style="text-indent:2em;">其实买了顶楼，跃层，复式的人，现在怎么样了的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解投资不建议跃层，因此呢，今天小编就来为大家分享买了顶楼，跃层，复式的人，现在怎么样了的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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2020年小公寓适合投资吗
买房“只住不炒”还是可以稍微考虑一下公寓的，但是想投资公寓需要特别注意，权衡涨幅和优缺点，再结合自身的钱包和切身利益去考虑问题会更理性！
公寓的优点：
1、为被限购时提供一个很好的选择。
2、大多数公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。有些公寓的土地性质是住宅性，这样的话可以落户。
3、公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
4、公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦，公寓价格相对便宜。
公寓的缺点：
1、一般情况下不能立户（没有学区）
2、买入时贷款期限短，利息相对较高，需要卖出时，买家不能贷款，税费超贵
3、不能使用明火，生活不方便
4、物业费很贵，电费会参照商用收费，比家庭用电贵很多
5、产权一般40-50年。没明确是否自动延续
在北上广深这些一线城市的可以考虑，如果在二线城市的话不建议购买。请参考一下广东公寓价格和二手商品房价格。
为什么跃层楼房按一层面积算
一句话，因为6层最合算。4、5层的也可以建，7、8层的也可以建，但是都不如6层的性价比高。土地面积有限，所以在可能的前提下，比如不遮挡别人、不违反城市规划的规定，肯定是房屋越高越好，因此4、5层的不如6层的。11~30层的，虽然额外成本也高，但是面积比6层多得多，高投入高产出，还是合算的。而7、8层的比较尴尬，不得不高投入，但是产出只比6层多一点点，面积只多了2~3层，带来的经济效益抵不过额外的花销。具体的原因，第一是电梯，第二是抗震设防的高度限制，次要的可能还有地基承载力的限制。
1.电梯
国标GB50096-2011《住宅设计规范》第6.4.1条：属下列情况之一时，必须设置电梯：
七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；
底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。
7层就要装电梯，比6层多的那一层房子卖的钱可能还不够电梯的采购、安装费用，所以不合算。2.抗震设防限高
国标GB50011-2010《建筑抗震设计规范》第7.1.2条：多层砌体房屋基本上高度限制在6~7层左右，如果高度再高，造价较低的砌体结构就不适用了，必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构，成本会有很大幅度的增加。3.地基承载力
像上海这样的软土地区，地基承载力很弱，只有80kPa左右，俗称“老八吨”。普通的砌体住宅，折算每层每平米大概1吨到1.5吨，6层的总重量介于6吨到9吨之间，基本在8吨左右，所以刚刚好。如果建造8~9层的住宅，重量已经超过了8吨，可能就需要额外的地基处理或者桩基础了。工程建设作为一项经济活动，同样需要权衡利弊，寻找投资回报的最优化。与6层住宅相比，8~9层住宅需要增加电梯，改变结构形式以符合抗震要求，可能还要地基处理或者采用桩基础、筏板基础这些比较昂贵的基础形式，而得到的好处仅仅是多了2~3层面积，可能这2~3层面积卖的的钱还不够这些额外的花销，所以不合算。跃层楼板是现浇还是搭钢板
房间的跃层楼板现浇比搭钢板好。
跃层现浇的好处是投资低，刚性好，隔音效果好，缺点施工较复杂；而钢板跃层施工简单，且进度快，但刚性及隔音效果差。综合来看还是现浇的比较好。
买了顶楼，跃层，复式的人，现在怎么样了
不要买楼顶！不要买楼顶！不要买楼顶！
我用我的血泪教训跟大家汇报，再穷，或者再嘚瑟也不能买楼顶！当初看中一套房型，楼顶价格比最贵楼层便宜了近三分之一，再加上送楼顶大平层和一间16平方的房间，那是性价比无敌了！售楼小姐长得漂亮，忽悠人的能力出类拔萃。跟我说楼顶都是留给关系户的，一般人也买不到。楼顶视野好，空气好，安静，不受楼下其他住户的影响。再加上送的大平台可以当做后花园，种点花花草草，瓜果蔬菜，买上个沙滩座椅，人生即可达到巅峰！
我信了。
五年后……
1、楼顶冬冷夏热，空调那是不能停的，电费也是哗哗的。
2、楼顶虽然平时没人打扰，但是如有维修的经常还要在楼顶敲敲打打，打扰的更烦。
3、大平台种上花花草草后，夏天蚊虫肆虐，本来夏天准备在楼顶晚餐吹吹夜风，不到一会红包四起，抱头鼠窜。
4、楼顶房间的侧面开始漏水，一趟趟找物业软硬兼施，物业软硬不吃。
十年后
我终于受不了，换了一套房子搬走了。此套房子根本卖不上价，且有人问无人买……
买了顶楼，跃层，复式的人，现在怎么样了和投资不建议跃层的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！