老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房和中介不建议挂房子吗知乎的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房以及中介不建议挂房子吗知乎的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 中介还可以做吗我在链家，几千底薪开单后要还。各种任务压力大
- 房子卖给炒房子的中介有什么风险
- 中介打电话说我挂的房价太高，长时间卖不出去，为什么中介急着要我降价有什么行业规则
- 为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房
中介还可以做吗我在链家，几千底薪开单后要还。各种任务压力大
链家的基层员工基本不挣钱，都是上头挣钱，劳动力成本低廉，提成没有招聘广告中说的那样高，也就20%到40%的样子，提点是业绩提点，不是佣金提点，例如收佣金10万元现金，转换成业绩为8.5万元业绩，这样1.5万元的现金给线上的链家网拿去了。8.5万元给线下运营公司的。然后这8.5万元业绩按照比例角色划分，如果这个佣金是一个区域的某一个门店收的，那么这个店的商圈经理可以得到这个8.5万元业绩的提成，按10%的业绩提点给，为8500元现金，这个钱并不是全部划入商圈经的工资卡中，且听下面诉说。
门店经纪人销售的这一套房子，分为6个部分，出房人为一方，其余5部分都在各个角色中分配业绩。比例平均下来有10%，即8500元业绩，即其中5个角色人每个人的业绩，记住只是业绩，不是给你工资卡里面的钱！！！这5个人每个人分了小一万的业绩，剩下3万多业绩是出房人的，然后我们在看，业绩转换成工资的奇迹就来了，这是事关你下个月的钱够不够花的事情了！！！！！！！！！！！
这五个人都是工作一段时间的经纪人，没有了底薪，每个月发一部分保障性薪资，在链家的财务里面是计提坏账准备的，其中的目的是为了能够让不挣钱的经纪人有口饭吃，但是这个底薪最多发给你6个月，半年后你没有收入来源了，对比起不发给你了。如果这六个月内你卖出去房子了，提成收入中会将你的这一部分坏账计提冲抵，这样一来想当你这个经纪人是免费的劳动力。扣完你的提成冲抵坏账后，才是你的工资。
接着上面的业绩来说，这五个人每个人一万元业绩，按平均的级别提成来说，为40%，8500元业绩x40%=3400元现金，这个才是计算出来的你的可得工资，记住是可得工资，还不是发到你工资卡里面的工资。这五个人共分配3400x5=17000元现金，剩下是分配出房人的业绩按照3.5万业绩来计算，假设这个人级别比较高些，级别提点是50%，那么见证分配业绩的工资就来了，35000元x50%=17500元，这个提成工资看起来好像比较不错，但是你错了。。。。。这五个人没有了底薪，这五个人还背负着公司的坏账计提，只要是提成够冲抵坏账，先冲抵坏账，假设这五个人，有两个人有计提坏账，比如是3000元，这个月的提成中有超过3000的，先冲抵坏账，提成400元划入你的工资卡，如果这个月这两个人只卖了这一套房子，那么他的工资只有400元，牛逼不牛逼，惊喜不惊喜，刺激不刺激！！！！！！！！
另外三个人没有计提坏账，这个月可以提成3400直接进入工资卡中，到时工资发放数字中会有3400提成显示。但是，，，，但是，别忘了，并不是每个经纪人每个月都能卖出去两套以上的房子，所以，每个人身上或多或少都背负着公司的计提坏账，少的可能是600元左右，多的可能是4000或者5000的，可能这个月你努力卖了4套二手房，提成收入3万，但是这个三万不是当时进入你的工资卡中，是服务流程走完之后，差不多3~4个月左右，这样你这三个月的坏账和前面几个月的坏账都先背负着，3个月后，计提坏账有1.3万元左右，这三个月中你只能是继续用保障性底薪来运作所有的业务，差不多每个月有4000元保障性底薪（也是计提的坏账），而这三个月中，你不可能不吃不喝不睡，不打电话，不出行，不买东西等等，这样计算其他各种自费费用可能有6千元或者8千元，第四个月开始发工资了，计提坏账1.3万，税费扣除1600元，社保费端口费用扣除2000元，提成核算结果最后为1.34万元，这是到你工资卡中的钱，感觉这个月发工资有一万多，感觉美美的，其实扣去你的所有成本开支，能有5000元结余就可以了，然后数一数一年又过去了三分之一。可是，不敢保证每个月都有四套二手房子或者以上的销售量，所以，危机意识要很足才行，下个月不一定能够有饭吃，有钱花，而一旦超过三个月没有单子，你距离吃土的日子又进了一步。所以，我可爱的同学们，如果你有勇气能偶承担的起三个月左右时间，工资为几百块的工作岗位，你一定要试一试，这是非常刺激的，非常有趣的，而且每天还能让你特别开心快乐，每天都有人在你的身旁用温柔的话语鼓励你，用昂扬的斗志激励你，用美好的前程许诺你，来吧，快来吧。（~ps：怎么越说越感觉像是传销的套路呢？嘻嘻）
目前所掌握的销售信息和能力者，一个月销售10套的，大有人在，那是新房销售的，二手房一个月销售10套以上的，双手是可以数的过来的，所以，不要看个别的例子，要看整个群体的比例问题，你有可能成为个别特别能挣钱的，但是你成为其余90%的比例的可能性更大。
我可爱的小白们，我可爱的小妹妹们，你们觉得是不是很幸福，很美满。
且听继续讲解，这六个人共同可分配的钱是17000+17500=34500元现金，你是不是纳闷？？纳闷在哪里呢？？让我告诉你，10万元的佣金，链家网拿走1.5万，还剩多少？剩8.5万，对吧？对的
这六个经纪人分配多少钱？计算出来的可分配钱是3.45万，我们取个好算的数字3.5万；商圈经理拿走多少呢？？上文说到是0.85万对吧？恩，是商圈经理的可得工资。
我们在进行下一步的细致计算，3.5万+0.85万+1.5万=5.85万，对吧！！！佣金10万元现金妥妥的到了这家中介公司的账上，按照业绩比例一划分，来分配资金，就成了5.85万，一下子就把10万块钱变成了5.85万块钱，经纪人还觉得自己挣得不少了，商圈经理还觉得也不少了，那剩下的4.15万哪里去了呢？这个资金流向了三个地方，三个账户，一个是链家的金融池，设立的贷款，用于过桥贷，月息2%，2个月起借，即贷款利息4%。一个是流向总部，用于分配门店成本，后勤服务人员的固定支出，因为是直营店面，每个店面的月租房成本为1万~10万不等，市中心更贵。一个是流入区域财务管理账户，每个大区的区经理，总监，总经理的工资和提成。这套房子区经理提成有15%，总监提成20%，总经理是固定年薪加利润提成，这个销售一套房子为总经理提成比例计算太过繁琐复杂。
房子卖给炒房子的中介有什么风险
存在风险。因为炒房子的中介通常会将房子买进后再卖出，而其间的价格差就是其盈利，如果市场波动较大，中介的收益就有可能受到较大的影响。同时，炒房子的买家往往是为了短期获利而购买，不具备长期持有的意愿，这也增加了房子被抛售的风险。此外，一些不良的炒房子中介，可能会采用欺诈等手段获取更高的利润，这会给房主带来损失。如果你考虑将房子卖给炒房子的中介，建议你在签订合同之前对中介的资质进行调查，并要求详细的收费标准和过程保障，以降低潜在的风险。此外，你也可以考虑将房子通过正规的渠道出售。
中介打电话说我挂的房价太高，长时间卖不出去，为什么中介急着要我降价有什么行业规则
这几天陪朋友看房，联系中介看了几户挂牌价格能接受的房子。觉得谈价的空间比较小，房子的价格基本上都划片价格，主城区，偏远的，离地铁口近的，远的价格相差还是很多的。
咨询中介为什么有的房主挂价那么高，中介说这样的房主房子朝向好，家里有2套房子，并不着急卖掉，他们也是根据房价市场挂高的。但并不影响出售。
中介急着要降价，是看房频率高，而且有买的客户相中了房子，如果价格和房主谈下来，能够很快地交易处成交易，卖掉房子。中介才能获得中介费。
生活中到处可以发现，如今的中介生意不好做，二手房市场价格有所降温。
我们看的几户房子，一栋楼，朝南房子要比朝北房子高出很多。我朋友相中一套朝南房子，房主挂的牌又很高，中介说这套房子和房主谈了几次让他降价，房主不肯降价。你相中了，也只能这个价了。我们走时，中介说，过几天在和楼主谈谈，多少降点，到时候给你们打电话。
中介就起到中介的作用，两边协商，让房主挂牌低，容易出手。但最后房主不肯降价，我朋友没有买到手
现在二手房市场什么样，中介也抱怨，现在房子不好卖，劝业主降价卖房，业主怎么也不肯，依然挂牌高出几万块在卖，说自己的房子采光好视野好.但是没人问，卖不出去，房子又没人住，等着卖又没有出租，总挂着又有什么意义？
买房子是大事，卖房子也是大事。卖房子房主也是各种原因卖房，把房价挂高，谈价格有空间的，能够保障自己卖个好价。
中介要求房主降低价格时，房主可以多了解市场，守着自已底价，不必被中介动摇。
为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房
感谢邀请：作为一名资深投资者，我也建议不要买挂了两年的二手房。地段好、有名校、靠地铁口、周围配套设施齐全而且房价适中、诚意放卖的的二手房放盘不用一个星期，保证能找到买主。
可能会有人说我说大话，我真的没有半点夸张之意。房地产市场火爆和低迷的时期我都经历过。就算市场再惨淡，好房子还是不愁没有买家的。至于有的房子为什么挂了两年还没卖出去呢？原因何在？为什么中介不建议买？有以下五个原因，下面我来具体分解一下。
一、房地产市场调整
如果遇到政府对房地产市场进行整顿调整的时候。本着买涨不买跌的心态，很多投资客以及调房换房者都会进入观望期。这个时候，房地产市场犹如冰冻一般，直待破冰时候才能有成交量。而且这个时候，很多实力不足的中介行也会面临着严峻的考验。
房地产市场不景气的时候，有的中介公司靠着租单收入来维持日常开支，等待房产市场回暖；有的中介公司会缩小规模，减员增效；更有的中介公司干脆关门大吉。有卖房需求的业主们，想卖房却找不到买家接手。更惨的是这种状况，最短都需要一两年的时间才能缓和。有的甚至五六年也不见有起色。像这种情况之下的二手房别说两年卖不出去了，三五年都很难卖出。
二、业主心态
1）不差钱的业主
有的业主不差钱，房子本来也是投资用的。在没有好的投资项目的时候，他（她）是不会随便将生蛋的母鸡拿出去卖的。所以，就算你看中了这套房子，业主也不会卖。只能是浪费时间而已。
2）业主执念比较深
有的业主对房子很有感情，特别是单位的宿舍楼。我们的行话叫做房改房也叫福利房。这些特殊的群体，她（他）们的房子就算想卖的话也想找个好的主家将房子托付给他。
因为大家都是同一个单位的人，都在一起共事，大家都是知根知底的。如果单位同事想买，出的价与市场价差不离的话，那肯定是卖给同单位的人，就当送个人情。如果贸贸然地卖给外面的人，再加上买家本身素质不高的话，势必会影响周围的邻居加同事。所以业主也会选客，挑选合适的买家再出售房产。
3）业主试价
这种业主属于炒房客的比较多。他们并不是真心想出售房产的。之所以给中介公司挂牌，也只是为了试一下房子在市场上受欢迎的程度。如果真的有客户出了业主给的价，业主肯定会坐地起价。他们还特喜欢搞竞价，一套房子同时约十几个客户同时来看房，只要有人看中了，现场就开始起拍，等客户加价。
有的中介早就摸透了业主的脾气，先帮业主把房价抬高，然后挤走其他竞争对手之后再慢慢锁定，慢慢谈价。这个时候，醒过味的业主干脆房子就不卖了。这样的业主都是老狐狸，建议新手不要碰。况且这样的房子放个三五年都是常态。中介公司的人员也只是时不时地撩一下，摸摸底而已，不会真心帮其推荐的。
三、业主预期过高，性格古怪
这种业主也是很难搞定的。他（她）就认为自己的房子是个宝，只要有人跟她（他）谈价，他就会给你脸色看，甚至电话不接。你上门去找他（她）吧，还爱摆架子。要么就说自己很忙。要不，干脆就放你鸽子。像这样的业主，要么脾气不好，要么闲着没事干，逗人玩。
四、房子带租约
带租约的二手房看房比较麻烦。你有空的时候，租客不在家。租客有空的时候，你又得上班。且不说时间不凑巧。有的租客更怕自己租得好好的房子给卖出去，根本就不配合看房。当然了，有租赁合约可以保障租客的使用权。租客有权拒绝业主带人看房的要求。
所以你看不看得到房子，得看租客心情好不好了。那有的客官就说了，既然想卖房子，干脆不出租不就行了。错了，你以为卖一套房子一个星期就能搞定吗？房子放空几个月，你看有几个业主愿意？像广州的出租房，两房可以租4500一个月，半年下来就得几万租金了。万一一年都卖不出去，就这么空着，五六万没了。业主还不得哭呀。
五、房子限售
由于房产交易政策所限，未满五年上市要缴纳高昂的交易手续费。所以有的业主会提前将房子挂牌出售，以便予储客。
结语
二手房长时间卖不出去的原因不外乎我所说的以上四点原因。至于中介公司的建议只能作参考。想要买到心仪的好房子，还是要自己辛苦地去寻找。房子与人也是缘分，只要用心一定会买到自己喜欢的好房子。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房和中介不建议挂房子吗知乎问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！