各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享县城底商临街商铺有继续投资的价值吗，以及为什么县城不建议买商铺的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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我有几十万闲置，想在小县城购买商铺是否可行
可行！随着网购不良现象的昌盛！未来网购应是慢慢地走下坡路！
月满则亏！水满则溢！网售独大的局面应改一下！这样不合天理！更不符合现实，和社会群众的利益！任何一种垄断！都将有损于社会和大众利益！
合理的市场经济必然是不容垄断！未来符合天理，情理，社会利益的，是网售和实体店共存共生的局面！
若彻底消灭实体店！将会引发不良的社会问题！国家和社会都应引起重视，并加以解决，引导良性发展，让消费市场更平稳健康地服务大众…
目前网售的问题其实很多！也很大，请问有几个人网购没有被套路和欺骗过？恐怕没几个人吧！
只是大多数人上当吃亏后，是选择了(多一事不如少一事，忙，损失也没多少，算了)…
而且全国那么多便民的商埔，沿街店面房、都闲置，关门，造成大量社会人员失业…造成资源和劳动力的浪费也不符合国家社会的利益！
从多种方面讲，网售应该消停一下了！与实体店相比，多方面也不如实体店安全理想，所以也不可能有百分之百的消费者都喜网购！
网售要降温，实体店应改良，跟上时代的发展！未来，广大的消费市场，要用健康的两条腿走路，才是正常的消费场市…
想投资一个二手商铺，但又不太懂，请指教！县城商铺有投资价值吗
县城投资二手商铺还是比较合适，但要注意几个方面；
一人流量，二手的基本周边业态成熟，买的商铺现在是否在出租？租金多少？周边的门面是否都在营业？租金核算20年到30年回本都合理。20年以内更佳。超过25年以上都建议小心注意。
现在在电商的冲击下一般情况是不适合买商铺的，特别不是核心商圈的商铺。这个时候去谈可以多压压价，遇到有远见的或许会低价处理。价格都是人定的。但是一定选择人流量大的。或者政府比较重视开发的核心或者次商圈。
自己做生意，手上有流动现金可以买，这样避免和房东合同纠纷。假如是投资出租，如果没有符合以上条件的建议还是观望。买房子比商铺更佳。至少电商的潜力还有很大空间，对实体商铺冲击还会继续。
县城底商临街商铺有继续投资的价值吗
商铺投资核心要素是，一：位置；二：回报率。
先说位置。题主准备投资的这间商铺是临街底商，应该说这个位置非常好。但不知是县城的那条街，如果是位于县城核心地段的主城区街道，而且车流量不大，马路中间没有隔离栏影响道路两侧行人通行，店铺门前也没有被划上轿车位，再者也不是位于街道的边角旮旯处，而且全款购买13.5年就能收回成本，这样的商铺当然可以考虑。反之需要慎重。最好能多去仔细观察下具体位置，以及现场的人流量情况然后再做决定。
再说回报率。回报率也就是年租金收益与商铺总价之比。通过计算可知，此间商铺的年租金回报率为7.4%。这样的回报率在当前来说应该算很高的了，不仅比投资住宅每年获得的收益还大，甚至很多一线城市的商铺都达不到这样的水平，我所在三线城市的商铺回报率，最高也没有超过5%的，此间商铺不仅能完胜银行理财收益，跑赢通胀也绝对没有问题。
因此，排除以下情况后，如果还能达到如此高的回报率，已经不是有没有继续投资价值的问题了，而是建议你毫不犹豫的入手，经济实力足够的情况下多多益善：
第一，问一下周边其他商铺的年租金收益是多少？一般某个地段的租金收益会保持在一个平衡的价格区间，基本上浮动不大。如果其他商铺的年租金收益也是这样的水平，就可以投资；如果仅仅是你看上的这间商铺租金是这个价位，那肯定是有问题的：买的是新铺，有可能被开发商忽悠了；买的是旧铺，要么被房东忽悠，要么是你遇到了不懂行的租户胡乱出价。
第二，租金收益能否确保持续？商铺投资是一项长线投资，需要经过十几年甚至几十年的时间才能回本盈利。因此有没有人租，能租多久非常关键。如果遇到不懂行的人冒冒失失的开出高价，结果生意没做几天店就关门了，再换下一位还是做不好，如此反复下去，中间产生的空置期就会导致租金收益不稳定。因此题主同样也可以观察一下周边商铺的经营状况，看看别的商铺租户是不是一租就租一二十年，或者老租户前脚刚走，新租户后脚跟上的，如果这条街的租户经常换来换去，甚至一空就是一年半载，那这样的租金肯定是假的。
第三，问个“题外话”，题主所在县城的房价每年涨幅是多少？这样问主要是困惑商铺的租金收益为什么会远高于住宅投资收益。因为商铺的价格上涨通常是跟随住房的价格上涨而上涨的，租金收益与当地房价的涨跌和经济发展相互关联，不排除极少数一线城市周边的县城，因为经济发展好，房价涨幅会高于全国房价上涨的平均值，但是几乎所有城市的商铺上涨幅度，都追赶不上住宅的上涨幅度。而总价54万、面积84平米的商铺，单价也就是6000多，那么当地的房价最多也不会高于6000元！那么也就是说，题主所在的县城，大概率是一个普通的县城，因为正常情况下，商铺的价格会是商品房的1～1.5倍。
给答案：题主所说的这间位于普通县城、年租金回报率能够达到7.4%的商铺，要么是有问题的，要么就是根本不存在的，当然也是没有“继续”投资价值的！
花七八十万在小县城买套小区房好，还是在老家街上买两间门面房好
从长远的方面来计划，花七八十万在小县城里买小区房还不如在老家镇上买两个门面房，原因是在小县城里买的房子，如果不是自家需要，以目前房价运行情况，升值空间并不大，出租的机率也不大，当然如果这个小县城在某个经济发达的地区，那当另当别论哈，再来说说为什么说要在老家街上买两个门面房(这里注明下，是镇上的街上不村里哦)，在老家买的门面房既可以用来出租也可以用来住家，也可以自己做生意，离自家近，打理到家，方便得很，俗话说“一铺富三代”，门面房是不会过时的，他带来的效益远远要比套房大。
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