很多朋友对于二手公寓值得买吗为什么税这么高和为什么不建议公寓房卖不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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公寓房值得买吗一个硕大的鸡肋，您敢吃吗
首先跟大家分享一下公寓的几个特点，1.公寓的土地属性一般属于商业用地，产权通常50年，购买需50%以上首付，水电等使用成本比民用偏高。2.公寓产品一般租售比比较高，租金收益率普遍高于普通住宅，操作得当可在20-30年左右收回成本。3.公寓产品自身升值空间比较小，增值缓慢。4.公寓变现比较麻烦，一是牵扯交易税费较高，二是购买二手公寓的购房者较少。
因此，建议以下几种人购买公寓1.想购买住宅但因限购问题或总价承受力低下无法上车的群体，可购买公寓作为临时过度或者住宅的替代品2.手头现金相对充裕，缺乏好的投资渠道，购买公寓作为投资品的人群，可将公寓托管，也可作为办公室等用途租给小微企业。
第三，什么样的公寓最值得投资？
1.占据核心繁华地段的比如CBD核心商务区等
2.临近人流量庞的旅游度假区的
3.临近稀缺自然景观资源的，比如临海，亲水，山景等等
二手公寓值得买吗为什么税这么高
我来回答你的问题。
公寓不属于住宅，二手房公寓在交易过程中，没有住宅二手房交易中的税收优惠政策，要缴纳的税明显高于二手住宅交易的税赋。
公寓来说一般产权年限为50年，而常见的普通住宅是70年，公寓属于非住宅，和商铺铺位一样，买卖需要缴纳的各项税款也是一样的。公寓的买卖和二手房的买卖，在税这块，主要是差在契税、房产税等方面有不小的差别。
1、契税非住宅契税税率为3%
2、印花税非住宅交易需要缴纳万分之五的印花税，买卖双方需要各自缴纳万分之五的印花税，记住，是双向缴纳
3、增值税及地税附征以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率征收增值税
城市维护建设税：根据纳税人所在地在市区、县镇和乡村的，税率分别为实际缴纳的增值税税额的7%，5%，1%；
教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%；
地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2%。
4.个人所得税以实际成交价格为转让收入，减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用（需经税务机关审核）后，作为应税所得额，依据“财产转让所得”，按照百分之二十的税率缴纳个人所得税。
纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
各地执行标准不一样，很多地方是执行按照交易额的1%征收率，计征个人所得税。
5.土地增值税大部分地区土地增值税按照征收率简易征收。
应纳土地增值税额=计税价格乘以核定征收率
一般征收率为5%-10%，公寓一般为5%，酒店，商铺，写字楼等为10%，各地执行标准不一致，请咨询当地税务机关。
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深圳的有一套公寓想卖，不知道能卖掉吗
按深圳相关法规定：原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋产权证书五年后转让的，如果有增加，应该按照届时同地段商品住房价格、和该商品房购买时价格差距的30％缴纳土地等价款。
文章到此结束，如果本次分享的二手公寓值得买吗为什么税这么高和为什么不建议公寓房卖的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！