大家好，今天来为大家解答目前中国房地产的总市值是多少能把美国买下来吗为什么这个问题的一些问题点，包括不建议配置外国房产也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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目前中国房地产的总市值是多少能把美国买下来吗为什么
近日，有媒体报道，我国房地产总市值已经高达450万亿（约合65万亿美元），而美国、欧盟、日本三者加在一起，也只有60万亿美元。如果单纯从数据来看，中国的房地产市值可以买下美国的房地产市值，这是绰绰有余，不在话下。
但实际上，中国买下美国房地产总市值是不可能的。因为，美国房产总市值只有30万亿美元，我们中国只有3万亿美元外汇储备，显然，中国是不可能把美国所有的房地产买下来的。而对于非美国家的中国来说，要想获得美元，必须通过出口商品来换取，而作为不动产，变现能力是很差的，更不可能出口，外资也不会到中国来接盘。所以，从数字上确实能买下来，但实际上是不可能实现的。
其实，中国房地产总市值有450万亿（约合65万亿美元），主要的市值都集中在一二线城市，一线城市是炒房的重灾区，空置率都在20%-30%，就连北京市中心也有100万套房子空置着，目前仅北京房地产总市值就55万亿了，再加上上海、广州、深圳，一线城市200亿市值差不多。而二线城市的市值都加一起也有100万亿。算下来，一二线城市的总市值占全国房价总市值的七成左右。
此外，中国房地产总市值恐怕也不止450亿，还要把小产权房、农村住宅都算进来，中国房地产总市值达600亿也不止。而房价在如此虚高的情况下，一切都是纸上财富。只有能够快速变现的才是资产，不能变现在更多的是负债。而一旦国内一二线城市房价出现波动，就能让数十万亿市值灰飞烟灭，所以中国房价的高市值根本不值得夸耀，而是要引发足够的警惕。
在美国的资本市场上，并不是房地产越强大越好，而是金融市场的强大。国际上房地产和金融投资比例应是30比70，而中国房地产和金融却呈现77比23。也就是说中国人有近80%的资产都在房地产里，而像美国这样的发达国家，其实是金融市场占有非常高的比重，而房地产市场的占比一直相对较小。这样才是一个比较安全的，能够抵御风险的资产配置比例。
因为，在全国最近的10次金融危机中，有9次是房地产造成的，所以一旦发生了金融危机，房地产市场受到损失是最严重的！本来房地产这种投资品种就存在着交易复杂性，流动性不足问题，如果一旦发生金融危机，马上就会有大量房地产资金会受到影响，从而危及金融体系，而再由金融体系损害到实体经济的利益。
同时，美国、欧盟、日本最强大的是金融市场，而绝不是房地产，像美国这样的发达国家，股市总市值高达30万亿，而欧盟股票总市值达到20万亿美元，日本股票总市值也达到6万亿美元，而我国A股市场总市值只是略高三大经济体总和的十分之一。中国房地产市场畸型发展，A股市场持续低迷，已形成鲜明对比。
我们认为，中国房地产市值高于美国、欧盟和日本并不是一件光荣的事情，更是一个危险的信号。人类历史上还没有哪个国家是靠房地产虚假繁荣步入发达国家行列的，中国只有金融市场强大了，才能反哺实体经济，而实体经济强大了，才能逐步进入到高收入国家的行列中。而房地产市值再高，也只是纸上富贵，一旦破裂后，国人的资产`将会严重缩水，经济发展也会受到影响和拖累。
为什么聪明人不买二手房
我的观点：聪明人不买二手房，是因为二手房要付出比新房更多的财力和精力。作为过来人，我们来分析一下，题目里所提的二手房，其实分两种，一种是毛坯新房，房东买了就是想赚升值这部分钱，没装修的。另外一种就是年代稍久远一些，住过的二手房。下面我们分别来分析一下具体情况：
二手房交易中存在的各种坑相对来说，二手房要比买新房操心一些，二手房要跟中介打交道。本来现在中介生意也不好，一旦有顾客上门还不狠宰一刀。买二手房过了五年的房产，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止。那么为什么还有人要买二手房呢？一种是在一些城市中心核心地段，已经没有新开发商拿地了，这是稀缺资源，特别是地段又好，开发商品牌又大的小区，旁边还有重点学校的话，那都是供不应求的。买这种房，有时候中介会为了尽快卖掉房给你心理施加压力，会找托一起去看房，或者你们谈话的时候不停有电话打进来，再就是中介说跟你很投缘，就像姐妹一样，站在你的角度帮你分析这个房子的优势等等。这些都是一些营销套路，先算清楚自己最大承受范围，实在觉得贵不合理，房子多的很，就先观望。
二手房买卖中房东具有绝对优势根据本人的实际经验来说，在一二线城市、省会城市的核心地段，学校、医疗等资源相对齐全的品牌开发商房产基本是不愁卖的，前期房东付出的资金也较多，所以买这类房产要根据自己情况慢慢跟中介去磨，磨的好省个大几万也不是难事。再就是这类房产买了后相对保值、升值空间还是很大的。之前有套房卖的时候每平方赚了差不多八千，买我房的人一年后转手每平赚了5千，也算是短平快的投资了。在选购这类房产来说，如果不是自己立即需要自住，优选毛坯的房子，一是单价相对便宜，不用分摊装修的费用，人家装修的自己也未见的喜欢。再就是卖的时候好出手，一般想买次新房的人都喜欢买毛坯的。
新房相比二手房的优势新房相比二手房优势是显而易见的，除了地段可能不像核心区的二手房那么好，生活那么方便。现在很多城市新区规划也非常好，小区会更大，绿化园林，物业管理都会更好，停车位充足，在税费上也不用五年的交易税和付中介费。在通过开发商合作银行办理商业贷款和公积金贷款也相对来说好办一些，房子的年限也更新一些。可能买市中心的次新房，等你买到手，土地使用权限70年的年限已经过去十年了，这些都是没有办法的，根据自己情况谨慎选择。
结语不管买新房还是二手房，对于中国家庭都是头等大事，
关系上下三代人往后几十年的生活水平，当然富豪除外，
也不能完全说聪明人就一定不买二手房，根据实际用途灵活选择。
小伙伴们对买二手房有什么独特观点呢？
以上纯属个人观点，原创文章，，如有不同想法？欢迎关注评论留言，您宝贵的评论和点赞，是对我最大的支持！
海外房地产值得投资吗
谢朋友邀请。投资有风险，需谨慎入市。题主说的是，在澳大利亚投资房产，我觉得需要谨慎，在澳洲留学的中国人比较多，只要有中国人比较多的区域，房地产就会有比较大的需求量，当然了，这个商机早就被商业大佬钉上了，现在才做，我认为已经晚了。
随着我们国家的经济实力越来越强，留学生回返国内工作，创业的比率越来越大，也就是说，大部分人潮还是会返回国内生活，这样澳洲的人口总量不会增加，反而是中国的很多政策会吸引国外精英来中国工作，学习，生活。这样，我认为在澳洲投资房地产的升值空间不大。反而国内一线，二线城市的房地产升值空间会大一些。
题主同时说到泰国，我认为没有多大必要在泰国投资房地产，泰国政局不稳，泰国本地人对房子理解思维和中国人有区别，我觉得在泰国投资房地产并不是一个好的项目。当然了，事情也不是绝对的，需要看个人对局势的判断和裁定。投资有风险，入市需要谨慎。
泰国房产值得投资吗
如果是站在投资的角度，泰国的房产根本不值得投资！首先既然说是投资，那么投资肯定是以赚钱为首要任务的，象哥来说几句实话，在泰国的房子你只要买了，不亏本就算是好了的。有些时候就算你亏本都买不出去。
我先说几个列子，我的一个朋友在泰国买了一套新的公寓。有30个平方，总价是70几万。后来由于遇到一点事情，他就想把这个房子卖了。结果到现在卖了好几个月都没有卖出去！
不光是我这个朋友，就是头条粉丝我都遇到了好多个了。在泰国买了房子，很难卖出去。这个房子的价格基本上可以说是泡沫！为什么会出现这样的情况呢？下面象哥给大家好好的讲一下。
首先泰国非常的国际化，有非常多的外国人到泰国来买房的。但是外国人是不能买别墅的（别墅性价比特别高）因为涉及到土地的问题，外国人只能买公寓！但是公寓的价格就比别墅贵的多了。
而且如果泰国人买公寓跟外国人买公寓的价格是不一样的！泰国人买的话，房价最少要打个8折！因为泰国要保护自己国人的利益嘛，同时你在泰国买了房之后，泰国人的房产证跟中国人的房产证都是不一样的。
所以，如果大家在泰国投资了一套公寓的话，你是很难买出去的。因为你只能卖给中国人！卖给中国人的话，人家在海外置业都是很小心谨慎的，而且人家的选择也多。
你要是想卖给泰国人，那是绝对不可能的事情。因为你就算亏本出售你这套房子，说不定还比人家去买新房贵呢。
象哥在这里想说，虽然泰国的房子有它的好处，比如说物业比较高，产权也是永久的。但是还是有很多问题在里面的，泰国的房价再怎么涨，也就那样了。如果你要是长期在泰国居住的话，还可以买一套这样可以给你省房租。
但是就是单纯的想在泰国买套房投资，这不是一个好的决定。当然，象哥刚刚说的也只是一个建议而已，因为我比较了解泰国。最后还是建议，大家自己好好考察一下，再来做决定！
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。