各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享公寓到底值不值得买，以及建不建议买公寓的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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公寓到底值不值得买
我13年还是15年，买了套33平（包括公摊）的小公寓，房价29万多点，收房后简单装修了一下，包括家具家电在内，不超过4万，就是说带装修总价大概33万。物业费一年不到2000，单价不记得。
装修以后马上出租，当时租金好像是1800，后来这几年基本是2000，去年今年是2100。小户型，很好租，基本没有空关。今年虽然换了两个租户，但也是一周内就租出去了。小公寓一定要干净，可以不奢华。其实像我这样太小的公寓，整洁清爽最重要。因为我的房子面积小总价低，月租金会比同楼其他户低个2-300，相对来说，更好租。租这个房子的一般都是年轻的单身，大个10来平也没多大用处，反而便宜2-300更有吸引力。
就算一年租金2万，年收益6个点，比银行划算。并且房子也涨了点，现在同户型挂网上的差不多45万左右。我觉得这个投资还是划算的吧，不用操心，稳。要求不高，跑赢了银行就是胜利啊！
当然，要看跟什么比。我同事同期买的马路对面的住宅，当时70多万，去年210万卖掉了。跟他比，我是亏惨了。只是当时住宅投资大啊，并且也不知道那么疯狂，要不然砸锅卖铁也买一套。
所以，公寓，既然存在了这么多年，开发商一直都在建，那肯定还是有它存在的价值的。买肯定是可以买的，看你怎么选。买住宅楼也有亏本的呢。
楼市有风险，投资须谨慎[呲牙]
公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢
公寓缺点一：产权年限短。
一般的公寓都是商业用地，产权40年，而且这个产权是从开发商拿地开始算起，正常开发周期大约两三年，所以公寓的产权实际上不到四十年。也有人会问到期了会收回吗，目前来说一般不会收回，会补缴土地出让金延长产权年限，但是也看政府对该地块的需求。而住宅的产权年限为70年，比公寓要长很多。
公寓缺点二：商业水电。
商业水电一般比居民住宅用电要高一半多，而且物业费交的也会多，所以居住成本比较高。
公寓缺点三：一般不带学区。
即便是公寓门口就是学校，你买的公寓也不一定能够让孩子在这里上学。很多地方都是受限制的。所以，如果孩子需要上学尽量还是不要买公寓。
公寓缺点四：鱼龙混杂，乱。
公寓出售后，会有很多用途，办公费，开宾馆的，开店铺的，干什么的都有，所以如果是居住的话会很乱，不适合长期居住。
综合这几点缺点，根据自身情况可以看一些，如果是做生意开店铺一类的，公寓可以入手，如果想用来居住，我觉得还是算了吧！
2021买公寓的利弊和注意事项
利:由于公寓不限购不限贷，所以只要有钱是可以购买好几套房子的，而且总价低，很多人有这个能力，公寓一般都是建在交通便利距离公交地铁近的地方。
弊:公寓面积小，都是三四十平方，产权年限短，有些公寓产权四十年有些公寓产权五十年，管理费，水电费高，都是按商业标准来的，首付高，五五开，不能入户，小孩没学位，
公寓好不好
做为一名房地产从业者，我从专业的角度回答下你这个问题吧。
首先来讲，从使用年限从使用年限上面来讲公寓分为70年的住宅式公寓，一般以年轻人和老年人居住为主，属于过渡性房产。和40年的商业性质的公寓，一般包括纯投资型公寓和返租型公寓。
下面具体分析一下各种公寓的优缺点:
70年住宅公寓优点:
1.房屋面积小，总价低，非常的适合年轻人做为过渡型房产，可以满足年轻人临时在某个城市先立下脚。
2.适合老年人居住，尤其是现在很多的年轻人在外打工，希望能把父母接到身边照顾的，非常适合购买这种公寓。
3.70年的土地使用年限，可以满足落户口的条件，当然每个城市都走有自己的落户要求，这个要看具体情况，但一般来说落户的必要条件--土地性质也就住宅。
4.既然能满足落户，那就有很多人会看中公寓的位置如果附近有学区，势必会有很多人来购买做为投资的。
70公寓的缺点:
1.面积偏小，居住环境不好，不宽绰。
2.70年公寓，一般为一室一厅的设计，没有独立的厨房和卧室。
3.小公寓一般不通管道煤气，会造成一定的生活麻烦。
4.小公寓公摊面积大，得房率一般只有80%。
5.小公寓一般设计为下层多户，一个楼层里面大多数有十多户的业主，生活容易杂乱和电梯拥挤。
40年公寓的优缺点:
40年公寓的优点:
1.40年公寓属于商业性质，可以用来注册公司使用，或者做为办公室使用。
2.40年公寓往往地段比较好，周边伴有但有大型超市已经商业附属的非常适合的投资
3.40年公寓往往采取了返租方式。一般来说就是客户在购买公寓以后，将公寓租给酒店酒店统一进行经营管理，酒店以每年多少的租金返还给客户的模式。
4.40年公寓往往采取了精装修的方式，省去了客户很多装修的烦恼。
5.40年公寓往往由于地段好，投入少，租售灵活，有较高的投资回报。
40年公寓的缺点:
1.40年公寓土地使用年限较短。
2.40年公寓水电费是商业性质的费用比较高。
3.40年公寓，虽然采取了反租的投资形式，但是也在某些方面限制了客户对公寓使用权。
4.40年公寓不适合居住，只能作为纯商业的投资来使用。
综上所述，公寓的好不好，需要看客户投资的角度是什么？是自己居住？还是作为纯投资？而且还要看这个公寓的使用年限以及他的地段位置来判断。所以这是一个很复杂的问题需要自己根据自己的情况来进行一个判断。
以上个人观点，手码不易，喜欢的点关注哦～～
关于本次公寓到底值不值得买和建不建议买公寓的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。