大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下为什么有人说拆迁安置房一定不能买什么原因的问题，以及和不建议买安置房的原因是的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
商丘的安置房能买吗
你好，我是成都房产中介的，对于商丘的安置房政策不是很清楚。但就成都而言，个人感觉两地也差不多。下面是我就成都安置房能不能买，做的回答（望借鉴）:安置房购买还是看你个人吧！如果就单纯居住而言，就当租房想，还是可以的。如果你想有其它方面的待遇还是建议买商品房。具体待遇，就拿成都而言。假如你是做生意的，急需贷款，那商品房的优势就出来了;以后找到钱了，想换个大点的房子，要卖掉现在这套小房子，那商品房不光卖得高，而且更易出手;人居居住环境，人文素质这块就不用多说了…一分价钱一分货，别想着用安置房的价格，享受商品房的待遇！总结，个人建议还是买商品房，预算不够，可以买位置偏一点的，安置房原则上是不支持交易的！大厂的拆迁安置房能买吗
江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师：从法律层面上来讲，拆迁安置房仍然是可以买卖的，但是因为拆迁安置房的特点，使得拆迁安置房买卖有一些法律上面的风险，对于买房人而言，需要谨慎地将相关的风险控制好。
安置房和经济适用房虽然与商品房交易而言战线更长、风险相对而言比较高，但风险并不是不可控，下面本律师将从几个方面谈谈房屋的风险控制：
第一、合同交易无效的风险控制。就从安置房而言，现在原则上所有的安置房买卖的合同均可以确认为有效，不管是五年内的交易还是五年之外的交易。就安置房以外的经济适用房而言，因为经该类经济适用房属于保障性住房的性质，根据目前的司法实践，五年之内的经济适用房交易会被确认无效，五年之后的经济适用房交易可以确认有效，五年的起算时间原则以该小区内房屋发票的开具时间作为起算的时间。
第二、合同标的物是不明确的风险控制。这一类风险主要发生在“房票”买卖的案件当中。因为“房票”交易属于交易资格的交易，交易时并没有拿房选房，甚至房屋压根还没有建造，仅仅是拆迁当中获得的安置资格的交易，这一类案件当中，经常会出现卖方在拆迁过程中获得了多套的住房，导致标的物指向不明确的情况，从而容易出现违约，南京市六合区人民法院就曾经做出过类似的判决，因为出售人被安置有多套安置房，但是当时均未进行选房，选房时并未通知买受人，买受人后来起诉至法院要求交付房屋的诉讼请求，因为标的不明确曾经被法院驳回。
第三、合同签约主体无权处分、无权代理的法律风险控制。安置房和经济适用房因为很多在交易时，并未办理相关的产权证，导致交易主体在缔约时一定要特别注意审查签约人是否具有代理资格或者完全的处分权。办理案件的时间过程中经常会发现因为无权处分、无权代理行为导致买受人无法取得房屋的情形，从而买受人容易遭受比较大的损失。
第四、房屋差价的风险控制。安置房和经济适用房的房屋价格最好以房屋的总价进行确认，如果必须需要进行单价确认的，原则上应当说明差价补差的相关方法。因为安置房在建造和选房的过程中，往往因为户型、阁楼的差异导致房屋有较大的面积差，曾经有安置房交易时小于实际面积的20几个平方米，导致合同交易无法进行。出卖人则以买卖标的认识有误差为由，主张重大误解，要求撤销或者变更合同。
第五、土地收益金缴纳数额的风险控制。作为买受人在购买安置房或者经济适用房时，应当对是否要缴纳土地收益金、土地收益金的缴纳数额等进行想尽的考察，经济适用房、农村拆迁的安置房、城市土地拆迁的安置房、违规获得安置房或者经济适用房，其土地收益金缴纳的数额具有很大的差别，作为买受人，在买卖房屋时应当对相关的拆迁房屋的性质、土地收益金缴纳的数额比例进行比较详尽的考察。
第六、阴阳合同价格的风险控制。近年来，因为众多的安置房、经济适用房违约，很多中介机构，希望通过签署阴阳合同，做高房价的方式，甚至除签署房屋买卖合同之外签署借贷合同的形式来希望改变和控制卖方违约的情况，对此本律师提醒广大买房人，一定要谨慎的处理阴阳合同，防止出现“假戏真做”的情况发生，避免出现不必要的损失。
第七、妥善的交易，保留相关的交易证据。因为安置房和经济适用房的交易时间比较长，在长达几年的时间里，经常会出现买房人合同丢失、购房款收条丢失的现象，而这些关键的证据，往往会影响诉讼的走向和权益的实现，钟延成律师在此再次提醒广大购房人一定要妥善的保存自己的购房材料，尽量通过银行走账的方式进行交易。
最后，钟延成律师有请提醒准备购买安置房或者经济适用房的购房人，在进行交易的签约时，尽量在有具有一定安置房或者经济适用房交易经验的律师或者法官的指导之下进行交易，避免出现卖方违约而无法救济的尴尬境地。
为什么有人说拆迁安置房一定不能买什么原因
住过安置房小区的真实感受，分享以下10点。
①摇摇晃晃的电梯，时不时还发出异样声音，特别是一个人搭乘电梯，或者一群人挤一部电梯的时候，太可怕；
②人车不分流，小区里面电动车、汽车满地跑，小孩子在社区里玩，或者老人家在小区没散步，看着车来了不动怕被撞，动了又怕自己往车上撞，特心累；
③非社区的人员均可随意出入，有门禁系统也形同虚设，安保意识几乎为零，摄像头还时不时的坏掉几个，全靠大爷眼神还不错，特忧虑；
④社区内的配套大多没有，有的设施又都只是摆设，活动室到是很热闹，不过也是改成棋牌室了，打牌也就算了，就怕没品的，输不起吵架声音全小区都能听见，太操心；
⑤群租房聚集地，你家楼上可能有6-7个改造过的卫生间，你邻居90平方米的房子里可能住着5-6家住户，太糟心；
⑥电梯故障率高，电梯维修、检修是常有的事，还有两部电梯同时出问题的概率也能出现，住户只能爬楼梯上下楼，太废腿；
⑦外墙脱落情况时常发生，外墙涂料的时常的会掉下点渣渣，贴砖的有时还冷不丁的掉下几片墙砖，特警惕；
⑧高空垃圾，不知道什么时候扔的，也不知道谁扔的，但在一楼的露台上总能看到一大片垃圾，太堪忧；
⑨消防管道经常没水，发生火灾/或其他紧急医疗事件时消防通道还有可能被堵住了，救援车进不来，还有消防通道的门锁坏了，救援车还要自己开锁，特心急；
⑩房子折旧损耗率高，交房没几年的崭新房子，随便折腾后，草地秃了，树木枯了，墙开裂了，外墙天花板地板漏水了，特别平均半个月/一个月的集中排污管道堵了、爆了的时候，太香……
以上就是不买普通拆迁安置房的原因！
买完安置房就后悔了
买完安置房后悔了可以与对方协商解除安置房买卖合同，进行退房；对方拒绝协商的视为该方单方面违约，对方有权要求其承担相应的违约责任、赔偿相应的经济损失。
如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。