大家好，今天小编来为大家解答成都公寓房可以投资吗这个问题，公寓再便宜行家也不建议买很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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沈阳公寓房买完几年后，价格没有买时高了，怎么处理比较好
关于公寓投资，前两天刚回答了一个类似的问题。
公寓类房产一般都是建在城市中心地段，投资性比较强，所以相对于普通住宅楼的说，价格要更高，租金也更高。对于刚买完公寓几年，价格已经跌到成本价以下这种情况，投资者应该怎么办的问题，需要关注两个问题点：一个是公寓类房产的产权问题，另一个就是未来房价走向的问题
首先说说公寓类房产的产权问题大家都知道，公寓类的房产，其土地使用权一般为40年或50年，相对于住宅类房产的70年期限要短很多，另外，关于公寓类房产土地使用权到期后怎么处理，国家目前尚没有明确的政策。这也就是说，对于公寓的产权在土地使用权到期后存在不确定因素，具体情况一方面需要看国家相关政策，另一方面还要看各地方的政策情况。
第二点说说未来房价的走势从近两年的房地产市场看，市场房价已经不象过去几年逐年高涨，目前已基本趋于稳定，应该说上涨的空间已经非常非常小。从未来看，房地产市场呈现的特点将会是：
1、除北上广深这些一线城市外，其它二三四线城市的房产市场的供给已经饱各，甚至于很多三四线城市的供给已经远远大于需求，很多地方都出现在了大片人去楼空的景象
2、最近两年国家采取了一系列的政策来稳定房价，从长远看，房产价格在宏观调控下的作用下，必将会呈现下降的局面
3、从消费都方面来说，这两年来，房地产市场的消费已经趋于饱和，人们对于房地产方面的投资已经趋于理性
4、从更长远来说，中国的人口将在未来二十年左右的时间逐步走出老龄化阶断，随着人口基数的减少，房价必将回落到一个与社会需求相适应的正常水平
从以上分析可以看出，未来，随着房地产市场供给形势的变化，国家也不需要由房地产来带动社会经济的发展，人们的消费已经趋于理性化等因素，房价必将逐步回落到一个合理的水平。
现在回头来看关于公寓投资的问题，根据我的计算，投资人投入的成本价格，在市场房价稳定的情况下，用租金收回投资成本需要大约25年左右的时间。这种投资的缺点就是投资周期长、投资回报率低。鉴于你投资的公寓市场价格已经低于投资成本，建议你尽快脱手为好，不要抱有价格会涨到你购入时的价格这种幻想。当然你也可以继续持有，依靠租金来收回成本，有40或50年收回成本应该是没有问题的，虽然时间长点。
以上分析仅代表个人观点，有不同意见可以留言探讨。
成都公寓房可以投资吗
明确的回答：刚需者不建议买成都的公寓房，如果可以长期持有公寓并通过出租的方式来赚钱租金的朋友倒是可以考虑入手。
1，安全性不够高，一层楼上十几户住户，鱼龙混杂，居住不安全。
2，电梯配比不够，上下楼不方便。
3，水电一般都是商用价格，日常生活成本比较高。
4，,涨幅严重迟滞于住宅，同样位置的公寓和住宅，如果当年都是8000元/平米，现在住宅20000元/平米的话，公寓顶多17000/平米不得了了。
5，40年产权，公摊面积较大，很多中介为了卖公寓，吹各种优点，却掩盖这些公寓最大的弊端，要不得。
6，交易费昂贵，税高，而且公寓二手方面需求很低，指望自住的来接盘公寓，几乎等于天方夜谭。
所以自住的朋友千万不要买公寓，否则后悔都来不及。但是有朋友长期想投资公寓的可以考虑。因为公寓也有优点，但是只适合用来投资不适合用来住：
1，地理位置比较好，交通生活都非常便利。
2，比较好出租，也就是租售比是远高于住宅的。
所以对于手里有闲置资金的朋友，长期把公寓作为长期持有的投资产品。成都高新区附近公寓，1.5万一平，45平的公寓装修好一些，能租到2500一个月，年租金收益30000元，年化收益将近5%，随着未来租金的提高，年化收益差不多能到6-7%，算不错的租售比了。
OK，关于成都公寓房可以投资吗和公寓再便宜行家也不建议买的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。