大家好，买三房你会选择多大面积的，为什么相信很多的网友都不是很明白，包括多大的房子不建议购买也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于买三房你会选择多大面积的，为什么和多大的房子不建议购买的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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买三房你会选择多大面积的，为什么
结合个人生活体验，说下个人意见。个人住过4种平方米的三房，第1种是75平方米的多层3室，第2种是95平方米的高层3室，第3种是133平方米的高层3室，第4种是190平方米的别墅3室。个人认为最合适的面积在120-140平方米之间。简要说下个人感受：
一是105平方米以下的三室空间相对狭小，一般是3室1厅1卫，总体满足功能需求，但是舒适型不足。
个人住的75平方米的3室，是90年代的老房子，多层，公摊面积小，还赠送2个阳台，3室1厅1卫，生活体验都挺差。3个卧室还可以，每个10多平方米，但是客厅、卫生间特别小，客厅面积10平方米左右，前后距离不到2.5米，看电视特别不方便，卫生间1.5平方米，洗澡、洗漱特别不方便。
个人住的95平方米的高层3室，平面布局一般。因为好的采光、通风要优先照顾大平方米的3室，就要牺牲小3室的平面布局。这个户型2个卧室朝阳，客厅在中间，1个卧室和厨房在阴面，卫生间没有窗户，总体还可以，就是客厅采光不太好，卫生间没窗比较潮。
105平方米以下3室的基本户型：一是2个卧室朝阳，客厅和另一个卧室在阴面，二是1个客厅和1个卧室在朝阳，另2个卧室在阴面。
二是140平方米以上的3室，空间相对浪费，一般就是做大了客厅、主卧的空间尺寸，加个入户花园，户型3室2厅2卫，其实120-140平方米的3室基本满足功能和舒适型的要求了。
个人住的190平方米的别墅3室是新农村建设房，优点就是空间大，私密性好，一个客厅50多平方米，上下2层私密性特别好，卧室空间特别大，卫生间也很宽敞，就是打扫卫生比较费劲。再一个就是144平方米以上的户型，契税会加点，卖房手续费会高一些。
三是120-140平方米的3室，客厅一般在25平方米左右，主卧20平方米，其余2个卧室每个15平方米左右，3室2厅2卫，基本满足人们功能要求和舒适型要求。
120-140平方米的三室空间布局一般比较合理，基本每个房间都有窗户，2个卧室1个客厅朝阳，有2个卫生间，一般主卧带一个卫生间，还有一个公共卫生间，各方房间的尺寸也比较合理，不会让人感到压抑。
120-140平方米3室的基本户型：2个卧室1客厅朝阳，另一个卧室在阴面。
目前看，由于二胎政策放开，大家对购买3房的意愿比较强烈，但是由于房价较高，目前，90-110平方米的3室是最受欢迎的，但是如果资金充足，个人建议购买120-140之间的3室，户型选择和入住的舒适型会有较大提高。
有些专家说四线城市的房价无上涨可能，建议买90㎡以内的户型，你认同吗为什么
这个事得具体城市具体分析。
首先说四线房价有无上涨可能。在这个类别的城市里，房价能涨的城市，显然也是有的。
即便是四线城市，也得看看是什么样的四线城市。有的四线城市，由于跟中心城市相伴，随着城市群或者都市群的建设，房价仍然是有上涨的支撑力的。
相反的，有的二线城市因为没有什么经济发展力，或者不在国家战略规划航向内，无论是经济动能，还是人口动力，都不会那么足，那么房价一样是没有什么向上的可能的。
房价有没有上涨的可能，因城而异，但是最重要的因素就包括了：一是经济发展的优势，特别产业参与全国竞争有没有优势；二是城市对人口的吸引力，如果一个人口是净流入的，特别是从中远期看是这样的趋势，那么即使现在是四线城市，未来房价还是有可能降。
其次说买90平以内的房子合适否。房子是用来住的，不是用来炒的。不能因为房价不会涨，所以买个中等户型凑合着住。现在公摊普遍很高，这个是不分哪一线城市的，90平的房子顶多是个两房半的模样，有孩子有老人根本不够住。所以不是很合适。
房子的公摊是随着地价上升高楼立起而逐渐上升的，举个例子，上世纪九十年代末买的房子，比起2005年前后的房子，公摊是更小的。而拿2005年前后的房子公摊，再跟现在房子的公摊相比，那又是比较合适与合理的。所以，李嘉诚引进这个公摊这个概念，为房价上升打了不少掩护。
上世纪九十年代，国家也鼓励多建90平的房子，因为三室一厅刚好够一家人住，但随着公摊不断放大，彼时的规定已然过时了。
现在无论在哪一线城市买房，最好还是买100平及以上一点的，有个三室一厅，有关住的烦恼就会少很多。
合肥房子买多大的升值空间大
这两天有一位粉丝向我倾诉买房经历。在看完我的文章之后，她非常懊悔自己之前做出的错误决定，我觉得这个事例比较典型，特拿出来和大家分享。
这位粉丝在合肥高新区买了一套200平米的房子，准备留给父母住，在距离不远的政务区恒大华府又买了一套200平米的大平层，目前自用。经过一段时间的居住，她发现周围环境和房子户型都不甚理想，升值潜力也远不如同小区的中小户型。
听完她的叙述之后，我当时的第一感觉，一是她真有钱，二是她真有点“浪费”（希望不要打我）。其实每个人在购房的时候，对居住条件舒适度和生活配套便利性上都有一定的考量，这会导致他在选择物业的时候多少忽视掉一些投资成分，但我想这并不代表他不重视物业本身的升值潜力。
我在给大家提出购房建议时，无法完全站在当事人实际需求角度去分析，只能更多从投资最大化方面来考虑，所以对于自住，我一般不过多发表意见。
但是从投资角度来讲，这位粉丝显然犯了大忌，超大户型从来都不是房产投资的良好标的，除了收益相对较低外，变现周期也会很长。
在这里，我建议大家一定要投资刚需房，那么什么是刚需房呢？其实在不同历史条件下，刚需房也有不同的定义，但要义只有一个，那就是市面上需求量和交易量最大的那一类房子。
随着人们收入增加及生活水平的不断提高，城市居民住房面积会越来越大。以前可能住60-70㎡的房子就是刚需，现在就需要80-90㎡，不久的将来这个数值可能还会进一步提高，但这大多是针对以居住属性为主的三四线城市而言的（公号“小易论楼市”《合肥周边三四线城市房地产值得投资吗？》）。
合肥经过去年房价的暴涨，本来具有改善能力的家庭却只能购买刚需房，这说明房价高速上涨的城市，其刚需在通往改善的道路上，注定每一步都会走得非常艰难。
合肥房产的刚需位点
我统计了过去7个多月来合肥二手房的实际成交数据，样本数为1284个。其中2室户型，成交数量为529个，占比41.2%；3室及以上户型成交数为559个，占比43.5%（公号“小易论楼市”《合肥不同户型二手房成交数据分析》）。
改善性住房需求在合肥房地产市场已占有相当大的比重，说明人们对居住条件改善的愿望十分强烈。
所有成交中，总价在60-190万区间的数量为1003个，占总数的接近80%，110-160万这个区间占总数的近40%，整体呈正态分布。
在130-140万区间，成交达到最高，在总价超过190万这个节点，成交量大幅下降。总价超过190万的成交只占整体成交量的16.3%，超过250万的成交仅有5.5%，而超过300万的才2.3%。
在2室户型的所有成交中，60-95㎡这个区间成交的数量最多，总共是434套，占比82%。75-90㎡区间成交247套，占比接近一半，其中80-85㎡是成交量最大的区间。在超过100㎡以上的面积，鲜有成交，仅占所有成交的1.9%。
在3室户型的所有成交中，80-140㎡这个区间成交的数量最多，总共是444套，占比79.42%。因为超过90㎡的这个节点，无论新房还是二手房的契税都会有所增加，所以我们看到在80-90㎡的这个区间依然有相当的成交量。
在高层普遍公摊较大的情况下，其实在80-90㎡的这个区间做成三房已捉襟见肘，这真是心酸的改善。
我们可以看到在90-100㎡的区间成交量最大，而80-100㎡区间成交量为220套，几乎是80-140㎡区间的一半，接近所有成交量的40%。
在100-140㎡的区间则基本上是平均分布。这说明市场上需求最旺盛的区间是80-140㎡，刚需改善的区间是80-100㎡，品质改善区间则是100-140㎡。
总面积超过140㎡的成交量大幅下降，只占整体成交量的13.1%，超过170平方的成交仅有4.3%，而超过200平方的才1.3%。
在二手房总价110-160万、2室户型面积75-90㎡和3室及以上户型面积80-100㎡区间，有着最为密集的成交，我称之为合肥房产的刚需位点。
在总价超过190万、2室户型面积超过100㎡以及3室及以上户型面积超过140㎡的区间，成交大幅减少，并且有随数值的提高成交量加速降低的趋势，这些区间我称之为敏感位点。
投资刚需位点附近，远离敏感位点区域
玫瑰园产品是绿城进入合肥之后的第四个鼎立之作（公号“小易论楼市”《我为什么不投资合肥大牌开发商的房子？》），合肥物价局商品房备案价格查询网站显示，玫瑰园别墅（法式合院）2014年的备案均价在2.6w+，这个数据在2年之后变为2.4-2.8w，均价几乎没有发生什么变化。而它的高层产品均价则由9k左右，上升到近1.6w，升值75%。
别墅产品一套面积大概在500-1000㎡左右，以合肥目前的房价计算，基本都在1000万以上。这种产品在合肥非常小众，基本上只有居住价值，投资价值几乎全无（公号“小易论楼市”《合肥的洋房别墅值得投资吗？》）。
尽管别墅只是一种极端例子，我想表达的意思是，面积越大，总价越高，你的投资边际收益就越小。应该选择投资刚需位点附近的房子，远离敏感位点的住宅。
一辆大众汽车价格20万元，与之配置相差不大的奥迪可能需要40万元，尽管乘坐舒适性或者功能上有所提升，但品牌溢价要远远超过额外配置带来的提升。豪车的消费市场很小，而且一般豪车的消费者通常喜新厌旧，对二手车不屑一顾，所以豪车相对于普通家用车来说保值性很差。
奢侈型住宅其实跟豪车是一个道理，一般豪宅消费者比较介意购买二手房，当你投资的豪宅进入二手房市场的时候，价格也会大打折扣。
这位粉丝朋友买了2套200㎡的房子，而合肥市场上面积超过200㎡的二手房成交占比仅有1.3%，试问这么大的房子你出手时候能卖给谁呢？这样窄的需求面，如果想快速变现，恐怕得要大幅降低售价才有人问津。
一定要投资市面上需求量最大的房子类型，这样你的房子才有可能找到充足的需求，你的投资边际收益才有可能获得最大。这位粉丝1套200㎡的房子，其实远不如2套100㎡的小三房收益高。
合肥改善型住房的发展趋势
随着人们生活水平不断提高，对住宅品质要求不断升级，户均居住面积也逐年增加，再加上合肥近两年出让土地的容积率下降了不少，市面上将会出现大量的洋房产品。
我观察到有些洋房销售价格相比同一小区高层的溢价并不算很高，大概10%左右，而且面积适中，一般都在120-140㎡之间，这是值得考虑的。
在140㎡以内的改善型住房，随着面积的增加，均价呈升高趋势，面积120-140㎡的这个改善区间，均价比其他区间更高，说明人们正越来越看重改善型住房产品的品质。
类似洋房这种改善型住宅，其主要使用价值就是改善，周边环境恶劣、居住体验差、配套设施不完善、溢价率偏高的洋房，投资价值依旧不高。
除了洋房之外，合肥一些户型较好、面积适中、资源配置丰富的小高层或者高层，也越来越受到购房者的青睐。
政务区的大户型成交已经接近区域总成交的60%，而且户均成交面积在130㎡左右，政务区目前均价在2.09w（公号“小易论楼市”《你在买改善型住房吗？合肥改善型二手房的成交特点》），这意味着政务区平均每套大户型总价在260万以上。
在高端住房市场，环境、学区、交通、商业配套等核心资源，也成为决定大户型改善性住房投资价值的重要因素（公号“小易论楼市”《资源投入对合肥土地价值的影响》）。
房价平稳时期，假设合肥普通家庭平均每年的积累可用于改善1个平方的居住面积，那么如果房价未出现暴涨，5年后我们的刚需位点和敏感位点或许会在现有基础上抬升5个平方。
其实我们投资房产，若想获得可观收益，一般都需要持有5年左右的时间，那么我们可以将未来5年时间刚需位点的升级一并考虑在内。我认为改善性住房刚需位点的提升将会更加明显，未来数年改善成交量的最大区间可能会移至100-110㎡这个范围。
其实通过这段时间跟群里其他粉丝交流，我发现投资大户型的群友还不少。希望这篇文章能够让你对大户型房产的投资误区有个大致了解，在选择改善型住宅时，能充分考虑到后期物业的升值空间。
更多关于合肥楼市的原创文章，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，有关购房问题可通过公众号后台向我提问。
我们家要换房，预算有限，是咬咬牙买套大的，还是买套稍大的
买房一定要从自身情况出发，主要取决于以下三点。
第一，需求。
根据自己家庭的需求来选择自己要买的房产。如果是单身，那你可以选择公寓，或者是小户型。如果是三口之家，可以选择90多平米的小三室，如果是三世同堂，那就要考虑周全一些了，比如双卫生间，大三房或者四室。
第二，能力。
买房归根结底还是要看自己的收入情况。第一方面是首付，首付太高对于很多年轻人来说，是一个不小的压力。我们不鼓励啃老，但是如果老人能够帮一把，我们能够快速进入正常生活，那样不是更好吗？
对于刚毕业的年轻人，还有一写大北上广深的朋友来说，房价确实太高，首付和月供可能真的压力不小。但是为了家人孩子，为了我们的理想，有一个稳定的住所，还是非常应该的。所以无论是借钱，还是二手房，或者是公租房，我们都应该让家安定下来。
第三，相信未来
对于普通人来说，房子最好不要三两年就换，生活稳定才是大多数人追求的良好状态。所以最好的情况就是，根据我们的需求和自身的实力，去选择一个相对合适的房子。不需要追求满分，只要能够达到80分就足够了。
我们需要努力奋斗，坚持几年，然后再去换更好更大的房子。所以这就需要我们相信未来，相信中国经济，也相信自己的前途。这样生活才足够美好。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的买三房你会选择多大面积的，为什么和多大的房子不建议购买问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！