老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于东莞的小产权房真的值得买入吗和为什么不建议小产权房过户的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享东莞的小产权房真的值得买入吗以及为什么不建议小产权房过户的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
小产权房交20万定金可靠吗
就本人之前的工作经验，回答作者提出的问题，小产权房子的意思是房子没有独立的产权证，他的产权和小区是一个整体，严格意义上来说也是有产权的，只是不归个人所有，政府承认的，只是后期做不了自己的私人资产进行抵押，但是可以买卖的。根据你所在地方的房价，你综合判断这20万算不算缴的多，如果在占的比例不算多的情况下，你的房子就是为了住自己一家人，没有别的目的，没有什么不可以。占的比例比较多，而且对你来说是一大笔钱，那你就要适当的去考虑，开发商的手续是否齐全，开发资质等问题，保证你叫缴的钱有足够的安全系数。就这些，感谢提出问题。
有人说小产权房不能进行不动产登记，那么小公寓还能不能买呢
您好，全日投来为您解答：我们分为以下几点来讲：
第一：小产权肯定不能进行产权登记，这类房产不具备交易条件，购房之后无法保障您的权益。
第二：您指的公寓是小产权（小公寓）还是40年-50年产权的商办项目（俗称小公寓）？
第三：从投资租金收益的角度来看，小面积公寓的回报率超过普通住宅的收益（前提是有产权）要不然收益再高也是扯淡。《重点》
第四：关注我，更多问题还会第一时间为您解答。
小产权房子能不能买买了需要注意哪些事
我的意见是不建议买，
1小产权，实质就是没有产权，权益不受政府保护，最简单拆迁也没补偿
2买房都想有升值，就算是自住，那别人房子都涨，自己房子不涨也等于自己资产贬值对吧，
3买小产权没后续保障，我见过好多业主买完之后，入住市政不给供暖，所以很多生活条件满足不了
4不好出手，没房产证不能贷款，卖的话只能全款，价格高了出不了手
但那么多小产权也都有客户，所以建议只是建议，如果买不起大产权，租房跟买小产权差不多，最起码有个自己的房子，
东莞的小产权房真的值得买入吗
不建议购买小产权房产：
一.交易风险
一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给城市户口居民的。如果你是城市户口，却还要买小产权房，那么即便签了小产权房买卖合同，那也是无效的。既然购房合同无效，那么你的权益自然也就难以保障了，这也就意味着很容易出现交易风险，就比如当你所买的小产权房升值了，卖方很可能出现违约的情况，然后向法院请求交易合同无效，这样一来，你最后还得把房子还给卖方。所以，大家在买小产权房之前，一定要先考虑交易风险。
二、政策风险
一直以来，我国都严禁买卖小产权房，也不允许再建设小产权房。虽然目前市场上还有许多小产权房，但小产权房想要转正绝无可能，说不定哪天国家出台政策拆除全部小产权房，届时恐怕你只能落得“钱房两失”的尴尬境地。就目前国家对于小产权房的态度来看，随时都可能再次严查小产权房，大家还是要谨慎购买小产权房。
三、安全风险
由于小产权房多由村委会与开发商协商开发，不受有关部门的监督管理，所以，小产权房的质量往往难以保证，同时，相关配套设施也极为简单。如果你买了质量不好的小产权房，那可就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全随时都可能面临风险。所以，如果你真的想要买小产权房，那么最好在收房时，请专业的验收师对小产权房进行一个全面的检验。
四、拆迁风险
随着城镇化的快速发展，现在许多地方都面临着拆迁的可能，尤其是农村。一旦你所买的小产权房拆迁了，那么就算你签了小产权房买卖合同，你也拿不到一分钱的拆迁款，最后获利的还是卖方。所以，在签订小产权房买卖合同时，你一定要与卖方约定好拆迁款的分配标准。
五、资金风险由于小产权房只有乡政府所颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以，小产权房是无法贷款买房的，只能全款买房。而一旦你全款买了房子，卖方如果卷钱跑路，你可怎么办呢？所以，在买小产权房前，大家也要注意资金风险。在这个高房价时代，大家买小产权房的心情可以理解，但是，如果你买小产权房时忽视了以上这些风险，那么恐怕你最后会落得“钱房两失”的尴尬境地。
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！