大家好，关于没有阳台的高层能买吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于不建议购买阳台的房子的知识，希望对各位有所帮助！
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阳台到底该不该封如何封才合理
这个问题分两个部分，即阳台到底该不该封？怎么封？
我们先来看第一个部分，可以说阳台要不要封完全取决于各自家庭的实际需要，那么封阳台你可以得到那么好处呢？首先，它可以遮尘、隔音和保暖；其次，可以扩大室内使用空间，比如封起来可以做储物柜、书房等；最后一个就是安全，尤其是小孩。
有得必有失，那么封阳台，你又失去了什么呢？第一，采光，光线没有之前的密集；第二，不利于空气流通，虽然有窗户，但毕竟阻隔了不少；第三，使阳台与室外隔绝，这样减少一个可以直接与外接触的休闲区；最后就是晾晒衣物有些不便。
考虑好了后，我们来到了第二部分，那就是阳台该怎么封？这里以实际案例给大家参考！
法一：直接用玻璃落地窗来封阳台，这是最常见的，既可以保持阳台的采光，又能遮风挡雨，实用简便，来看网友是怎么做的。
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法二：考虑落地落地窗还是不够安全的话，可以加上一层铁护栏也非常不错。
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法三：半墙玻璃窗。也是很常见的一种封阳台方法，毕竟很多小区本身就带矮墙护栏。
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没有阳台的高层能买吗
按小编的多年从业经验建议最好不要买，阳台是我们房子必不可少的一部分，不单单是平时我们晾晒和摆放东西的地方，也是我们业主一个休闲放松的重要场所之一，其实更专业的解读可以添加海南购房攻略王军老师的微信，这只是小编个人建议不代表王军老师，谢谢！！
封阳台的房子能买吗为什么
要说清楚封阳台和不封阳台的问题，首先讲两个概念。
一是计容面积
开发商拿地时，土地出让条件里会有个容积率的要求，容积率就限定了开发商能做的计容面积上限。
计容面积的计算是依据国家标准规范，《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。
其中，第3.0.21规定，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”
这个规范计算阳台面积不论阳台是否封闭。
对于主体结构内外的区分，由于过于专业，本文就不多加阐述，可以简单理解为凸出来的阳台就是主体结构外的阳台，凹进去的就是主体结构内的阳台。
区分主体结构内外的阳台不是重点。
为了更少的算计容面积，开发商一般都会做主体结构外的阳台，就是只算一半面积的阳台。
也就是说，阳台的计容面积一般只算一半。
二是房产面积
房产面积就是开发商卖房时的销售面积。也就是房产证上的面积。
房产面积计算是依据《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131—2011）。
其中对于阳台面积计算，分为封阳台和不封阳台，有以下规定。
第4.1.1.6条，“全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。
这一条的意思是指封阳台需要算全面积，即，阳台的长度×宽度。
第4.1.2.3条，“有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。”
这一条的意思就是指不封闭阳台按一半计算面积，即，阳台的长度×宽度÷2。
从以上两个规范中可以看出，计容面积和房产面积的计算规则有些差别。有些面积不计容，或者计容面积算一半，但是房产面积全算。
开发商可以利用这两者之间的差别，在容积率一定的情况下，做出比计容面积更多的可销售面积。
以前开发商经常用不做楼板，后期改造增加楼板，做大设备平台面积，后期改为房间等“偷面积”的方式来作为营销噱头。现在购房者慢慢发现改造起来麻烦，并且纠纷很多，加上政府相关部门的管控越来越严，偷面积的方式不好用了。
开发商就开始“合理”利用相关规范的差异，利用不同规范对面积计算的差异做文章。
有的开发商整个楼盘所有楼栋都以封阳台销售，对外宣称为了避免业主自行封阳台导致立面效果不统一，同时替业主省了封阳台的钱等说辞。
如果价格、地段、品牌等因素和周边楼盘一样的话，购房者可能会更倾向于买这个楼盘，因为省了封阳台的钱了嘛。
当然，这对购房者来说，实际上是不划算的。
以150平米户型的房子为例，阳台全面积约15平方。
不封阳台的户型因为房产面积只算一半，还有一半面积赠送的，封阳台的户型相当于同样的总价，实际面积比不封阳台的户型少了7.5个平方。
以房价2万来算的话，差价就是15万。
还有维修基金、物业费、装修报价等这些以房产面积为基准的收费，都会因为房产面积多了这7.5个平方而多收费。封阳台的费用在这些面前也就不值一提了。
封阳台的房子不是不能买，买之前要算好经济账，权衡得失，做到心中有数。
为什么有些户型上写着阳台，但销售却说可以当房间使用
下面的回答都目不对题，户型图上标注的是阳台但是销售员却告诉你可以当房间使用，因为这个地方本来就是按房间设计的。
为什么要标注为阳台呢？这就是目前开发商偷面积的一常用手法。因为在建筑设计的面积计算法则中，阳台和房间是属于不同的性质。
在开发商的宣传户型图中，我们看到的阳台、空中花园、入户花园等属于同一性质的空间，在计算产权面积时只计算一半，如果把一个房间的属性改成阳台，那么该房间也只会计入一半的产权面各，这样房子的总面积就缩小了。
也许有人会问，开发商为什么要缩小房子的面积？这样对开发商有什么好处呢？好处多着呢！在开发商拿到地块地皮时，这块土地都会有规划部门制定的一个经济技术指标，上面有标明这块土地的容积率、绿地率、建筑密度等一些重要数据。其中的容积率就是这块土地最重要的项经济数据，也是最能影响开发商在该块土地上所能获得利益的数据。
而容积率＝总建筑面积/土地面积*100%，容积率一旦确定，在没有特殊原因的情况下无法更改，而土地面积又是固定的。所以在开发商拿地时，容积率的大小就已经确定了这块土地能建多少平方米的房子。
对于开发商来说，一块土地肯定是希望建的房子越多越好。既然容积率不能更改，那么只能在建筑面积的计算规则上打擦边球，能多建一平方米的房子那可都是纯利润。
举个例子，假设一块土地只能建设1000平方米的房子，那么开发商就会一开始就设计1100平方米的房子，按规划的容积率肯定是超标了，那么就可以把其中的200平方米的房间设计成阳台，在实际验收时，这200平方米就只会计算100平方米的面积，使总面积回到1000平方米以内了。
这样开发商在房子的销售时，实际100平方的房子，产仅面积可能只有95平方，降低了客户的购买门槛，提高了产品的竞争力。两个楼盘，其中一个买95平方实际是100平方，而另一个楼盘买95平方就只有95平方，作为客户你会选择哪个楼盘，不言而喻。而且开发商可以根据这些优势提高房子的单价，即使每平方单价提升4%，客户也依然会选择，不是吗？当然，业主也会得到多一些面积的实惠。
也就是同一块地变相得卖出更多的钱来，除掉一点点的建筑成本，多出来的可是纯利润了。
我们平时可以留意一些户型图，上面有很多明明是一个房间，但图纸上却标注的是阳台，而且销售员也明确告诉你这样的阳台可以当房间使用。
延伸阅读：房间与阳台的区别是什么呢？
房间与室内的客厅等功能空间是连通的，整体是一个封闭的空间（有门窗也算封闭）。而阳台与室内并不连通，是通过门来连接，而与外界是相同的，也就是不会安装窗户，同时阳台必须要安装排水管。所以我们在新房刚拿到钥匙时经常会看到有些房间的窗子并没有安装，同时在角落会有一根下水管，就是这个原因。
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