很多朋友对于无锡的房产值得投资吗和为什么不建议投资新房产不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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无锡的房产值得投资吗
谢邀，本人在无锡曾在开发商任职了十年的营销管理工作。对您的这个问题，以个人的观点和看法做一个简单的分析。
首先要提的是国家总基调：房住不炒的原则。在未来如果想通过投资房地产来短期获得暴利会越来难。所以如果您没有专业的眼光，不建议去盲目跟风投资房产。
讲完了主基调，我们回归话题，无锡的房产值得投资吗？
无锡过去的房价，一直是不温不火，有几年甚至出现下跌的现象。这一方面和苏南经济发展模式有关系，人们更热衷于投资建厂发展实业，而对房地产投资并不是那么热情。另一方面和城市发展规划有关系，无锡大部分的拆迁安置小区都分布在相对优越的地理位置。在交通、商业配套、教育资源等等方面均要好于新建商品房。扼杀了置换的理由。还有一点便是无锡的外来人口数量非常的少，需求端上不来，房价自然就没有好的支撑。
国家制定去库存的战略方针后，地方放开了政策，准确的说无锡真正上涨应该是16年。有相当数量的上海、苏州、南京人来无锡投资。房价从16年年初的8000-10000上窜到15000-20000左右，基本上差不多1倍左右的涨幅。有些区域甚至是2倍有余。
短短几年跳跃式的涨幅，加上实体经济市场环境的变化，让部分人的眼光转房向了地产投资上来。民营企业主、公司高层白领等等相继加入了房产投资大军。再加上无锡地价水涨船高。在疫情的大环境下，土地市场接连刷新天花板。以至于目前锡城限购区域内的房价已达到20000-30000+（个别楼盘达到4万）的价格。从地价来看，未来新房房价仍有上涨的苗头。这让刚需客户望而却步。
虽然新房市场整体向好，但不意味着无锡整体楼市都在上涨。有部分区域的二手房/安置房的上涨缺乏动力，甚至是有下跌迹象。刚需置业的朋友，倒是可以关注关注。这里不展开细说。
无锡本身的经济不差。又属于中国唯一一个世界公认的大都市圈城市群中。未来区域内的发展是极具代表性的。如果唱衰，换句话就是唱衰未来中国的经济。反问一句，如果经济向好，区域内的房价走势会差吗？毕竟房价的本质是金融，是地方财政收入的主要来源。对此，个人认为，政府会持续通过政策手段来干涉市场。太好，稳一稳。过冷，拉一拉。
正如开头说的，在房住不炒的主基调下，或许未来房产的投资，需要通过更多的专业人员分析，就如同股市一样。用网络上比较流行的话，你的收入情况取决于你的认知。当你拥有专业的眼光、精准的判断、透彻的分析。不管是做哪个方面的财务打理，都会实现一个比较理想的预期。
以上是个人对《无锡房产投资价值》这个话题分析的全部内容，希望能有所帮助。
为什么有人说“不要在西安投资房产”
感谢邀请：
我认为这种说法是不客观的，作为房地产投资，不像买股票靠运气，而是要有客观事实为依据才能进行投资。
房地产大亨李嘉诚说过，投资房地产主要看地段，地段，还是地段西安，古称长安、镐京，是陕西省会、副省级市、关中平原城市群核心城市、丝绸之路起点城市、“一带一路”核心区、中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育、工业基地。西安是中国四大古都之一，联合国科教文组织于1981年确定的“世界历史名城”，美媒评选的世界十大古都之一。地处关中平原中部，北濒渭河，南依秦岭，八水润长安。下辖11区2县并代管西咸新区，总面积10752平方公里，2017年末户籍人口905.68万。
（西安空间格局规划）
有人的地方就有消费，有消费的地方就有投资潜力。按照年平均增长人口0.6%计算，现西安人口已接近1000万。特别是从它的历史文化、科技创新力、经济潜力等各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一番没有任何问题，对西安城市本身而言，房价偏低就相对于投资空间很大。近期十多个盘住宅、商业去化率较去年乐观，多个楼盘开盘就售罄，剩下的也基本是处于认筹阶段，或许是未达到销售阶段，如房开商未拿到销售许可证等原因。
区域房价的涨幅更是投资最好的参考以市区为主柱延伸，在城北、城西、城东、城南价格趋于缓和，价格区间在9000-15000元/㎡，高新区相对于较高，达到13000-20000元/㎡，整体价格波动由楼层差的高低决定。特别是长安、曲江相对于较高。西安房价涨幅较快，西安是旅游名城，除了旅游业的诱因，其地理位置优异，特别是中国人在居住上很讲究风水学
（近期各楼盘价格参考）
全国高铁无缝对接，有数条高铁路线将在2022年完工，总投资达2600多亿。西安经延安-包头高铁、西安经安康-重庆高铁、西安-武汉高铁、延安-太原高铁、西安-银川高铁，西安北客站-机场城际、阎-西安咸阳机场城际、西安-韩城城际、西安咸阳机场-法门寺城际
西安-法门寺城际等将在2022年完工，部分路线可能会延续完工。
作为房地产行业，它承载着一个地方的经济基础发展，对于如何正确的去投资，还要综合各种经济产业，有产业就有投资潜力。产业是多方面的，对于房地产而言，最有直接关系的就是一个地方的实体经济基础的建设。有空间就有投资，西安房地产最大的投资空间就是旅游业与基础设施的综合。这才是前景所需，而西安房地产行业将会在5-10时间来弥补这一投资“空洞”。（感谢各位多多点赞支持）
房产投资一般达到多少的租售比就可以了
朋友你是想问同个小区出租房屋数量与出售房屋数量比例吧。我刚刚前几年就是卖房的，我以我们这边四线城市情况来说说！
大概一个小区内往外租房和售房比例大概3-4:1就是每有三四个租房的，就会有一家是卖房的。如果是老小区老房，由于流行坐等拆迁，所以这样的看房出租的多，卖的少！那些新小区，其实空房毛坯是特别多的，我们这儿新区，有40%的入住率就不错了。
租房租金高那是看地段，装修还有新老情况的。地段永远最重要，市区和郊区那是天上地下。装修别说用啥好东西，租房就是要看起来可以，能用，东西几乎都有就可以。电梯房比多层步梯的好租，我们这边一楼最贵！！因为未来低层比较好，当我预测吧，我们这边目前就是一楼最贵，不管新房老房！
小县城还能投资房产吗
首先，投资者在县城购房是想将来以更高的价格去售，问题是现在县城的房价都较去年同期翻了一倍，再进去投资风险实在太大。原因很简单，当地居民的收入只有二三千元/月，根本支撑不起八九千/平方米的房价，而一旦房地产降温，投机炒房和开发商都离开，届时县城的房价也有可能出现大幅回落。所以，在县城置业一定要当心投资风险。
再者，多数县城的人口是净流出的，和大城市人口净流入相比，县城的房价并不具备上涨的基础。可能有人会说，现在不是在推动新型城镇化，让农民进县城吗？问题是，农民有自己的宅基地可以盖房，农村也有工厂可以工作，根本犯不上跑到县城里面来买高房价，再说县城的就业机会、医疗条件、交通便宜等方面都有待完善。由于县城缺乏对外投资者的吸引力，县城房价的升值空间并不大，所以很容易房价从哪里来，再回到哪里去。
OK，关于无锡的房产值得投资吗和为什么不建议投资新房产的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。