大家好，今天小编来为大家解答现在高价买房真的是明智的吗你怎么看这个问题，为什么不建议高价买房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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现在高价买房真的是明智的吗你怎么看
如果需要就买，早买早合适，利息再高也高不过租金，房子不涨就是降了，因为每年涨工资，因为有通胀，回首十几二十年前，哪一个人买房，房价不是自己工资的十倍左右，我认为别管动用自己或双方父母的钱凑够首付，小两口一个人的工资够还房贷，就果断买，买不起豪宅你还买不起普通住宅啊，攒在手里的钱不还房贷也被你乱花光了，我见过好多挣的不少房没买下存款也没存下的，日子倒是潇洒想吃啥吃啥，几千块买双鞋不眨眼，老话说省吃俭用勤俭持家，你又不省怎么持家？我两套房都是省出来的，刚买房那五六年自己就没买过衣服，吃饭都算买馒头还是买包子，开始是紧张，后来收入渐长十年还清了三十年的贷款，从来对于老百姓来说买房就是大事，不是小钱，可你没本事挣又不想省，买不起房怨谁？老是等房价跌到你买得起，这不是投机取巧是什么，不是你买不起是你苦不起，别一天到晚喊房价涨上去了，你明年工资还涨上去了呢！我说是什么房价高低，有需要就买，买了就是自己的，租的永远是别人的，等将来自己儿子结婚对象一看你家连房都没有肯定掉头就走，你还拉低了自己孩子，你把钱交给房东不交给银行你傻啊！炒房客除外，我不是写给你们的
房价跌了后高价买房的人怎么办
房子掉价了，作为先买的购房者发现自己房子买贵了，自然心里是不舒服的，但是在这种情况下也是需要尽可能的调整好自己的心态，说我们换一个角度来说，自己买的房子后期涨价了，那么自己也不可能给开发商补差价，所以既然买了房子就不要考虑太多房子涨跌的问题，毕竟房子是用来住的。
买房应知道哪些才能避免高价买房
买房，切记，冲动是魔鬼！！！
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在,市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。
由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。
4、仔细考量物业管理费用
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。
5、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
6、要算清自己可动用的资金
要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。
7、商品房价格
主要由三大块组成:土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外,发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前,购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况，并在网上查询一下看中楼盘的备案价。
8、一些生活必须的设施要缴纳初装费
这些是入伙当时需支出的费用,如开通管道煤气、有线电视等。
9、需要装修后才能入住
现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等,这些也应考虑进去。
10、购房预算勿透支
买房最大的禁忌就是不断透支买房预算,到最后不得不以降低生活质量为提前去还房贷。比如如果你预算首付最高是10万元,但是恰好某楼盘首付需要11万,相信不少购房者会透支预算买房。但是,尽管首付看似只提高1万元,但是总价无形中提高了近4万元,每月月供提高了近200元,总利息高出2万元。
因此,如果你是刚需,且预算非常有限,那么买房切忌透支。
11、搜集楼盘信息
面对繁杂的楼盘信息,也许不少购房者早已眼花缭乱。一圈下来,真正符合自身需求的楼盘少之又少,真是费劲不讨好。买房搜集楼盘信息,并非全面搜集,而是根据自身买房预算确定可接受房价范围,确定购买楼盘范畴。如何搜集,购房者可以从本地房产网,报纸、户外广告,其中互联网应该是首选。
12、实地考察,货比三家
正所谓眼见为实,在确定多家目标楼盘之后,就是通过实地考察,货比三家挑选性价比最高项目。实地考察应该从,交通、周边配套、交房时间、绿化率、户型格局五个重点方面入手。
如果以后房产大降价，你会为了现在高价买房而后悔嘛
没有如果，不管从那些方便讲，大的方面来说，房地产是国民经济重要组成部分，在国民经济有着重要的地位和作用，房地产一直以来都是国家的最重要的产业支柱，对国家的GDP有着多方面巨大的贡献，比如带动消费，房地产不仅只是卖房子，对国家而言房地产带动了钢材，建材，化工，交通，装修，文化，旅游等资源的增长。所以房地产不仅自身增长，他还带动其他产业的发展，如果大幅度降价，那么国家经济的稳定和发展就会受到很大的影响和国家经济危机。
找的方面，地方政府，现在的大部分地方政府可能都是负债的，为了经济增长，地方人民的生活水平提高，市政配套设施齐全，那么政府会大量的出手土地资源，要求房开商来完善市政工程和经济的需求。所以就算房开商大幅度降价那么政府部门可能就会找你麻烦。
房价都是政府把控着呢，为了房地产市场的稳定增长，政府部门会对房地产市场有着严格的把控，控制房价过快的增长或者过快的下降的。
就算大幅度降价了，刚需的现在买也不后悔，因为可以住呀，后悔的可能就是投资客了，毕竟投资客有一套自己的房子，他也不后悔，只是投资失败了而已。
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