大家好，关于海景别墅值得买吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么不建议海景别墅的知识，希望对各位有所帮助！
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海边别墅地下室潮湿吗
地下室在海边和不在海边潮湿关系不大。有多少不在海边的车库返潮。原因主要是开发商在做工程质量问题，如果做好防水在海边地下室也不潮。
老祖宗留下的，能换套海景别墅吗
你这个东西，就绳子还算老物件。这几个钱别说换套别墅，没准能换一个别墅区。这个通过我几十年的文物鉴定经验，应该属于远古时期的，可能是侏罗纪时代用来给恐龙换草料的。去年佳士得拍卖行有一个跟你这一样的，但品相没你这个好，最终敲锤价为200个亿，这个你要是出售了，福布斯排行榜上前五百名是有了，大概排在250的位置。
对了，告诉你千万不能卖，这个传给你儿子可以在国外换个岛。你儿子孙子后三辈基本不用愁了。你说想换海景别墅，换那玩意干嘛啊，没啥用，要换就换个城门楼子，故宫博物院之类的，这个东西几百年的东西不比你的海景别墅香。
行了就写到这吧，我怕写多了你也看不懂，古董这东西你得常拿出来洗洗，黑不溜秋的我这种鉴赏专家看着都别扭，何况大师级别的，最好拿酸泡着，埋在地下过几年再拿出来，那价值估计要翻番。
好了最后你自己看着办吧，多少也给我点鉴赏费，我这专家给别人鉴宝都是收费的，一次两千。直接打赏我就可以了。
海景别墅值得买吗
购买海景别墅需要区分地点，如果是北方的海滨，建议慎重购买，冬季比较寒冷，并且比较潮湿，入住率也不会很高，海景别墅再次出手的时候，也会受到一定的损失，如果是海南三亚热带气候，可以考虑购入，如果将来自己不住租出去当民宿，也是不错的一个选择
惠州海景别墅总价300万，年租金收10万，这样的投资划算吗
先来看看租金回报率。
假设300万为全部自有资金，年租金为10万，则年回报率为3%。
这是新浪乐居2018年发布的数据，3%大概对应在中位数。
同样300万的一套房子，在全国进行横向比较，3%的回报率只能算合格。
我们做一项投资的时候，往往会和国债收益率进行比较，由于国债的可靠性通常当做无风险利率来看，而国债收益就是进行其他投资的机会成本。
看去年到今年的一年期国债收益率，平均接近3%，而这套总价300万别墅的租金年回报率也就略高于3%。
多了不到1%的收益，但是承担的风险却大了很多。
如果300万的别墅是用贷款的方式购买，则首付90万（方便计算，不含税费），贷款210万，房贷利率为基准利率4.9%，贷款时间为10年。
无论是等额本息，还是选等额本金，一年利息都会超过5万。
扣掉利息，年租金是5万，首付投入是90万，租金年回报率为5.56%，这个回报率还算可以，但也就比当下一些大额定存高一个百分点，同时还有每个月2万多的月供需要偿还。
计算下来，贷款买房的年租金回报率比全款买房更高。
但是这里面有一个隐藏的风险和潜在的收益，风险是空置率，是不是能一直租出去，潜在收益就是房租的上涨。
这个因素就涉及到房子的性质和位置。
通常来讲，市区的一居室和两居室比较好租。而题主问的惠州的海景别墅，一个是海边，一个是别墅。
而惠州的市区并不在海边，海景房就意味着是在郊区，又是别墅，这就屏蔽掉了大部分租客，算是一个旅游地产了。惠州不算是一个旅游城市，它的海景房估计不会太好租。单纯个人经验，没有数据，全国的海景大部分都没什么投资价值。
房子还要看升值空间投资房地产，大部分人都不是看的租金回报率，而是升值空间。
海景房的买点主要在于舒适的环境，除了这一点，其他大部分的功能几乎都没有。海景房往往远离市区，人烟稀少，配套缺乏，尤其是在旅游淡季，大量的配套难以维持。
即使是居住环境，其实也并没有那么美好，实际上，距海愈近的房子隐患愈大。总结起来主要有四方面：吵、潮、腐、危。
而在一些台风每年都有登陆的地区，一线海景房基本都是直面台风。
房子的升值有很多因素，比如配套成熟、比如地段升值、比如人口流入等等，远离市区的海景房基本都不具备这些因素。
所以，其升值空间是有强烈疑问的。
资产的流动性即使资产升值了，但如果有价无市，也只是纸面财富，要能卖出去才算，这就是流动性。
这就要考虑谁来接手，首先是本地市民，他们常年生活在海边，对海景房并没有多少特别的情怀，而且生活工作方便才是第一位。
其次是流入人口，除非是度假胜地，常年有新来的人口度假养老，不然大部分流入人口同样是为了生活和工作，同本地市民一致。
最后就是其它投资客，对于海景房和别墅来说，客户群体本来就比较小，新房都不那么好卖，二手房接盘的资金就更少了。
整体来说，海景别墅流动性并不好，算不上一个好的资产。如果有钱，作为自己的一个奢侈品可能更好。
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