大家好，今天小编来为大家解答新冠病毒影响慢慢减弱，为什么一些地方房价还在下降这个问题，专家为什么不建议降低房价很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
新冠病毒影响慢慢减弱，为什么一些地方房价还在下降
现在的房地产市场的成交应该是处于“冻结”状态，大家都待在家里，无法完成看房和交易，即便是恒大在这个时候推出的营销计划，也只是在网上签订一个意向协议而已，这个时候的房价更多的是“有价无市”，疫情对房价的影响此刻还看不出来，炒股的人都知道，只有交易的价格才是真实的。
1、疫情对楼市的影响是短期的疫情对经济的影响是比较大的，尤其是湖北和武汉，经济负增长也很有可能，按照当前的数据，在湖北以外的大多数地区，在3月份进入较高的复工率是可行的，看到之前的一份数据，截止到2月23日，大部分地区的复工率都在50%以上。
当然了，基本是50%的复工率，也还是有50%在停工的，这个也是一个巨大的影响，按照中国一个月将近9万的GDP产值来看，停工一半造成的影响也是不小，看看身边尚未上班的人也不少。
不过复工势在必行，随着时间的往前，复工率也会越来越高，最终实现完全复工，根据发改委最新的政策，湖北省、北京以外各地将以县级为单位实施分区分级，恢复生产生活秩序。
低风险地区实施外防输入的策略，全面恢复生产生活秩序，取消道路通行限制，帮助企业解决用工、原材料、资金设备等方面困扰和问题，不得对企业复工复产设置条件，不得以审批、备案等形式为借口，拖延企业复工复产的时间。
复工率在不断提供，对经济的影响是短期的，对楼市的影响也是如此，如果从年度的时间来看，疫情对经济的影响有限，这场疫情会让一些原本就存在问题的企业倒下去，他妈的市场会被撑过去的企业分享。
2、对房价的影响只有完全复工以后才会显现出来笔者上文说过，目前的楼市基本是“冻结”状态，因为我们没有出去，无法完成看房、买房的交易程序，所以这个时候即便是看到有些地方的房价在下降，这个也不是完全的真实情况。
对房价的真实影响只有等到完全复工以后，大家都正常生活和工作了，这个时候的房地产才能是恢复正常，到时候对房价的真实影响才会显示出来。
这个就是说目前的价格并非是完全反应了疫情的影响，而随着复工复产和生活秩序的恢复，疫情对房价的影响才会逐渐显示出来，所以，随着疫情的减弱，房价的下跌的城市越来越多是正常的。
以股市举例，在1月24日武汉封城，2月3日股市开始节后的第一个交易日，在假期，股市没有交易，那么股市的价格是不变的，只有在开盘交易后，疫情对股市的影响就会释放，不过因为股市是线上操作，所以这个影响可以马上反应完全。
而我们的生活秩序是随着疫情的不断减弱而逐渐恢复的，此消彼长，对房价的影响才会逐渐显现，所以笔者判断，3月份和4月份是疫情之后真实的价格，在这个时间内，房价下跌的城市会越来越多。
不过在下半年也许就是房价在恢复的一个过程，先抑后扬。
有人说房价越跌越没人买，有道理吗
当今社会，有钱人早就有房，没钱人永远没房，有钱人要那没房要干什么？而且能干什么？房价还有望低一点？
济南房价降了吗现在是否适合买房呢
济南房价有没有下降，先看直观感受。
我在历下区十亩园小区有一套学区房，57平方米，孩子已经上学，留在那里没用了，准备卖掉，在济南东部的万达城买一套。
2018年10月份，我到房产中介挂上了，按照网上估价，我打算报175万元，170万元能成交就可以。
但是房产中介劝我，现在价格已经下跌了，你这房，150万成交就相当不错了。我认为中介在忽悠我，没听。
我又到另外一家中介咨询，得到的回复依然是：房价已经下跌了，不能期望值太高。我再三权衡，报价165万元，先报报价问问路。
结果到现在，两个多月过去了，一个咨询要购买的人也没有。中介说，你这房子报价太高，购房者一看就直摇头。
再来看看我中意的万达城，10月份我去咨询，精装修1.7万元一平方米，销售顾问说，得赶紧买，不然就没有了。
我不信，你以为这是年初吗？还有人在抢房？结果前两天，我接到销售顾问的电话：“姐，来看看吧，内部特惠，均价到一万六了！”
再来看统计数据：2018年11月份，济南市二手房挂牌价为20425元/平方米,环比下跌0.11%,挂牌价小幅回落，这已经是持续两个月微跌，售房者心理价位在下跌。
国家统计局数据显示：2018年10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落。
全国都在跌，济南没有理由独善其身，济南房价已经下跌，这是不得不承认的事实。
第二个问题是：现在适合不适合买房。这需要分开来看，如果你是刚需，需要买房结婚，或者孩子需要上学，无所谓适合不适合，买就是了。
如果你的换房子，建议你先卖后买，因为在房价下行趋势下，先卖可以高价卖出，再低价买回来，相当于省钱了；当然，如果在房价上行趋势下，还是建议先买后卖。
如果你是投资买房，就要慎重考虑一下了。目前年底了，各大售楼处都在营造出这种噱头：年底了，冲击销售业绩，拿出特价房，年后就要再涨回去，所以现在买最合适。
这样的销售伎俩，我在2017年底遇到过，在青岛即墨区的三盛国际海岸买了一套，当时也是说冲业绩，特价房；彼时在房价上升通道里，就买了。
结果2018年下半年，房价进入下行通道，三盛国际海岸的五期高层住宅，品质跟我买的三期差不多，均价降了1000元钱。
第三个问题：何时买房何时？从投资的角度来讲，肯定是想抄底，价格跌到最低点，就要触底反弹时购买最合适。
问题的关键是，何时是，个人认为，要看政府调控政策，当它释放出积极信号，比如贷款利率不再上浮、限购小规模松绑时，再等一两个月看看，确认事实后，就可以购买了。
当然，这些都是以前的经验，过去发生的事情，未来会不会继续上演，这很难讲，取决于政府的承受力和决心。
这届政府的“房住不炒”的决心非常大，这轮房地产紧缩调控持续时间，已经两年多，创下历史之最，什么时候松动，很难用常规思路揣摩。
目前业界比较流行的预测是，2019年下半年会有所松动。
有专家说一线城市的房价涨到多高都是合理的，因为它永远不会下跌，你怎么看
谢谢邀请
一线城市的房价高是事实，在政策的严格调控下仍保持微涨态势也是事实，但也不能说一线城市的房价只涨不跌，更不能说涨到多少也是合理的。上海去年的房价就出现了下跌，这怎么解释？今年一线城市的房价上涨幅度都很小，这又是为什么？
因此，这些所谓的专家说的话是不对的。说白了专家对这些人来说就是一个职称，其认识的高度及专业水平都没有达到一个真正专家的水平。所以他们的一些观点都具有一定的片面性，甚至是错误的。如专家说一线城市的房价上涨多少都是合理的，如果违背了客观事实和价值规律就是不合理的，这一点勿庸置疑。我们有很多的专家往往是不顾客观事实或者说达不到专家水平，随意发表评论甚或妄下结论。如早些年的夏时制，说的天花乱坠，有一万个理由必须要采用夏时制，结果怎样了？再比如暖冬。前几年夏天还没过完，就说今年是暖冬，让人一头雾水。虽然扯得有点远，无非想说明专家说的话不全是可信的，至少我是这样认为的。这并不是哗众取宠迎合一部分人的意思，而是专家的某些观点过于离谱，后来证明的确是错的。
房子也是商品，价格也会有涨有跌，只涨不跌是不存在的。而且暴涨的结果只能是暴跌，任何商品都一样，房子也是如此。
可能说了一些题外的话，请朋友们原谅，如有不对的地方，请大家不吝赐教。
OK，关于新冠病毒影响慢慢减弱，为什么一些地方房价还在下降和专家为什么不建议降低房价的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。