大家好，如果您还对现在做金融房产抵贷业务怎么样不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享现在做金融房产抵贷业务怎么样的知识，包括为什么不建议抵押贷款呢的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
抵押贷款和商业贷款买房哪个合算
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、贷款时间长短不同，按揭贷款一般最长30年，抵押贷款就要看银行具体的要求了，一般5到10年，年限越长，月供压力就比较小
装修贷和抵押贷款到底哪个划算
至于哪个更划算，这个需要看具体的银行产品介绍。
抵押贷：其实就是把借款人的固定资产或者有价证券通过契约合同合法取得借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款产品。
一般抵押贷贷款期限长利率低，因为风险与收益成正比，抵押贷算是一种风险最低的贷款所以一般利率比较低，但是程序比较复杂繁琐。
装修贷：多为第三方或者金融机构做的一种贷款产品，少数银行也有装修贷。这类贷款是纯信用贷款，是根据借贷人的资质放款，不需要借贷人抵押任何东西。当然了这类贷款风险相对较高自然利率也高很多。但放款快程序简单。
综上如果题主需要的资金比较多建议抵押贷，利率低年限长，如果题主需要的资金少可选择装修贷，使用方便。
中介狂吹的房贷转抵押贷，究竟能不能省利息
中介说的房抵转贷的确存在，而且的确利息很低，基本月利率都在3里多！
但是中介没告诉你这个房抵转贷也是有要求的！第一也是最重要的，所有低利息的房抵贷都是经营贷！经营贷！！经营贷！！！也就是你必须有真实的经营，而且贷款也是用于生意周转经营用！第二是虽然是先息后本，但是基本要求都是1年或者3年还一次本金！你折腾起么？
好吧，那么有人肯定问了，中介说了可以新办营业执照或者买一个老营业执照，而且银行授信是10年！那么我提醒你了！你没真实经营，你的流水分分钟就把你出卖了，银行最长3年还一次本金，假如你还上了，银行再次放款前要核查您的经营流水！你怎么办！傻眼了吧，这种情况真的是比比皆是！有真实经营的银行还时不时抽贷，何况你这没真实经营真是分分钟可能被银行抽贷！
就一个建议如果有真实经营，的确需要用钱周转，完全可以去贷！先从四大行问起，谁家利息低办谁家！不要找中介！你自己可以的！如果没有真实经营我劝你老老实实按时还房贷，别给自己找事！多想办法赚钱才是正道！
现在做金融房产抵贷业务怎么样
我今年给银行做过房产抵押贷款的系统，了解这个业务，来谈一谈。
首先这个业务是好的，但是目前房地产大环境之下需要更加注意，以下就需要注意的点来谈一谈。
1、房产价值及风险评估这一步是非常关键的，关乎于你的贷款能不能用抵押的房产进行兜底，现在的房产市场处于横盘其，但是横盘之后就是分化，要么上涨，要么下跌，对于这个判断是否正确直接关乎到贷款的额风险情况。
2、房产尽调的合规性房抵贷中最大的风险不是来自于房产市场的变化，而是来自于内部，最最重要的是现场尽调环节，是否能充分的发现房产的风险，例如：凶宅、危房、房龄过高等等，影响未来房产的价值，但是只有在现场尽调的时候才能发现，这一步很关键，不仅能调查房产的情况，也可以侧面了解借款人的情况。
3、对个人征信的要求这个就要看你是关注第一还款来源还是第二还款来源了，如果你更关注第一还款来源，则对于征信的要求要比较高，要是你关注第二还款来源，则对征信要求可以适当降低，但是对于贷款成数，房产估值及尽调结果要非常在意。
4、抵押权非常重要的环节，一定要在房管局办理抵押后才可以放款。并且一定要注意是一押还是二押；
5、对于房产价值的监控这个是要求未来一定时期内每隔一段时间就要对于房产进行重新评估，尽早的发现房产贬值产生的风险。
6、坏账的处理如果出现了坏账，就需要处理房产，一般来讲有几个方法，你可以自己获得抵押权，然后对于房产进行处理以清偿债务，也可以在前期加入担保公司，逾期或者坏账后由担保公司进行代为偿还，之后由担保公司获得抵押权进行处理。
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