大家好，关于城里人到农村购买宅基地或者买房，有利于农村发展吗为什么不允许这样做很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于城里人不建议买农村房子的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
城里人能买农村的房子吗有产权保障吗
再中国……除有的城市有限制的条件外，只要有??钱，即是户口不在城里，买到有不动产权证的房子，……就有保障。
不动产权证……是保障每一个购房者的法律保障。
农村宅基地房屋能不能买法律后果如何
近期，最高人民法院在北京召开第八次全国法院民事商事审判工作会议。中共中央政治局委员、中央政法委书记孟建柱同志专门作出重要批语。最高人民法院院长周强出席会议并讲话。各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院以及计划单列市中级人民法院派员参加会议。中央政法委、全国人大常委会法工委、国务院法制办等中央国家机关代表，部分全国人大代表、全国政协委员、最高人民法院特邀咨询员、最高人民法院特约监督员以及有关专家学者应邀列席会议。
其中会议关于农村宅基地买卖案件问题，形成以下意见：
一、在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。
在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。
比如：浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。
因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！！
二、在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前土地性质仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。
注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。而在上海，根据沪高法民—[2004]4号文，虽然合同无效，但买受人可以分得70%的拆迁补偿款！！！
附：沪高法民—[2004]4号文
上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见
农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：
第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。
对此类案件进行处理时，亦区分不同情况：
第一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。
第二、按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。
农村人可以随便在城里买房子，城市人在农村不好买，说明了什么
说明了大家都是明白人，事实很清楚，将来不会有很多人住农村，国家也不允许更多人住农村。农村是种粮食的地方，以后，规模性种地大型机械不会用多少人，农村，主要有地主，枝术人员，居住。其他无地，无工农民，在农村是无法生存的。
县城，乡镇周边盖了很多回迀楼，种地的农民住正合适，过去集体分发的公益性宅基地会逐步消除。所以国家不会支持城填居民去农村买房，农村房子也不会值钱。
城里人到农村购买宅基地或者买房，有利于农村发展吗为什么不允许这样做
城里人到农村购买宅基地或者买房，就会大量占用农村宅基地的，而农村宅基地都是选择在农村条件最好的农田范围内的，如果让城里人到农村购买宅基地，那么就会占用大量的农田的，大量占用了农村的农田，农民就会减少农田种植面积的，农村大量的农田都减少了，农民都没地种了，那农村怎么还能发展起来？我们说现在有18亿亩的基本保护农田，有15.5亿亩的永久保护农田，只因为有了这些农田，才能保障14亿中国人吃饭的问题，才能够保障中国粮食安全问题，能够保证中国人的饭碗端在中国人自己手中的问题，没有这么多足够的农田来种植粮食，中国人就会没有饭吃的！如果允许城里的人到农村去买宅基地的话，中国的农田就会被大量的占用，我们可以试想一下，假如有5亿城里人到农村去买宅基地的话，有钱的人可能一次就会买10亩20亩或者更多农村的土地的，假如有1亿城里有钱的人每人买了18亩土地的话，那就是18亿亩的土地，如果这样的话，我们18亿亩的基本农田就都被他们买走了，这样的后果就是，农村就没有1分土地可以种粮食了！看到这里你就会明白了，为什不允许城里人到农村购买宅基地的，你也就明白了，为什么要有18亿亩的基本农田保护的，因为农村的土地是种粮食的，是给中国人吃饭的，没有18亿亩的基本农田来种粮食的话，中国人就会没有饭的！这个问题回答完了之后，看到这个问题的人一定又会说，他们他们的那个地方又有多少多少土地抛荒了，他们他们那里又有多少多少的土地被占用了，抛荒的土地，占用的土地有没有？一定有的，而且这样的情况也一定会得到解决的！这样的情况也一定会引起有关部门高度重视的，18亿亩的基本农田的红线是不可以突破的，15亿亩永久基本农田的红线更是不可以逾越的！这样情况也不能继续下去的，所以我们要相信，有关的部门在这个问题上也一定会严格严肃处理的！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言。关于城里人到农村购买宅基地或者买房，有利于农村发展吗为什么不允许这样做到此分享完毕，希望能帮助到您。