大家好，今天小编来为大家解答共有产权房不摇号能买吗这个问题，共有产权房不建议买吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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上海的共有产权房值得购买吗
买上海的共有产权房划算吗？先说共有产权房的价格，按照今年几个城市相关共有产权房资料核算下来，基本共有产权的价格在同地段商品房的50%到80%之间，但是这类房子个人产权占到50%到60%左右。
5年以后，如果想购买全部产权，还要另外支付40%到50%的评估价的金额才能转化成个人全部产权！另外有些地方规定前5年内政府所持的产权部分按比例补交租金。
所以这个房子全部产权买到来，50%的初步产权金额+5年之内政府产权折算的租金+5年后收购政府所持的产权金额，这样算下来，总价也仅是比一般的商品房便宜些！
而保障房和限价房基本价格也在同地段商品房的50%到80%之间，个人申请下来，5年之后，补交部分税费基本转化全部产权（如有的地方规定，保障房5年后补交10%的评估价转化成商品房），所以从福利角度（划算性）不如保障房和限价房。
共有产权房和保障房、限价房这类房的区别：
共有产权房只要是当地户口都能申请（只要当地5年内没购买过房皆可申请），而保障房和限价房同时会限定收入情况和当地户籍情况！也就是，共有产权房只要是当地户口，可能以后在当地租房的人群也可以申请，即可申请人群范围更广些！
共有产权房和商品房的区别：
共有产权房可以看成分期付款版的“商品房”
共有产权先按产权比例，第一步，先交50%产权比例的金额（这部分金额也可以贷款）
第二步，申请人正常入住，5年内还贷款，同时给政府交50%产权所折算的租金。
第三步，5年后，继续还第一步贷款的月供，可以按5年的评估价收购政府50%产权，另交一大部分金额。（这部分金额看到时候能否再次贷款）至此，共有产权房的全部产权完整就归属个人！
在共有产权个人产权没到100%之前，共有产权房申请人是不能在当地有其它商品房的。
共有产权房更侧重的是刚需第一次购房人群。初期有保障房限交易的属性，后期又可以有商品房的全部属性！
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共有产权房还是太贵，政府为什么不多持有比例，比如百分之90
90%？你以为政府傻啊，又不是政府买房，是借出一点钱吸引老百姓买房，政府给你掏利息。另外共有产权的共有部分不是政府持有，是城阳的几个国有企业持有，政府只是在银行、国有企业、购房者之间搭了个桥。这些钱由几个国有企业从银行里借出，政府付利息，补贴给购房者，购房者是要还的。
北京共有产权房好不好
共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
优势：
1、房价便宜
2、共有产权房产权由政府和购房人共有，购房人仅需承担自身产权份额对应份额房价，购房人负担房价低于普通商品房。
3、首付低
4、共有产权房如果是首套房，最低首付比例是30%，如果是二套房（之前有贷款买房记录），最低首付比例是60%，首付比例低于普通商品房。
5、没有户籍限制
6、根据《北京市共有产权房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）：一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，应当年满30周岁。（各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求）。二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房（商住房除外）且无住房转出记录。另外，对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。从上面的政策来看，非京籍也可以申请共有产权房。
劣势：
1、产权共有
2、共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。3、交易受限
4、拿到不动产权证满5年之后，才可以转让产权份额。同等价格下，代持机构有优先购买权。当代持机构放弃优先购买权时，可以转让给其他符合共有产权房购买条件的家庭。
5、持有受限
6、有产权房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋：共有产权房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违反规定，擅自出售、出租、出借共有产权房。
7、代持机构允许出租的，出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。
8、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申请购买共有产权房的，允许其提出申购申请。摇中共有产权房并选房的，应当在入住2个月内腾退所租住房屋并结清租金等租赁费用。
9、购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，共有产权房需要腾退，其共有产权房产权份额由代持机构回购；结婚后以家庭为单位，共有产权房要求申请家庭名下不能有住房（商住房除外），结婚对象名下有住宅房，则另一方结婚前购买的共有产权房需要腾退。
10、弃选后申请受限
11、申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权房。
12、房源有限，申请难度普遍较大
13、不同位置的共有产权房，申请难度也存在差别。热门区域房源有限，申请人数多，申请成功难度较大。
14、位置相对偏远、户型不佳
15、与普通商品房相比，共有产权房在位置上相对偏远，户型没有一些普通商品房好。
共有产权房不摇号能买吗
不可以买。申诸共有产权房需要摇号登记，规定共有产权住房由市保障性住房管理中心，按照轮候与公开摇号相结合的方式组织销售，建设单位不得自行组织销售。
分配程序如下：发布公告，登记报名，资格复核，公证摇号，公开选房，按以上流程可以买共有产权房。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。