大家好，如果您还对棚户区改造房屋能不能买不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享棚户区改造房屋能不能买的知识，包括棚改的房子为什么不建议买的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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二手老小区的房子能买吗怎么样
谢邀！二手老小区房子能不能购买，一直是热门话题，很多人也是犹豫，不知道怎么选择，其实我认为买新房还是买二手房源，纠结不就是价格和房子的配套设施这些，其它的不是很主要原因，关于二手老小区房能不能买，我认为有以下几个因素：
第一：购房目的
购房目的有：孩子教育、刚需、配套、环境等几大因素，如果小区教育资源、配套设计比较好，房龄还不是特别久远，房屋质量有保障，小区物业管理到位，价格又合适，还是可以考虑。
其次就是事业发展，如果因为自身事业发展需要，其实购买这种二手房的利弊还是很明显，自己购买的房子表面看起来很贵，如果条件允许，对自己事业发展能起到决定性作用，可以直接购买。
第二：房子情况
这种老旧小区最大问题就是房屋质量、物业管理、安全、隐私等问题突出，以前法律法规不完善，监管不是很严，存在房子设计缺陷。施工单位施工工艺等大的隐患，居住环境不是很理想，噪音大，人流比较复杂，家里有老年人和小孩的家庭不建议购买。
再者就是对自己和家人的身体有一定的影响，比较原来的房子在隔音、保温这一块做的不足，影响休息和居住的舒适性，容易诱发一些疾病。环境限制了你的居住舒适度。小区绿化、卫生相对还是比较差。
综上所述：时间久远的二手房子在购买的时候，一定要多下功夫，做好功课，对房子了解透彻，考虑好房子的所有利弊后，在确定购买与否，不然到时购买了转手都难，那就是一个烫手山芋了。毕竟各方面都与现在人购房意愿差很远。
为什么有的人不买拆迁的安置房呢
我刚刚把自己的拆迁安置房卖掉，用时半年，亏了30万，拆迁安置房有7大缺点，各个都让我无法接受，生活在这样的小区里简直就是煎熬，我奉劝想买回迁房的朋友考虑清楚，一定不要贪小便宜吃大亏。
说起我买的这套回迁房，真是一肚子委屈，我本身并不是回迁户，也没有回迁房的购买资格，当时我恰巧在看房，偶然知道了附近有回迁房出售，原本那个周边的商品房要12000左右的均价，但是回迁房只需要不到7000就可以拿下。
这样的价格谁不心动，毕竟都是普通老百姓，你要说一平米几十块也就算了，买回迁房一平米就能便宜5000啊，100平米的房子下来，就省了50万，别说这钱不多，多少人打工一辈子也攒不下50万。
于是我就抱着天上掉馅饼的想法去买了回迁房，因为我不是回迁户，没有购买指标，在朋友的介绍下，我从一个回迁户手里买了指标，花了12万，他家拆迁补偿了4套房子，家里就一个姑娘，说房子多了也没什么用，这才把指标卖给了我，真是饱汉子不知饿汉子饥，有些人一辈子咬牙买套房，有些人却房子多得用不上，羡慕啊。
回到开头，这个回迁房我住了2年不到就卖了，足足卖了半年的时间，周边的几个房产中介都一起帮着我卖，最后好不容易7000一平米卖了，几乎就是原价出售，但是加上装修和指标钱，我2年就亏了30万，朋友说我买房卖房太冲动，完全就是儿戏，但是这个回迁房我是一天都不想住了，谁住谁知道，就算商品房贵一半，我也绝对不会考虑回迁房了。
说了这么多，我还是先来吐槽一下回迁房最让我不能接受的几大缺点吧缺点一：物业服务差，配套水平低
物业差主要体现在以下几个方面：
1、小区里没几个保安，就大门口有2个值班的，平均年龄应该在60岁以上了，每天就是坐在门口喝着茶，旁边还放着一个收音机，音量调在最大，眼神不好，耳朵更不好使，没带钥匙不帮你开门，你叫他半天还听不见，我有时候都想辞职在小区当保安，这哪里是来赚钱的，简直就是享受退休生活来了，反观隔壁商品房小区的保安都是30岁左右的年轻小伙，每天墨镜一戴，站得笔直，而且还很热情，简直就不能比。
2、我最发愁的就是停电了，我住的这个回迁房因为交房前没有通过验收，一直没有接入正常的市政用电，平时的用电就靠几根从附近工地扯过来的电缆，停电更是家常便饭，停电了物业也不管，电梯没有备用电源，发电机都不配一台，我家住28层，隔三差五就要爬楼，到现在我一看到停电，小腿肚子就直抖。
电梯我看了，也不是什么大牌子，就是个国产小品牌的，不停电的时候，它也是经常坏，这才交房一年多就这样，要是再过个十年，我真不敢想象。
3、小区卫生环境极差，8栋楼的一个小区，就只有3个保洁，我大概数了一下，阿姨平均3天左右，才能来我们单元象征性地打扫一下入户大堂和电梯里的卫生，其他公共区一概不管，还得业主自己打扫。
另外小区楼下虽然有固定的垃圾存放点，但是很长时间才清理一回，根本就做不到一天一清，我们这个单元正好一出门就正对着这个垃圾堆，冬天还好，夏天那个气味扑面而来，那个情形大家自己脑补吧。
4、小区里面电动车乱窜，到处都是疾驰而过的汽车，有些人素质真的差，小区里面也不知道减速，踩着油门开，非常危险，完全做不到人车分流，电瓶车上楼充电就不用说了，更是家常便饭，索性还没有出过电动着火的事情，但是这样下去也是早晚的事。
5、小区绿化几乎没有，有几块草坪也早就被踩秃了，剩下的就是大面积的水泥地，还有面包砖，小孩子的游乐设施也没有，健身器材倒是有一处，不过也都差不多坏完了，不知道是被人弄坏的，还是本身质量不行。
缺点二：小区太吵，和菜市场没两样
因为回迁房大多都是原本的村民，小区里经常有办事的，结婚喜庆我也就忍了，但是在小区楼下办白事我真的有点怕，一下楼正对着就是......，正常人都会怕的吧。
而且频率真的很高，几乎每个月都会给你来这么一下，反正我胆子小，真的接受不了。
再有就是跳广场舞大妈和晨练的大爷了，那才叫一个绝，广场舞就在小区广场，每天跳到晚上10点，雷打不动，冬天时间早一点，也要到9点，晨练的大爷喜欢开嗓子，“啊啊啊，咿咿咿”，一个比一个嗓门大，我几乎就没有睡过一次懒觉，物业投诉根本没用，物业和他们都是亲戚关系，物业的来了一看是自己亲大爷在那锻炼呢，还得给倒杯茶才走......
缺点三：户型差，面积浪费大
回迁房的公摊面积相对来说小，但是因为户型差，实际使用的空间并没有多少，甚至还显得小不少，我家一进门就是一个四五米常常的走廊，只能放个鞋柜，五六平米的面积就这么浪费了，三卧室的小三居只有一个卧室朝南，还有一个卧室没窗户，客厅也是朝北的，夏天虽然不晒，但是冬天是真的冷。
总的来说就是户型不方正，浪费面积多，南北不通透，采光也很差，住起来不舒服。
缺点四：建筑质量差，隔音不好
都说回迁房质量不如商品房，这个是真的，我就感觉楼板和墙的厚度都很薄，隔壁邻居在家里说话，我坐在客厅都能听到，另外站在地上一跳，整个楼盘都震，当初装灯的时候我都怕安装师傅把楼板给打穿了，还有还几个邻居大眼直接把楼上的地暖管给打漏了的。
我家楼上有2个小孩，每天很晚才睡，跑来跑去，玩去摔在地上的声音我听得一清二楚，我只能等他们睡了才能睡着。
缺点五：人员混杂，安全性差
因为是回迁房，很多人家一份就是好几套房子，自己住不过来就只能出租，所以回迁小区里的租户特别多，有的大户型甚至隔成了七八个单间，一个房子里就住了十几口人，这么多外来人口进进出出的安全得不到一点保障，年轻人居多，夏天晚上吃烧烤喝点酒以后在小区里发酒疯的经常有。
缺点六：没有大红本，出手困难
我买这套房子是全款，虽然是统一的回迁房，但是大红本迟迟办不下来，没有大红本想出手就很难，而且因为房源多，想出手的人也不少，所以价格一降再降，挣钱就不想了，少赔点就算不错了，就说我自己吧，亏了30万，半年才卖出去，都说房子能保值，但是也要分地段，回迁房真保不了值。
我这个人宁缺毋滥，当初贪小便宜买了回迁房，但是一点也不好住，这个事也成了我的心病，家里人也都数落我，好在这两年工作还不错，也攒了点钱，果断就换房，赔钱我都不在乎了。
写在最后：回迁房本身就是安置房的属性，定位刚需，经济适用房，和商品房的改善属性是截然不同的，如果你是一个对居住品质有要求的人，回迁房就不要考虑了，商品房是要多花钱，但是它能保值，回迁房便宜，但是只适合自住，短期内换房赔钱是必然的。
回迁房也有它自己的优点，买房更注重性价比的朋友也可以参考一下：
1、总价低，这个就不用我多说了，我的房子比商品房便宜50万，如果你是急需住处，先落脚，再考虑其他，毕竟价格为王，便宜才是硬道理，买我房子的就是一对外地小夫妻，两个人创业开小饭店，对他们来说，这个房子就很合适。
2、物业费用低，商品房物业费基本上都在2块以上，回迁房只要1.2，当然相应的服务也要打一些折扣，另外车位也比较灵活，买4万，租的话一个月80，没有管理费，相对于商品房一个车位十几二十万的价格，几乎就能省出一台10万的车。
3、回迁房的位置不会太差，毕竟能拆迁的位置都是有开发价值的地段，就算回迁房不能原地安置，也不会离得很远，基本上都在附近，一个不高的价格，买到相对好的地段，性价比还是不错的。
4、作为回迁房，各方面的配套还是齐全的，尤其是教育，虽然不是什么名校，但也都是公办，这就是一个很大的优势，不少商品房宣传有学校，但是入学才发现是私立，一年学费四五万，普通人还是有点吃力。
另外就是菜市场了，回迁房周围一定有配套的大型菜市场，虽然没有商品房配套的大酒店，大商场看上去那么高大上，但是胜在接地气，实用，毕竟人天天都要吃饭买菜，但是商场不见得每天都要逛吧，酒店更是没什么用，谁会在自己家门口住酒店呢？
总的来说，如果你是拆迁户，安置房各方面比较均衡，消费水平低，还是不错的，如果你不是，就不要像我一样花钱买指标买回迁房了，商品房贵有贵得好处，各方面都要更好，能保值，换房也很容易，还是老老实实买商品房吧，不要像我一样后悔。
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棚改安置房可以出售吗
对于棚户区改造房，一般是指的安置房。对于安置房，因为土地往往采用划拨的方式，所以房屋的产权是不完备或者对于上市交易是有所限制的。在有些地方还发生过，因为土地手续不完备，不能办理房产证的情况。所以，对于安置房的购买，建议慎重考虑。如果没有房产证，那么不建议购买。
棚户区改造房屋能不能买
买啥房都是根据自己利益来的，也是利益最大化的结果，
还是那个比喻，跟找对象一样，你看不上的，人家照样结婚，在人家家里是宝贝，反而挑三拣四的，最后剩下了，错过了机会，错过了时间。
当年我是买的开发商卖剩的回迁房尾盘，我买的这个门洞中，回迁户少，只占三分之一，但是，如果你有更好的选择就别买，我去年刚卖了，换成了小高层，住了高层以后发现高层无论是回迁还是商品房，电梯问题还有防火问题，是永远躲不开的，
第一，回迁房子一般安排的区域都不好，靠着马路，靠着高架桥等等，是为了给改造后商品房区域起到遮挡作用，
第二，单层户数多，电梯配属不够，我原来住的是楼层数33层楼的21层，每层五户，两部电梯，上下班时间，电梯跟不上。
第三，房屋布局不合理的户型多，公摊大，我住的这个，还算好的，三户97平，两户128平的，是个板楼，不仅是在回迁房，甚至比商品房的户型都好，但是前面楼的一单元，就不行每层八户，三部电梯，小面积，小户型多。
第四，回迁户许多都是企业退休的，退休工资很低，当然物业费低，电梯加物业0.97元，回迁户还觉得贵，许多人都以服务不好为理由，不缴费，所以物业就是个扫扫地而已，
第五，楼房质量，还有公共部位装修，很差，或者可以说没有，第
六，老龄化严重，同事为孩子上学在我前面楼租住，说"真穷啊，除了老头老太太就是狗，连个大姑娘都看不见"，
第七，增值慢，除非像去年这样大普涨，普大涨的情况才会涨价，
关于棚户区改造房屋能不能买，棚改的房子为什么不建议买的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。