老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于为什么一些房地产开发商宁可打折、送家电、车位、车子甚至线下退钱也不直接下调房价和为什么不建议打折的楼盘的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为什么一些房地产开发商宁可打折、送家电、车位、车子甚至线下退钱也不直接下调房价以及为什么不建议打折的楼盘的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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恒大一直打折对老盘是否有影响
恒大一直到者对楼盘的肯定有影响，现在的接盘侠不太多，再加上疫情影响，人家对未来的收入不太确定，也不肯加大投资房产，只是在恒大打折。就是为了资金的流动。房产的资金流动对企业来说是至关重要的。控制了企业的正常运转，正常的资金链的变得正常。
第二国家一直在强调，房子是住的，不是用来炒的，其实是根据中国的大情况来判断的。
第三恒大他注重我的投资主要放在了三线四线，三，四线没有强大的基础建设，所以很难吸引顾客投资买房，只有国家加大力度对三，四线城市的城市改造建设，提升城市品味才有可能。
这次打折继续对他的财富不会有非常大的影响，他的钱来自于上市公司股票，只要公司存在继续发展就没有什么问题。
为什么恒大的房子降价这么厉害能入手吗
您好，我是@小强讲房产买卖知识。
从过年开始，房产圈最大的新闻应该就是某大7.5折的新闻了，很多朋友一直在问我这是真的吗？怎么降价这么厉害？我以前买的房岂不是亏死了？今天咱们就探讨一下，这次所谓的“降价”潮到底是怎么回事。
一.很多楼盘降价到底是什么情况？
很简单，套路，噱头。真降价了吗？并没有。那为什么敢宣传降价打7.5折呢？先涨后折。先把报价也就是表单价提高，然后再打折，实际上并没有降价。各地的中介朋友都知道，如果您不相信，可以找他们问。不止恒大这样，所有的开发商都是这样，这些都是老套路了，老掉牙的套路。但是对消费者来说，是很有震撼力很能抓眼球的。诸如此类的套路有：交X万抵X万，惊爆价XXXX（在后面跟着一个很小的起字），现在认购更享折上折。这些都是一样的，销售价格已经定死，优惠？不存在的。真正的优惠，并不是没有，只是极少，并且不会对外宣传，因为他们也怕老业主维权。
二.为什么他们要这么做
也简单，市场低迷，销售压力大，回款压力大。这次全国范围的限购已经持续了两年多，尤其到了19年后半年，所有的楼盘销售情况几乎可以说是惨不忍睹，太原就是去年后半年开始有一波房价走低的。19年业绩不好，本来还想今年开春发发力，结果受到黑天鹅影响，把所有销售计划都打乱了。没办法，就只能用这种噱头十足的方式来提升销售额。
其实在我看来，某大集团这次玩的最漂亮的不是7.5折，大多数人都没看出来这是套路，我觉得玩的最漂亮的就是“7.5折＋全民经纪人”这套组合拳。7.5折吸引眼球，全民经纪人吸引注册，注册量暴涨才是集团最大的财富，一次营销，拿到千万级的客户资源，这可不是一次小财富，这千万级的客户资源，在未来，将成为一笔巨大的成交量。
三.开发商的报价玄机
昨天我刚写了一篇关于东莞市推出的“限涨不限跌”的文章，感兴趣的朋友可以去我主页看。这里我做个符合本题的简单介绍。
在开发商拿预售或者准售证前，需要去房管部门报备，这时候有个重要的工作就是要给房管部门提交项目申报价格。这个申报价格，可以理解为开发商承诺的对外销售的最高价格。这个价格一般都非常高，而在卖房子的时候一般都比这个申报价格低很多，但是即使低很多，也不影响他们再打折卖房。这样您应该就懂了为什么开发商敢打那么大的折扣了吧？
四.买房要注意什么？
简单说，除了钱，就是理智。买房子一定要先看自己需求，符合自己需求的才适合自己，不要被任何打折促销所诱导。诱惑引起盲目，盲目导致不理智，不理智导致后悔。永远记得一点，开发商的套路远比咱们想象的多。
写在最后，买房子找大开发商一定是没错的，恒大万科富力等等这些我们耳熟能详的开发商工期能保证质量能保证产权也能保证，所以如果条件允许，肯定是优先选择大开发商，但是在选择之前，一定要明确自己的需求，然后再去买，需求永远是第一位的。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
为什么一些房地产开发商宁可打折、送家电、车位、车子甚至线下退钱也不直接下调房价
谢谢邀请。
开发商为什么宁可打折销售而不降价销售？打折是促销，也就是说是一种销售经营策略，和房子降价不是同一个概念。
商品房的价格一般是开发商根据开发的地段、规模和房子的等级(如普通住宅或高档住宅，市政公用设施)多种因素，并参照其周边市场同类物业作参考，还要结合总投资成本来确定价格的，而且要经过有关部门的审核审批同意后，才能最后定价。如果没有特殊情况，价格一般来说是不会随意改变的，如确实需要价格变动，同样报请有关部门复核同意。房价不能有开发商单方面决定，就是为了控制开发商随意涨价。如果某楼盘涨价了，涨价的幅度太大，有关部门就会约谈开发商，把价格降下来。
如果是打折销售的话，可看作是开发商采取的一种营销策略，政府或者行业协会一般不会介入。当然一般情况下开发商打折销售也是一种不得已的做法，比如目前特殊情况下，房子难卖，资金回笼困难，只能采取打折销售的办法。打折销售只是一种临时补救措施，长期长了对销售市场的刺激作用会逐渐减弱，影响销售量。打折销售与降价还有一个不同点，打折确实对消费者短期能起到刺激作用，而降价了人们更不敢买了，因为买涨不买跌是购房者的普遍心理。
购房送实物也是抓住了购房者的贪便宜的心理，以此吸引更多的购房者，增加销售量。其实送出的实物，开发商是计入成本的，开发商购买的实物，属于开发投资，可作为公司的固定资产，交纳的税款是公司应交税费的一部分，实际上开发商送出的汽车、家电等等相当于纳税后的价格。
这次疫情给房地产市场带来的冲击是非常大的，房价下跌的趋势也很明显，当打折失去了刺激作用后，真正的降价也就开始了。
为什么1楼14楼18楼都是特价房
1楼，14楼，18楼都是特价房，是因为很多客户对于数字比较敏感，对于数字代表的意义过于在意。其实14和18在很多小区的电梯里面，都是用13a和17a代替了，只是在房管局系统，不能跳楼层，所以没办法避免。房屋品质和其他楼层一样，不必在意，况且价格便宜，很划算
关于本次为什么一些房地产开发商宁可打折、送家电、车位、车子甚至线下退钱也不直接下调房价和为什么不建议打折的楼盘的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。