大家好，今天小编来为大家解答商改住的公寓，可以投资吗这个问题，为什么不建议买商改住很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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买了loft公寓有后悔的吗为什么后悔
公寓主要有2种性质，一种是住宅公寓，一种是商业公寓。
买过商业公寓的人大多数后悔，简直跟被股市套牢一样惨，而且一套就是10年。有钱别买商业公寓，没钱可以买住宅公寓，如果没有住宅公寓，就等有钱了再买住宅。
在买公寓之前，一定要先搞清楚住宅公寓和商业公寓的区别。
住宅公寓：产权70年，可落户，可入学，民水民电，交易税低，首付3成，可贷30年，占用资金总量少。缺点是所有公寓的通病：公摊面积大，容积率高。
住宅公寓如果有Loft，我个人认为在资金量不够的情况下可以买。
商业公寓：产权40年，不可落户、不能入学，商水商电，交易税高，首付5成，仅可贷款10年。其他缺点跟住宅公寓一样。除了能用来办公、注册公司，几乎没有什么优点。
商业公寓最致命的，不是商水商电，也不是容积率高（住宅容积率一般2.2-2.8，公寓容积率一般高达5.5-6.5），而是交易税太高，基本买了就等于被套牢，炒房炒成房东，说的就是这些买商业公寓的人。
LOFT公寓能不能买
LOFT公寓可以购买，但是具体要看您所在城市的政策和规定。一些城市可能会有规定，限制公寓出租或者销售。建议您了解当地相关规定，再做决定。
商改住的公寓，可以投资吗
我在商业地产行业从业八年，希望一点小分析，能有帮助。
国务院办公厅印发过《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》万众瞩目的是第12条：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
目前已公布商改住细则的城市包括：广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏
也就是说，商改住的房子，有具备合法手续的可能性。
新政一出，不少开发商欢欣鼓舞，总算为公寓销售老大难的问题有了解决思路，不少公寓打出了民水民电、可接燃气、可落户、学区房的卖点。
想毕让您犹豫的项目，也是宣传中发出了如上的卖点，但是！！！这些承诺真的可以兑现吗？帮您分析一下
商改住不是无条件的，只有具备改的基础，才能有改的可能。
条件一：“在满足环保、日照、公共设施配套等相关要求的前提下，允许商业服务业设施用地调整为居住或其他用地性质。”
公寓在规划时，作为商业用地的容积率是高于住宅的；并且，非住宅类高层建筑无日照要求，而石家庄住宅类建筑应满足大寒日日照不低于2小时的标准（旧区改建的项目内新建住宅可酌情降低但不低于1小时）
所以，能满足条件一的项目，很少。
条件二：缴纳补齐土地出让金
对于已经交房或已经购房的业主来说，就算开发商有商改住的意愿，也不会再从自己兜里掏钱出去缴纳不菲的出让金将公寓改成住宅，这笔出让金还是要业主分摊。那么，假如不是所有业主都愿意分摊或没有充足的资金准备，则这个意愿很可能以泡汤收场。
所以，满足条件二，希望你能有个好邻居。
所以，不是所有政府放的大招，我们都能接好，购房这种人生大事，还是要慎重为好，而且房子是用来住的不是用来炒的。
希望我的回答还算清晰，能为您提供帮助。欢迎关注，平时我会发些商业地产方面的分析或新闻，多多交流啊
房产投资可以考虑公寓商铺吗为什么
现在谁都知道，除了买房子，没有其它，比买房子赚钱，来得更快的了！那投资可以，考虑公寓商铺吗？我认为合适的可以买，不适合的就可以不买，分情况而定！公寓商铺有那些优点？缺点呢？
公寓的优点：
01、公寓的地段非常好，一般在市中心核心位置，轻轨地铁旁边。或者是小区旁边的岀入口位置，地段非常好，很容易找到。
02、公寓面积小，总价低。市场上普遍的公寓面积，在30-60平方左右，总价分城市不一样，比如重庆的公寓，总价在40-70万比较多。
03、市面上的公寓，基本上都带租约销售，买过来自己不用装修，开发商直接返租，回报率比较高，深受投资客喜欢。
公寓的缺点：
01、公寓基本上都是商业性质，商住两用的非常少。公寓使用年限都在40年，比住宅少30年。
02、买公寓不可以落户，如果纯投资是可以的，如果家里有小孩要读书，建议你不要购买，公寓的房子，没有读书指标。
03、公寓的房子，基本上不通气。经常遇到购房者买公寓房，前提必须要通气，不通气的一律不要，所以说通气的房子，相对比不通气的要好卖！
04、重点：公寓的房子，基本上是出租给酒店，或者是用于办公。由于公寓都是小户型，一层楼普遍在20户以上，住户比较多，人员复杂，吵闹，不适合居住。
05、公寓的房子物管费比较高，水电都是商业性质。比民用要高出很大部分，对购房者来说，要承担的费用比较高！
06、重点：公寓的房子，升值空间比较小，无法跟住宅相比较。购买了公寓的朋友，都有深深的体会。18年的时候，住宅性质的房价，涨了四分之一左右，而公寓房还是原地踏步，如果说有涨幅，也是微涨！
07、重点：公寓的房子，购买后，如果想再卖出去，几乎不可能！为什么这样说？只要对公寓有一点常识的人，都知道公寓最大的硬伤，就是买了后，不好再卖出去，最后只有握在手里。
08、公寓税费比较高，为什么很多人，不买公寓，最重要的一个原因就是，公寓的税费非常高。拿100万算，所有税费要17.7万，所以很少人购买，税费也是主要原因之一！
商铺的优点：
01、商铺所处的地段，都非常好。不论是商圈，还是小区门口，商铺的位置，都比较显眼！
02、商铺的收益比较高，所以才有一铺养三代的说法。买商铺的客户，常常都会把回报率，放在嘴边，回报率至少要求在5%以上，所以买商铺比较赚钱。
商铺的缺点：
商铺成本比较高，一般的人买不起。现在市面上的商铺，动不动都是好几万，核心商圈和位置好的，几十万一个平方，算下来少则几百万，多则上亿，单价太高了，所以说很多人都买不起！
小结：通过以上几点，不难发现，公寓商铺缺点比优点多。这几年实体经济，被互联网线上，冲激比较大，越来越多的人，都不敢买公寓商铺了！
如果你一定要买公寓商铺，结合自己的专业经验，给你以下几点建议：
01、买公寓商铺建议在，一二线城市购买，选择位置比较好的地段。最好在一个城市的地标处购买，比如重庆就买在解放碑，这里人山人海，投资有保障。
02、重点：买公寓商铺，不要买新开发的区域，为什么？新开发的区域，风险特别大！前几年我有个朋友，没有听我的建议，商铺买在茶园新区，到现在商铺还没有租出去，损失特别大！非常后悔！
03、买商铺的位置，建议买在小区出入口，十字路口，临街转湾处，这些地方人口比较集中，人流量比较大。
总结：投资有风险，建议购房者，遇到合适，满足条件的情况下，再购买公寓商铺，否则后悔莫及，希望对你有所帮助！
我是"安家在重庆"，如果有关房产领域的相关问题，关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！商改住的公寓，可以投资吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于为什么不建议买商改住、商改住的公寓，可以投资吗的信息别忘了在本站进行查找哦。