大家好，今天给各位分享现在有些开发商都修建公寓，问一下大家，如果纯投资的话，公寓值得入手吗的一些知识，其中也会对不建议建公寓吗为什么呢进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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公寓好不好
做为一名房地产从业者，我从专业的角度回答下你这个问题吧。
首先来讲，从使用年限从使用年限上面来讲公寓分为70年的住宅式公寓，一般以年轻人和老年人居住为主，属于过渡性房产。和40年的商业性质的公寓，一般包括纯投资型公寓和返租型公寓。
下面具体分析一下各种公寓的优缺点:
70年住宅公寓优点:
1.房屋面积小，总价低，非常的适合年轻人做为过渡型房产，可以满足年轻人临时在某个城市先立下脚。
2.适合老年人居住，尤其是现在很多的年轻人在外打工，希望能把父母接到身边照顾的，非常适合购买这种公寓。
3.70年的土地使用年限，可以满足落户口的条件，当然每个城市都走有自己的落户要求，这个要看具体情况，但一般来说落户的必要条件--土地性质也就住宅。
4.既然能满足落户，那就有很多人会看中公寓的位置如果附近有学区，势必会有很多人来购买做为投资的。
70公寓的缺点:
1.面积偏小，居住环境不好，不宽绰。
2.70年公寓，一般为一室一厅的设计，没有独立的厨房和卧室。
3.小公寓一般不通管道煤气，会造成一定的生活麻烦。
4.小公寓公摊面积大，得房率一般只有80%。
5.小公寓一般设计为下层多户，一个楼层里面大多数有十多户的业主，生活容易杂乱和电梯拥挤。
40年公寓的优缺点:
40年公寓的优点:
1.40年公寓属于商业性质，可以用来注册公司使用，或者做为办公室使用。
2.40年公寓往往地段比较好，周边伴有但有大型超市已经商业附属的非常适合的投资
3.40年公寓往往采取了返租方式。一般来说就是客户在购买公寓以后，将公寓租给酒店酒店统一进行经营管理，酒店以每年多少的租金返还给客户的模式。
4.40年公寓往往采取了精装修的方式，省去了客户很多装修的烦恼。
5.40年公寓往往由于地段好，投入少，租售灵活，有较高的投资回报。
40年公寓的缺点:
1.40年公寓土地使用年限较短。
2.40年公寓水电费是商业性质的费用比较高。
3.40年公寓，虽然采取了反租的投资形式，但是也在某些方面限制了客户对公寓使用权。
4.40年公寓不适合居住，只能作为纯商业的投资来使用。
综上所述，公寓的好不好，需要看客户投资的角度是什么？是自己居住？还是作为纯投资？而且还要看这个公寓的使用年限以及他的地段位置来判断。所以这是一个很复杂的问题需要自己根据自己的情况来进行一个判断。
以上个人观点，手码不易，喜欢的点关注哦～～
如果不考虑落户和学区房的因素，在城市里买公寓有什么利弊
谢邀，选房是大事，一个人和一个人选择的标准不一，只要自己觉得可以承担的了，自己也满意，其他的都不叫问题。在此祝你幸福，健康。
为什么越来越多人后悔买公寓
千万不要买公寓，谁买谁后悔，原因如下:
1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年，但这40年，从房地产商买到地的那一刻开始算，再加上盖房子两三年，等你把房子拿到手的时候，基本产权剩35年了。
2.买公寓无法解决孩子的上学问题。
3.公寓买到手了，如果你急着用钱，听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓，光交税就好几万，卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱，人家才不会那么傻，还不如买个新公寓呢？这样，就算你急着用钱，也只能砸在手里。
4.出租不划算。卖不掉，只能砸在手里，那就出租吧，但很不划算。比方我30万买了个公寓，要想出租，得装修吧，得买家具吧，得交契税吧，下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的，根本不好出租，只能一个月租1000块钱，算算你的本钱啥时候回来？
5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓，当时价格1.2万一平方米，现在这个位置，降到7000多元一平方米了。
6.公寓往往商业电费、水费价格很高，物业费也不便宜。
7.公寓每一层都几十户，电梯少，上下楼不方便。
8.住的人特别杂，有人素质很低，如有的人爱吵架，乱扔垃圾，还有的自杀……真够闹腾的。
所以，买公寓一定要小心啊！如果钱不多，又特别想有个自己的家，也无可厚非。但买公寓不好出手，既然买了，就几十年跟它一起了。有这个决心，也可以买。
现在有些开发商都修建公寓，问一下大家，如果纯投资的话，公寓值得入手吗
公寓的投资策略无非就是租赁，就算转手买家也只会看租赁回报。租赁的价值主要是看地理位置，生活配套。其实开发商开发公寓也是没办法的，因为地皮的性质已经决定。但选择公寓就是一大问题，你买个一两套吧，只能单包月出租。租金的回报是没什么赚头的，因为使用年限也短了，所以倒头来是追不上通胀。地段好的单价也是不平宜的，个别年青人也会购来自用。地段不好的，就不用解释了，因为租都难。反正公寓最大的回报就是团购用做酒店公寓，赚的是日租金，利润就翻两三倍了。所以也有很多开发商也会推返包公寓，给你利润。但到你手的也只是包月的八到九成收入，好在没空置率和不用自己找客户。有能力入手公寓，还是自己团购做酒店，单买我不见意。公寓就算长了，也很难与住宅去比，还有租值也跑的慢很多。就只有酒店的形式才会有可观的回报。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。