今天给各位分享深圳坪山区为什么发展比较缓慢的知识，其中也会对不建议买坪山房子进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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深圳坪山区为什么发展比较缓慢
1、坪山地处深圳东北部，与惠州交界，2016年国务院才批复成立坪山区，17年才正式成为行政区。位置偏僻，建立时间短，发展时间短，坪山区给人的感觉很偏很差;实际上，坪山新区发展一点不慢，而且取得了有目共睹的成绩。
2、交通上，坪山高铁站15分钟到惠州，25分钟左右到深圳北站;地铁14-16号线在修，预计2022年通车，通车后半小时到福田;高速，东部过境高速在修，南坪三期、深圳外环高速通车了。经过几年投入，完善交通网络，成为大湾区东部中心。
3、产业上，坪山以前是农村、工业区，这几年大力招商引资，产业升级，重点打造医疗、生物、电子等产业，这次疫情期间，经济整体没有影响，还在发展、增长。
4、整体来说坪山已经在快速发展，越来越好。并且还在高速发展的路上不会停。发展的晚，规划、建设起点就高，空地多，拆迁改造容易，房价相对深圳也不贵，临近惠州，这都是优势。
坪山锦绣华晟家园怎么样
值得考虑的好房坪山锦绣华晟家园位于深圳坪山区，是一座高品质的住宅社区，其设施完善、周边环境优美、交通便利、物业管理到位等优点吸引了众多购房者的关注和认可。此外，该小区房源的价格也比较合适，是值得考虑的好房之一。除了坪山锦绣华晟家园，深圳还有许多其他优质的住宅社区，通过对比选择适合自己的房源也是非常必要的。同时，在购买房源时，还需要考虑到自己的需求和意愿，比如房源面积、户型、装修风格等。
深圳超级偏远的光明，坪山房价都7万，深圳为啥房价如此离谱
挂牌价不算什么，要看实际成交价的。
坪山房价最贵的是高铁实验片区，二手房已过5万，比如大东城，万科金域缇香，招商花园。贵是有贵的道理的。
地段，举一区之力发展的地段，高铁站大概一公里远，去深圳北20分钟。坪山实验学校被那几个小区包围，旁边公园，剧院，美术馆，图书馆……配套设施非常好。
另外，除了招商花园，另外几个小区赠送率高。75平的3房，89平的4房。
综合下来，5万是物超所值的。至于7万，相信待14号线通了以后，也不是问题。
朋友最近想买坪山招商花园城北区的房子，这个小区值得可以买吗有什么需要注意的吗
判断一个小区是否值得购买，主要从以下几个方面来看小区价值：地段、配套、学位、交通、小区品质和物业管理，以及未来升值空间。
1、地段和配套：招商花园位于深圳坪山中心区最核心地段，北面是国家一级生态保护区松子坑水库森林公园；东边坐拥20多万平方米的坪山中心公园；文化中心六馆一城近在咫尺。
文化中心是深圳首个文化综合体聚落，由政府投资十多亿人民币招商地产代建。包含了图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化活动中心和剧院六大文化设施，现在图书馆、保利大剧院、美术馆都已经开放，其余设施也都已经建设完毕，很快都将对公众开放。
住在招商花园，吃过晚饭，带着家人孩子，到公园散散步，可以疏解一天的疲劳；周末可以去图书馆看看书充充电，到大剧院、美术馆等感受一下艺术文化，可以说周边一公里范围各种生态环保、配套健全、生活便利。
图片有六城一馆以及从坪山中心公园广场拍摄的六馆一城，旁边的高层就是招商花园。
2.学区：招商花园的学区是坪山实验学校。坪山实验最近几年升学率逐年稳步提升。
坪山实验学校成立于2010年9月。它是坪山区为满足全区人民对优质教育的需求，高起点规划、高标准设计、高质量建设的第一所现代化优质九年一贯制公办学校。学校占地面积为40254.41㎡，总建筑面积为23030㎡，学校规模为54个教学班。现已形成一支拥有110名任课教师的优秀师资队伍。本科率达94.5%，其中研究生有10名;职称：小学高级教师6名，中学高级教师17名及一批优秀管理人才。
2019年中考，坪山实验学校被深圳排名前四的四大高中（深中、深高、深外、深实验）录取32人，被十大录取58人，高分段人数全区第一。
而且坪山实验学位积分不像深圳其他区域龙华、福田、南山这么紧张，一般深户+本区深房，基本可以就读。
3.商业和生活配套：
招商花园和万科金域堤香、大东城、财富城一期、深城投中心公馆以及正在开发的恒大城，共同形成坪山中心区最大的居住群落，随着居住人群的增加，周边的商业和生活配套也越来越完善。
现在招商花园南区的人人乐百货超市已经开业，临街的街铺也有大量的卖菜超市、餐饮饭店、医药、社康卫生服务、和教育培训等生活配套，可以说生活配套相当便利。
财富城一期也有4万多商业配套，现在已经建好，据说会引进天虹（待定），届时整个片区的商业和生活配套会更加完善。
4.交通配套
（1）位于坪山高铁站附近，快速通达全国各地以及深圳北站、深圳福田站、南山西丽站等；坪山高铁站距离招商花园1.7公里，多路公交车从坪山高铁站始发，一站即到实验学校站。
地铁：14号线（东部快线从福田始发到坪山坑梓结束）和16号线（大运始发）都在建设中，预计2022年全线通车。
距离招商花园最近的14号站点是坪山中心南，距离招商花园540米（高德地图测距）。
深圳地铁16号线，线路起于大运站，途经大运新城、龙岗中心城、线路由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路，止于田心站。深圳地铁16号线，全长共计29.2千米，全部为地下线；共设24座车站，全部为地下车站。
距离招商花园最近的是六联站，距离招商花园640米（高德测距）。
随着地铁的开通，特别是东部快线地铁14号线，从坪山中心区到福田中心的时间被大大缩短为半个小时左右。
5.小区品质
招商花园是深圳四大金牌开发商招商地产开发，招商地产作为国企，其在深圳开发的小区无论建筑品质还是园林绿化都可圈可点，基本没有听说过招商的业主维权的消息。而且招商地产在深圳开发的物业，在同片区而言品质和升值都是数一数二的。
招商花园是围合式的花园小区，一共18栋，三千多户，分为南北两个区，每个区都有自己独立的花园小区，而且南北区的花园业主共享。比如游泳池在南区，篮球场在北区，凡是招商花园的业主，均可以使用。
6.物业管理
招商花园小区的物业管理是招商物业直接管理，在2020年春节疫情期间，招商物业的工作人员和业主租客的关系都非常融洽。疫情期间，主动帮助不便的业主买菜上门服务，全天24小时对进出小区的人员进行体温测量，在小区公共空间如电梯、大堂等部位每天都定期消毒。
本小区业主对招商物业的服务还是非常肯定的。疫情期间，招商花园的业主们主动在业主群发起为物业值班人员捐款活动，筹集三万多捐款赠送给招商物业的一线工作人员。
7.小区户型
招商花园小区的主力户型是76平两房一卫生，89平的三房两卫，140平的四房两卫。基本以业主自住为主，租客较少，小区居住人员邻里友爱。俗话说千金买邻，招商花园业主的普遍素质都相对较高。
目前小区挂牌房源比较少，3月19日刚在贝壳找房查询了下，招商花园目前在售房源非常稀少，北区七套，南区六套。
所以如果在招商花园有你心仪合适的房子，建议尽快落定购买。长期来看，坪山中心区作为深圳未来重点发展的片区之一，随着各种政策利好，以及地铁的开通，必将还会迎来一波涨幅。无论投资还是自住，招商花园都是坪山片区优选股。
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