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改单休 多买房,我国的 专家 为什么总是在瞎建议

大家好,关于改单休、多买房,我国的“专家”为什么总是在瞎建议很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于买房专家建议还是不建议的知识,希望对各位有所帮助!

本文目录

  1. 现在适不适合买房
  2. 现在买房怕房价下跌,不买又担心以后买不起,到底要不要买房
  3. 改单休、多买房,我国的“专家”为什么总是在瞎建议
  4. 现在适合买房子吗

现在适不适合买房

如果你不是特别迫切刚需,建议再等等,现在确实是一个买房的尴尬期。

据说,从一月份到三月初,全国已经有100多家房地产公司倒闭了。所以这个时候入手如果开发商资金断链了,很可能买到烂尾楼。对于刚需来说,涨不涨价倒无所谓。但是把半辈子的积蓄压在烂尾楼上,这个风险有点儿太大了。

目前受疫情的影响,经济尚且不稳定。二手房市场冷冷清清,开发商在不断的打折做各种优惠送家电送车位抵用券,营销花样层出不穷,种种迹象表明,开发商已经坐不住了。况且,房地产的泡沫确实已经吹的很大,随时可能被刺破。

建议这个时候先不要买,密切关注房地产行情。无论是涨是跌,还有其他很多复杂的因素。反正现在的房子很多,也不怕买不到。有一部分人说,非典以后,房价涨了。是因为当时的房地产泡沫没有现在这么大,现在的房价确确实实已经超过了普通老百姓能承受的范围,今时已不同往日,静观其变是上上之策。

现在买房怕房价下跌,不买又担心以后买不起,到底要不要买房

随着楼市调控的深入,房地产市场下半年将持续降温。有网友担心,现在买房怕房价下跌,而不买房又担心以后更加买不起房。那么究竟该不该买房?对此,有专家表示,如果是购房能力较强的家庭,又是刚需群体,现在完全可以购买,而不需要担心未来房价下跌。如果是想改善型购房,那还再等一二年看看情况再说。

而我们认为,这位网友担心房价会继续上涨,也并非毫无道理:一方面,广大百姓深受房价投机炒作之苦。很多人开始的时候是有能力买房的,只是觉得房价不会再大涨了,结果原来买得起房的人变成买不起房了,原来有能力付房贷首付的,现在也付不起首付了。给人一种印象是,越往后拖越买不起房。

另一方面,历次的房地产调控都是空调,每一次调整过后,房价被压得越重,却反弹得越高。虽然,本轮房地产调控自2016年7月份开始至今,房产调控一直没有放松,但各地房价轮番上涨已是有目共睹,先是一线城市,后面是二线城市加入,随后三四线城市补涨,现在连五六线城市也跟涨。人们普遍对房地产调控缺乏信心。

而是我们认为,现在大家要担心的应该是买房后房价下跌,而不用担心以后买不起房。未来一二城市房价会缓慢下跌,并逐步回归合理属性,而三四线城市却因棚改货币化安置取消、炒房团和开发商的撤出,而发生大起大落的情况。一定有人会问我们,你凭什么认为未来房价会下跌呢?

首先,今明两年将是开发商偿债高峰期。早在2015年下半年房地产市场开始繁荣,到了2016年各地开发商纷纷举债疯狂扩张拿地,而到了今明两年将是开发商债务的集中到期日。而目前房地产市场持续低迷。对于开发商来说,一旦资金链断裂就会面临倒闭的风险,所以,开发商为了回笼资金,偿还债务,下半年肯定会大力度打折促销。所以,要买房的刚需可以借今年下半年,开发商借债到期,打折促销的契机,或许可以买到价廉物美的商品房。

再者,高房价严重脱离了当地居民的收入。举个例子,厦门房价从6万/平方米降到4.5万/平方米,但是当地居民的工资收入水平还在4000多元左右,以这样的收入根本无法支撑起高房价。一旦投机性需求退出,没有了接盘侠,房价就会出现长期调整,一直跌到与当地居民购买力挂钩为止。

再次,房地产市场购买力已经饱和,以及90后购房需求不足。本轮房价上涨周期已经持续了四年多了,要买房的家庭早已买房。更何况,本来商品房都在开发商手中,现在都转移到了当地购房者手中,现在不仅是三四线城市部分居民拥有多套房产,就连一二线城市的居民拥有大量房产也不在少数。居民购房已经饱和。而90后人口出生人口较少,对于购房需求并不强,因为家中长辈早已安排好了。所以,在缺乏年轻人购房需求的情况下,房价出现大调整肯定在所难免。

最后,房地产长效机制建立,而未来房地产调控政策将会退出。房地产调控政策会执行很长一段时间,之后国家将推出房地产长效机制,除了开征房产税外,还会大力发展房屋租赁、公有产权房。未来,高收入群体可以买商品房,中等收入群体可以买公有产权房,而低收入群体可以选择租房子居住。未来房价根本炒不起来,只能是逐步回归居住属性,房价应由当地刚需说了算,而不是由投机者说了算。

如今一些购房者的心情十分纠结,既怕买了房后房价下跌,又是怕现在不买房,房价还会更加上涨。对此,我们认为,房价上涨的空间将被封杀,而房价下跌的空间已经被打开,这主要是开发商处于偿债高峰期的到来,同时过高的房价使当地刚需买不起房。更可怕的是,房地产的长效机制将会陆续出台,商品房市场的需求将被分流,未来房地产市场将进入房住不炒时代,房价将恢复本来居住理性。

改单休、多买房,我国的“专家”为什么总是在瞎建议

专家是人民养的,但专家不是为人民谋幸福的。

现在适合买房子吗

谢谢邀请!从现在的形势来看,买房子主要还是看自己的需求。如果是刚性需求,那么这房子还是可以买的。但如果是用来投资的,我认为现在不宜出手购买。还是应该理性观望一段时间为好,这是因为国家三令五申的强调,房子是用来住的。这也是国家对房地产市场进行宏观经济调控,打击那些不法房地产开发商和投机炒房客的原因之一。其实中国房地产市场本身发展已经是属于畸形的。市场真的有那么多刚性需求吗?不见得。如果你仔细观察所在城市房地产状况,尤其是晚上,你会看到很多房子是没有人住居住的。长期黑灯瞎火,有的整片的小区,长期像鬼屋一样。其实这都是那些炒房客,拿到房子想趁机有个好价钱再卖掉,但是缺少接盘侠。随着国家对三农政策加大力度的扶持,和新农村建设改造政策力度的加大,以及城市城乡一体化的进展加速,很多在城市居住或工作的农村人,已经逐步的开始返乡进行创业和回农村发展。依中国目前个城市房屋建造的总量了和实际居住人口来计算,会有大面积的房子空置,长期无人居住。

随着人们越来越理性地面对工作和生活。再加上国家计划生育实行一来,人口相对处于下降状态。曾经的独生子女结婚后,两夫妻面对着至少两套以上的住房。所以在相当一段时间之内,房地产总体趋势,趋缓下行的空间也很大。当然,在一些极具发展潜力的一线城市,那有另当别论了。所以买房应根据自己的实情况来理性判断为宜。对吗?

关于改单休、多买房,我国的“专家”为什么总是在瞎建议的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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