大家好，如果您还对为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后提前点烂尾不是更好吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后提前点烂尾不是更好吗的知识，包括为什么不建议烂尾买房的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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为什么烂尾楼对地产商没有影响
之所以烂尾楼对地产商没有影响，是因为那位楼一般是出现在房子销售的差不多的情况下，那么就说明这个建房子的房款基本上是购房者凑出来的，而且购房者是跟银行贷了款，一次性放款到开发商账户里面，这些施工这类的钱用到的都是业主的钱，开发商的钱用到的其实并不多
为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后提前点烂尾不是更好吗
前一天，对面住宅搞了声势浩大的封顶庆祝活动，礼炮、礼花、祝贺条幅齐上阵，路过的业主无不欣慰，“等了3年的期房终于有盼头了”！
第二天，往日昼夜不停的工地突然静悄悄，工人撤场、脚手架拆除、大门上锁……房子烂尾了！
早不烂尾、晚不烂尾，偏偏等到房子封顶后才烂尾，为什么不在房子盖到一半或者2/3的时候就烂尾？或者直接在打地槽的时候就烂尾不行吗？盖得越高，投入越大！封顶才烂尾，到底咋想的？
首先，给大家普及一个小常识：任何阶段都有可能烂尾！
“英雄不问出处，烂尾不分阶段”！任何阶段都有可能烂尾，有刚圈起来地就烂尾的、有刚挖好地槽就烂尾的，还有盖了3层就烂尾的、盖到一半烂尾的……
大家之所以觉得封顶后才烂尾的情况较多，原因无非有两个：
一是低楼层烂尾的你看不到，毕竟有围栏遮挡；
二是封顶后烂尾的比例确实高，据说90%的烂尾房都是出现在封顶后。
盖得好好的房子为啥要烂尾？想必我不说大家也知一二，无非是钱闹的、手续闹的、事故闹的，或者其他乱七八糟的原因。
那封顶后才烂尾的房子为什么比例如此之高？其中原因无非有两个，一是不同工程进度下的各方利益纠葛，二是钱！
首先，“蜜月期”中，各方铆足了劲，劲往一处使，即便有分歧，也会暂时搁置，这个时期大家都想把楼先盖起来，这符合各方的基本利益；任何一个房地产项目的建设，基本都涉及三方，即开发商负责拿地、总承包单位负责主体施工，总承包单位下又有林林总总的小承包商、小建筑度、材料供应商。
开发商拿地后基本在竣工前就不会有太大投入了，前期一般只给总承包商10%-30%的预付款，总承包商进场施工基本要垫资入场。同样的道理，总承包商对下面的小承包商、供应商也是这套流程。
总之，主线很清晰，开发商欠总承包商的，总承包商欠小承包商的，只要你入场就要垫资。
一旦入场，即便垫资、即便遇到各式各样的困难，也要硬着头皮去干，即便开发商不追加工程款。为啥？原因很简单，建筑队拉起来了，人员都到位了，模板、机械、脚手架、塔吊都租赁进场了，人工费、租赁费一天一算，此时撤场，前期投资都打水漂了，用一句话解释就是“开弓没有回头箭”。
所以这个时候三方之间处在“蜜月期”，有分歧就搁置、有困难就克服，开发商、承包商坚持一个原则，即“我好好盖、你快快卖”，盖起来再分账！
因此，在封顶之前，基本上看不到房子烂尾，除非出现了其他的问题，比如承包商资金断裂了，没钱垫资了；再比如手续出现问题。除此之外，大家利益相关，都不会轻言放弃，都想着盖起来后再分账。这就是为什么封顶前烂尾少的原因。
第二，封顶是工程节点，也是结账节点，此时烂尾多是因为开发商没钱！上文说了，总承包商进场时只能拿到10%-30%的预付款，从进场到封顶，这期间一直在垫资。
那么剩余的70%-90%的工程款在什么节点结算呢？大部分在封顶后结算，比如封顶后再结算60%、70%，剩余很小一部分作为质量保证款，竣工后的几年后才结算。
一旦封顶了，两个“节点”就来了，一是总承包商会会同开发商以及质监等部门进行主体结构验收；二是验收合格后，按照前期与开发商签订的结算合同，开发商需要结算剩余的大部分款项，也就是前期总承包商垫付的资金。
这个时候问题就来了，封顶后开发商就有钱结算了吗？还真不一定！此时最容易出现问题：
比如行情不好，预售没有想象中的理想，房子卖不出去哪有钱给承包商结算？
再比如，开发商一般不会只开工一个项目，有钱也可能投入到其他项目了，或者又去拿地了；
其他原因还有很多，比如恰逢融资款到期，开发商优先偿还到期债务；再比如经营不善，流动资金紧缺；或者投资失败，甚至于官司缠身、股东分歧、实际控制人家庭纠纷等等，都可能导致开发商拿不出来钱。
试想一下，工程都封顶了，开发商还不结算，承包商怎么想？供应商怎么想？他们都是垫资入场的啊！于是烂尾楼出现了。
反正这个时候工人也不需要那么多了、建筑设备也可以离场了，不用再继续考虑人工成本、设备租赁费了，索性全部撤场、大门上锁。
烂尾后该如何处理？如何避免买到烂尾楼？烂尾后该如何处理？
封顶后的烂尾楼距离交付只有一步之遥，此时烂尾未免可惜，那烂尾后如何处理呢？
一种情况是长期搁置，十几年甚至二十几年就这么放在那里，不通水、不通电、不通气，杂草丛生、无人问津；
另一种情况是相关部门牵头，引入新的建筑商或者战投，先交付了再说，保障购房者利益的同时，也让接盘者有利可图，留出一定的利益空间；
三是直接扒掉重新规划，但这并不容易，牵扯到购房者、承包商的利益，很难协调，一般伴随着原开发商破产清算。
如何避免买到烂尾楼？
一看开发商实力，选择资金实力雄厚、口碑好、社会责任感强的大房企，尤其是在房产下行时期，小开发商的房子能不碰就不碰；
二看地段、周边配套，对楼盘销售情况大概有一个预判，业内有句话叫“盖起来容易，卖出去难”，如果预判到销售情况不佳，那就别下手了，卖都卖不出去，开发商能保证现金流充足吗？
三是看手续，选择五证齐全的楼盘，否则即便盖起来了，也不允许销售。
写在最后：综上，之所以烂尾多出现在封顶后，主因是封顶后开发商因为各种各样的原因不能如期给承包商、材料商结算尾款，这才导致一撤了之；
这也提醒广大购房者，尤其是在购买期房的时候，一定要多看、多想、多问，选择实力强的大房企、选择五证齐全的楼盘、选择预期销量大的楼盘，如此才能把购买到烂尾楼的概率降到最低。
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用户交了全款买房，为什么这个房子还会烂尾呢
开发商资金断裂，通常都是千万上亿起步，资金无法供给建设，从而导致楼盘停工，交楼延期或交楼质量无法保证。虽然大部开发商现在卖房基本都是预售，买家虽有按揭购买或全款购买，但开发商资金的缺口实在太大，买家的购房资金无法填补。所以楼盘烂尾是必然。当然，以个人经验，买房最好找准国企开发商或央企开发商。
现在期房还敢买吗买了会不会烂尾，烂尾了怎么办
开发商本来就是拿钱买土地，再去银行贷款，贷款出来再修。修得几层了就开始预售，然后再把这个钱拿来买地再盖房，无限循环。如果都不买期房，都准备买现房，然后开发商又怎么有钱来修？这些钱都由自有资金垫付，这开发商要多大的实力？有多少现金流来周转？确实也不现实。需要购房的，特别是刚需，大家都擦亮眼睛。多调查一下开发商的实力。烂尾一定是少数。都不要谈房色变。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。