大家好,今天来为大家解答物业不准封阳台合理吗,该怎么办这个问题的一些问题点,包括为什么物业不建议封阳台也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!如果解决了您的问题,还望您关注下本站哦,谢谢~
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物业不准封阳台合理吗,该怎么办
问题:物业不准封阳台合理吗,该怎么办?
您好,我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
物业不准封阳台要看合同当中有没有约定,需要分情况讨论,请您认真读完,一定会有收获。
一、合同没有禁止业主封阳台,怎么办?依据我国《物权法》的规定,业主在购房后,在不妨碍他人利益的情况下,有权对自己的房子做出相关处置。
业主和物业的关系是委托和受委托关系,物业在服务过程中,无权对业主进行强制性的管理和制约。
从这个角度看,业主作为住宅的合法使用权人,有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭。
但是,下面才是重点:
业主应首先确认《商品房买卖合同》或《物业服务合同》中是否对封阳台有过约定,如果没有约定,您当然可以想封就封。
如果《商品房买卖合同》或《物业服务合同》(包括《临时管理规约》,下同)中有明确约定,禁止业主封闭阳台,情况就不一样了。
建议您先看一下,您的《商品房买卖合同》或《物业服务合同》中是否有类似“不得擅自封闭阳台,搭建阳光棚屋、花架、防盗网、晾衣架”这样的条款。
如果有类似条款,请继续往下看:
二、关于禁止封闭阳台的条款是否有效?依据我国《物业管理条例》的相关规定,《商品房买卖合同》或《物业服务合同》如果明确约定了业主禁止封闭阳台,表明开发商或物业已经明确提出了封闭阳台的限制。
即对业主购买房屋附加了条件,业主作为购房者在合同上签字,即同意了开发商或物业所附的条件。
所以,业主应当遵守合同中不得封闭阳台的约定。
略懂法律的人会有疑问,《商品房买卖合同》或《物业服务合同》都是格式合同,是否无效呢?
如有疑问,欢迎留言讨论。
既然签了字只能认了,那么,禁止业主封闭阳台是否合理呢?
听我继续说。
三、关于封闭阳台的行为是否合理?依据我国《建筑物区分所有权纠纷案件的解释》的规定,业主违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观,属于损害他人合法权益的行为。
所以,业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
《商品房买卖合同》《物业服务合同》均约定业主不得擅自封闭阳台,如果您的封闭阳台行为已经改变建筑物外墙面的形状,属于损害了他人的合法权益。物业有权禁止您封闭阳台,甚至可以要求将已封闭的阳台予以拆除,恢复原状。
四、结论1.业主应遵守法律、法规的规定,遵照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则。
2.虽然房子是您买的,您有房屋的所有权,但该权利不是无限的,也要考虑公共外观利益。
3.业主与物业应当相互理解和支持,才能提升物业小区的品质。
4.当然,物业也应当主动听取业主合理化建议,积极改进服务,提升服务质量,共同营造一个和谐温馨的宜居环境。
我的回答只能针对您有限的问题描述作出解答,不一定全面,也不一定正确。
具体问题仍需要具体分析,建议您找专业律师详细咨询。
希望我的解答能够帮到您,如有不同意见,欢迎留言指出。
业主装修新房时想封阳台,物业却说不能封阳台,你觉得物业的这种做法合理吗业主该怎么做
物业怎么会不允许业主封阳台,在我们这个5线城市还没有听到过,小编所在的城市全区域都没有不允许封阳台的现象,物业不允许业主封阳台这做法不妥当的,业主应该团结起来去找物业沟通。
业主装修新房时为什么要封阳台,作为同样是业主的小编说下为什么要封阳台:
一、当然是防小偷入室盗窃,没有封闭的阳台窃贼是很容易从外面进入室内的,损失财物事小,就怕人身受到伤害。而阳台封闭了,门窗锁好了,小偷是很难从外面进入室内的。
二、就是防止儿童在阳台玩耍时掉下来,特别是10岁以下的儿童,好奇心强,又不知道什么是危险的,听到外面热闹声就会到阳台上去看,看不到就会搬凳子站上去看或者攀爬阳台栏杆往下看,阳台没有封闭,儿童很容易摔下去的。
物业不允许业主封闭阳台,就拿以上俩点去跟物业经理沟通,安全是大事,不怕一万,就怕万一,真因为不让封闭阳台而导致业主的小孩在阳台摔下来,这个责任物业也承受不了的。
以上是个人观点,不喜勿喷!
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小区物业管理强行不给业主在阳台装隐形防护网
不允许肯定是非法的.阳台作为业主所购房屋的组成部分,在构造上和使用上均具有独立性,业主对其享有专有所有权,业主对阳台进行合法支配、使用,应当受到法律保护.物业只能对封阳台的方式进行限制,使该行为不能影响建筑物结构和安全,不能影响公共利益,不能侵犯其他业主利益
封阳台的缺点有哪些
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对于现阶段楼房中的阳台有很多种,例如最常见的有敞开式的阳台和封闭式的阳台。而对于敞开式的阳台,很多家庭在装修的时候都想把阳台做封闭处理。因为阳台封闭以后有很多的优点,但是阳台封闭以后有没有缺点呢?家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答封顶台的问题。
封阳台的缺点有哪些?对于楼房中封阳台一般有很多种做法,对于不同的做法所产生的结果也是不一样的。但是对于楼房阳台封笔以后所产生的问题也就是其缺点,个人总结一下主要包含如下五点。
(一):费用高
为什么首先给大家说封阳台的费用高呢?就是由于对于阳台而言,一般属于悬空的部位。根据材料的不同,它们的价格是相当高的。例如,我们使用最常见的断桥铝窗来进行封阳台,那么封阳台每平米的费用可能都接近上千元。所以说我们整个阳台封下来的费用确实是非常高。一个阳台封完所需要的费用需要大几千元。
(二):危险性高
所谓的危险性高,是指封阳台的过程中是非常危险的。对于我们楼房的阳台一般都是悬空的,特别是对于高层的阳台一样,在安装阳台护栏或者是阳台窗的过程中,很多的时候需要在外面这种操作。这就属于高空作业,对于高空作业而言是有坠落危险的。如果一旦发生坠落,就会坠落事故。此时就会产生相应的费用。如果买家里封阳台傻发生的安全事故也是有相应的赔偿责任的。
(三)影响室内空气流通
对于敞开式的阳台而言,有个最大的优点就是空气流通特别好。比如说我们在阳台待着的时候,我们就处在室外的环境,所以空气环境特别好。另外对于一些喜欢沈阳光的朋友而言,在阳台上待着会非常的舒服。但是如果我们封阳台以后就会导致我们的空间被封闭,这样就导致它的空气流动没有以前那么好了。其实这也是封阳台的一个缺点。
(四):影响视野
对于敞开式的阳台而言,我们站在阳台上的时候可以眺望很多的地方,所以我们的视野非常的好。这样会在阳台上休息的时候会感到心情特别的放松。但是如果我们一旦封上阳台,就完全破坏了阳台所具有的这个优点。所以就造成了我们的视野被封闭住。就是从这一点上来说,对我们的心情影响就是是比较大的。
(五):安装可能会被阻止
这里所谓的安装可能会被阻止,主要是指针对一些地区而言有的物业是不让封阳台的。因为阳台封闭了后会造成楼房整体外观效果的改变,所以说我们封阳台还存在着被阻止的风险。因此建议大家如果封阳台一定要提前确认好是否可以封,然后再进行选择封阳台的方式。
封阳台需要注意哪些问题?虽然高层的阳台在封阳台上会有很多的优点,也有很多的缺点,但是大多数的朋友还会选择封阳台。为此我们在封阳台时候必须注意以下的问题,以保证我们封阳台的效果以及安全。
①:注意材料的选择。因为我们封阳台可行选择的封阳台材料打有不同的形式,所以我们一定要选择合适的材料。例如我买的阳台的跨度很大,那么这个时候就不能够选择普通的塑钢窗。虽然塑钢窗比较便宜,但是,在跨度大的情况下,塑钢窗使用时间久了容易变形。例如最常见的一种情况是窗户关闭不严。这些都是窗框变形以后导致的,所以大家尽量选择断桥铝。
②:注意安装方式。由于我们阳台窗面积一般比较大,所以在安装的时候必须要固定牢固。也就是说我们窗户的主框与墙体之间必须使用固定螺栓。窗户主框的每侧应该不少于两点,用固定螺栓把主框固定,之后再在窗框和墙体之间的缝隙打发泡进行填塞。最后是使用密封胶来密封窗框与墙体之间的缝隙。这里主要注意一点就是不允许使用水泥砂浆进行勾缝,因为这样容易造成缝隙开裂,时间长了容易漏水。
③:要注意选择安装的承包方式。因为我们在封阳台的时候是存在着一定的危险的,所以一定要选择合理的方式。重点就是建议大家,我们如果封阳台,一定要找一个正规的厂家,然后签订相应的合同。另外在合同中一定要有安全相应的条款,也就是高空作业时需要注意的问题,以免发生安全事故引起索赔。
④:阳台窗的安装还需要注意安装的位置。一般来说阳台窗应该安装在我们墙体的中部,不允许片外安装或者是靠内安装,因为无论是外或者是靠内,固定点受力是属于在墙体的一侧,容易把墙体打裂,而且固定的不牢固。
⑤:要注意外墙保温的保护。因为我们很多的外墙都是做有保温的,在安装阳台窗的过程中尽量避免破坏保温。如果一旦发现外墙保温出现破损,必须采用防水涂料涂刷,然后用防水砂浆进行封堵。因为保温的破损会容易导致水从这个部位流进去,慢慢出现我们墙体的渗水,而且后期很难处理。
结束语对于家庭中的阳台,个人给出的观点就是如果条件允许的话,尽量还是需要封阳台的。因为阳台封闭较好,从安全的角度上来说是最好的,毕竟安全是大于一切的。所以说我们在考虑阳台的优缺点时,首先应该考虑的是安全性,所以对于我们阳台所使用的封闭材料也一定要慎重进行选择。
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