今天给各位分享开发商房产证拖延不办主要有哪些原因的知识，其中也会对开发商建议不办不动产权证进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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不动产证没有使用期限重要吗
动产证没有使用期限重不重要？
这个你有点多虑了，我们去办理不动产证的时候，上面是没有使用期限的，因为我们住宅性质的房子，它的使用期限是70年，这个70年是从开发商拿地的时候开始计算的，所以所有的不动产证上都是没有使用期限的。
不动产证可以先不办理吗
暂时不办理不动产可以，对于什么时候办理不动产登记没有具体规定，但是只有通过不动产初始登记白确认自己的不动产权利，不动产登记证是唯一合法的拥有不动产的证明，所以还是早办理不动产登记最好，早办理不动产登记有关材料也好找齐，开发商土地分割材料也很方便办理，如果开发商走了，就很麻烦
开发商房产证拖延不办主要有哪些原因
开发商迟迟办不下来房产证，肯定是某些方面不符合办证条件，归纳起来，大致有以下几方面原因：
一、竣工验收不合格，有些开发商，工程进度掌控不力，出现严重的工程逾期，为了避免支付逾期交房违约金，可能在竣工验收不合格的情况下交房。竣工验收不合格的原因很多，比较常见的就是规划验收、消防验收不合格，比如说擅自调整容积率、建筑密度、绿化率等技术指标，消防未按设计施工等，这两项通常比较难整改，可能需要疏通、做工作，力度大的最后罚款了事，很耗时。
二、开发商尚有部分规费没有缴纳，比较常见的是欠缴市政建设配套费、人防工程异地建设费等。
三、开发商手续不齐全，未按规定流程报建，存在违规开工、违规预售行为，这些手续补办起来非常繁琐。正常的报建流程是按顺序依次拿到《建设用地规划许可证》—《国有土地使用证》—《建设工程规划许可证》—《建设工程施工许可证》—《商品房预售许可证》。如果开发商没按规定走流程，后期补办需要协调、罚款、完善资料，相当复杂，耗时费力。
四、开发商没有及时办理竣工备案手续。房屋通过竣工验收后，开发商还需要办理竣工验收的备案手续，需要提交多达十几项资料，整理这些资料需要时间，如果日常工作有疏漏，资料不齐全，那就还要分别补办，又是耗时费力。成功备案之后，开发商会拿到《竣工验收备案表》。
五、开发商尚未完成初始登记。一般开发商在完成竣工备案之后，还需要向产权登记部门提交登记申请书、土地使用权证、规划验收合格证明、竣工验收备案表、房屋测绘报告等材料，办理初始登记手续。只有完成初始登记，才能办理购房人的产权登记手续。
由此可见，如果希望尽快拿到房屋产权证，买房时除了查验五证，最好再查验一下竣工验收备案表（现房），有了这个表，一般不会再出现办不了产权证的问题。
办不动产证和不办的有什么区别
区别如下。
办不动产证受法律保护，不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。