神步山、桂畔湖、青云湖等区域。公园的建设突出以“山色水韵”为主题，充分考虑了顺峰山真山真水的特点和深厚的人文历史底蕴，巧妙利用自然空间布局以及旧寨塔、青云塔等历史古迹，依据山势地貌形成了“青山、碧水、一寺、两湖、两塔”的自然与人文景观格局。
深圳八大景点是什么
深圳景点很多啊，免费的梧桐山，凤凰山，莲花山，阳台山，马峦山，笔架山，杨梅坑，大梅沙，南澳，东西涌等等，这些地方都值得去玩一玩的。
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